套内面积按墙体中线计算，使用面积是按墙体内部计算，套内面积65平，使用面积也就50多平了，都是这样算的。
哈尔滨呼兰一层楼带花园的高层建筑面积65平方米，使用面积约是多少？谢谢,一般高层的公摊面积为18%，65平方米*82%=53.3平方米；使用面积占建筑面积78%；套内使用面积约为：53.3*78%=41.57平方米左右。
55平米。建筑面积指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。安居房建筑面积65平米使用面积55平米。安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。
套内建筑面积比实际使用面积主要是多了墙体所占面积，你这户型比较小，套内65平米，使用大约58-62平米。
这要看一梯多少户吧，越多户那分摊的面积就少点。比如说一梯四户的话，那分摊开来实际面积就少大概10多平方吧。如果是一梯三户的话，那就起码15平方以上啦。当然这要看那楼的设计如何。如果是走道很宽敞的话，那就另当别论了。呵呵，我近来也在看房，然后做建筑结构工程师的男友老在耳边老大这东西，你就当做参考参考吧。
就一般而言,建筑面积换算成使用面积应该乘系数0.75约38平米使用面积.但楼层不同,公共面积及其的分摊不同,具体的折算方法有不少差别,结果自然不同.
建筑面积为65平方，使用面积为11平方。建筑面积指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和，所以建筑面积大于使用面积。房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的;(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点，另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。
52-59平米。建筑面积68平米实际使用面积取决于房屋的建筑系数。1、90年代的砖混多层住宅，由于公摊面积较少，主要只有楼梯间及墙体面积，所以建筑系数较小，一般在1.15左右，这类住宅68平米建筑面积，使用面积大约在68/1.15=59平米左右。2、现在的高层住宅，公摊包括楼梯、电梯、管道井、消防连廊及墙体等，建筑系数一般在1.3左右，此时使用面积一般在52平米左右。
