40年产权公寓二手税费如下：1、契税，一律按总价的3%缴纳，不分面积大小。2、增值税及附加，按总价或者按差额的5.6%缴纳，不能享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策。3、个税，按总价的2%或者按差额的20%缴纳，也不能享受普通住宅那样“满五唯一”（购入满5年、为家庭唯一住房）可免征的政策。4、土地增值税，或者按总价的5%征收，或者按30%—60%的差额累进税率征收。因为40年初产权商住公寓存在自身难以改变的缺陷，比如不能落户，生活成本较高，未来接手人群比较少，增值落后住宅一大截，后期维护成本高等问题。所以在买“40年公寓”前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，不排除个别商办项目有利好的，但总的来看，商办局限性还是很大的。个人买卖非居住用房包括：办公用房、商铺、生产用房、商住两用房、车位、储藏室、地下室等。值得注意的是：酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。例如：以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定增值率=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）/扣除项目合计。增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0；50%＜增值率≤100%，使用税率40%，速算扣除系数5%。 法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书。
1、契税：3%2、个税：全额的2%/差额20%（两者取低值）3、增值税：差额的5.3%4、土地增值税：全额的5%/差额的30%5、印花税：全额的0.05%注：这仅为粗算的方式，可参考。40年产权的公寓会涉及到折旧费等因素，会有误差。
40年产权50万左右公寓过户要花多少钱你好房产证满两年不满五年算，过户税费约为14000元。过户税费具体如下: 二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一公寓免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方:契税1.5%，其它过户税费约数百元。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易两方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是头次购房的;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在
出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;
5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要
按转让收入减去购买住房原价的差额
过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。
还有一些其他费用！
其他费用相对较少:
交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:
3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);
登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;
土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担;
核档费:50元/宗。
四十年产权房屋交易要交税费：1、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。3、万分之十的印花税。4、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易两方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方头次购房90平方以下的房产按照百分之一缴纳;90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照百分之1.5缴纳;3、以下情况按照百分之3缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是头次购房的;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照百分之5.55缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)乘税率百分之5.55;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)乘税率百分之5.55;5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额，过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。第六条 应纳税所得额的计算：（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。
【算一算你家装修要花多少钱】在购买房子过程中，我们需要注意的问题很多，比如房屋产权年限问题，是大家比较关心的问题，房屋产权年限有40、50、70年的。那么，下面小编为大家分享40年产权的房子过户费有哪些，以及购买40年产权房有哪些风险？一、40年产权的房子过户费有哪些40年产权的房子过户费有：契税：4%；交易手续费：11元/_；营业税及附加：按购买住房原价差额的5.7%征收；个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)×20%；过户登记费：非普通二手房住宅类为550元/套；土地增值税：5%；证照印花税：5元/本；工本费：10元/本。二、购买40年产权房有哪些风险1、未来不能用于居住的风险40年产权是商业性质房屋，不能用来居住。它的用途不能变更，虽说在有些城市被默认用于居住，但是这种短暂的状态，并不代表可以永远的持续下去。2、首付高，贷款年限短40年产权比70年产权价格要便宜些，大多数城市商品房首付为20%-30%，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权房屋，首付必须高达50%，贷款年限最长10年，贷款利率是基准利率的1.1倍。实际上，购房者需要支出的成本并不会少。3、不能落户不能落户在一线城市特别明显，因为土地性质的问题，40年产权房屋是不能落户的。也不能因为40年产权房屋，让孩子有条件上学。在学位资源不紧缺的三四五线小城市，40年产权房屋，也可以解决孩子上学问题。4、生活成本比较高40年产权房子水电费按商业标准收取，商业水电费比民用水电费高一些。现在很多40年产权房子水电费，可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是40年产权房子，不能通燃气。文章总结：以上就是小编为大家分享的40年产权的房子过户费有哪些，以及购买40年产权房有哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在购买房子前，一定要了解产权年限，避免给自己造成损失。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
卖方需要交个人所得税20％。
40年产权的商用房买卖过户需要缴纳的税费以及税率：
一、卖方：
①印花税--0.05%
②营业税--5.5%
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
二、买方：
①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）
②印花税--0.05%
扩展资料
二手商品房房屋交易税费
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
需要费用。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。转让过户的费用：(1) 增值税 (税率5.55% 卖方缴纳)，满两年的普通住宅，免征增值税及附加。(2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。产权40年是指房屋土地使用权年限为40年，按照有关规定，土地使用期限到期之后可以继续缴纳土地出让金，缴纳后产权人仍可以享受土地的使用权，倘若是不续期的话，国家会收回土地使用权。
