零首付购房不可靠。首先，零首付购房只是开发商一种营销手段，购房人只是暂缓支付首付款，而且还需要交纳一定的手续费。其次，零首付购房在购房贷款合约上面存在着法律方面的争议。最后，零首付购房违背了国家和银行制定的相关政策，间接地增加了银行的放贷风险。但有这种买法，其实所谓的零首付买房，只不过是降低了一个买房的门槛而已，并不是真正的零首付，因为一般所谓的零首付的话，就会要求户主先预交一个定金，而且在于入住之后还要再交房款的10%，所以这样根本就不是零首付。
主要有两种途径：
1、人为提高总房款，即在售总价100万的房子，当地城市要求首付百分之三十，即首付30万，贷款70万，但是现在购房人通过做高总房款达到购房目的，即把总房款提高到142万（实付总房款为100万）这样银行可以贷款100万，因为总房款实际是100万所以没有首付。
2、开发商为了促进销量，或者回款压力大，而推出首付分期或者和开发商签订协议首付以月供的形式每月给开发商打固定的金额。
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注意事项
1、零首付购房是会有风险的，购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。办理零首付需谨慎律师表示，零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。
2、零首付并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付；大概是假造举高房价；从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付；购房还要从银行贷款的客户。
开发商私自接纳零首付；没有严酷依照国务院划定，首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求；违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。
买房0首付的主要意思是，房屋在购买时是不需要缴纳费用，包括也不需要缴纳首付，所以对于一些资金紧缺的购房者来说，可能会比较容易选择，但是买房0首付，其实是开发商的一种卖房促销的幌子，还需要注意很多情况，不然很可能会得不偿失。如果是零首付购房，主要表现形式有以下三种：1、对于只能支付部分首付或者根本无力支付首付的买房者，由开发商为其垫付剩余的首付，然后再去向银行申请贷款，而开发商的垫付款则由购房者在一定期限内，有息或者无息偿还给开发商。2.由房产中介机构垫付一部或者全部首付，房产中介机构一般会收取一定手续费或者垫资利息，或者以为购房者办理多家银行的信用卡的方式，将信用卡套现收回垫资，另外再收取一点佣金。3.分期付款式零首付购房：有些开发商打出的零首付幌子背后实际上是采取分期支付首付款或者延长首付款支付期限的方式售房，一般情况下，开发商所给的支付期限不是很宽松，一旦购房者没有按照约定期限偿还首付款，可能就会产生一系列的违约问题，甚至被开发商诉至法院。
所谓的低首付，买房指的就是通过低成本来购房，对于购房者来说低首付降低了经济的压力，但是在申请办理房屋抵押贷款的时候，贷款的额度增加，贷款的难度也就随之增加，而且有些开发商为了吸引更多购房者买房，不惜为购房者垫付首付款，之后再由购房者还清，所推出的零首付，就是不需要购房者交首付款的一种购房方法，后续所承担的利息是比较高的，所以不推荐，采用零首付或者是低首付。首付不够的买房技巧：1、如果自身有住房公积金的话，特别是账户当中余额比较多的人，可以尝试以购房手续来申请提取住房公积金，虽然提取公积金的时间在2到3周，但能够省下一部分的首付款，也可以解决首付款缺乏的难题。需要先由垫资机构垫资，然后再提取账户当中的余额。2、名下如果有基金股票，在借不到钱的时候也可以变现。3、购买了商业保险，可以用保单来贷款。4、如果有旧房子的话，可以用旧房子做抵押，获得首付款购买新的房子。
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业主在买房时不仅要准备充足的资金，而且也要仔细地了解一些房地产的营销政策。不少房地产往往会实施“零首付买房”策略，吸引业主，那么零首付房子怎么回事、零首付买房要注意什么？一起来了解下吧！
零首付房子怎么回事
现在很多开发商为了将房子顺利地卖出去，便实行了“零首付买房”的营销策略。其实这种营销策略就是将首付款也进行分期付款，客户只要与开发商签订购房合同，先由开发商垫付首付款，然后由客户如期还给银行，所以说并没有真正的零首付房子，这只是房地产开发商实施的策略，千万别被他们欺骗了。
零首付买房要注意什么
1、仔细分辨开发商打出的广告。开发商在卖房子时，广告打的非常好听，但大家千万不能只听广告上宣传的，一定要自己亲自去调查、了解清楚。
2、在与开发商签订购房合同时，仔细察看合同内容。买房是一件大事，特别是在签订合同时，一定仔细看清楚合同的内容，有不清楚的地方要及时问清楚，以免后期出现纠纷。
3、防止开发商暗中抬高价格销售。如果开发商0首付买房说得天花乱坠，但实际上客户仔细一看，购房价格明显高于同期的市场价，那么这样的0首付买房实际上是开发商变相涨价销售，千万不能相信他们。
4、注意开发商为客户垫付的首付款利息是否过高。我国多数地方的购房首付比例是30%左右，而0首付买房的首付款需要开发商垫付，他们会通过银行收取你的利息，所以一定要注意利息是否过高、是否合法。
小编总结：关于零首付房子怎么回事的内容就介绍到这，不知大家是否明白了呢！总之，所谓的零首付房子其实就是开放商为了吸引客户的一种营销手段，小编提醒大家千万别为了贪便宜而被欺骗了。
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