有不动产证的公寓可以出售买卖。
个人购买二手公寓交易缴税项目包括：
①差额增值税的计算方式：（计税金额-购入价）/1.05*5.6%
②个人所得税：计税金额*1%
③契税：计税金额*3%
④课税评估费：2000元
⑤土地增值税：计税金额*0.5%
⑥印花税：计税金额*0.05%
⑦产权注册费：550元+5元印花税
⑧产证工本费：5元/人（新的产权人）
⑨土地交易手续费:150元
⑩他项权利登记费：550元+5元印花税
⑪抵押评估费：2000元
扩展资料
公寓类型大致可分为以下三类：
1.住宅类公寓
用地性质：一般为住宅。产权类型：公寓。产权年限：70年
2.商务公寓
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。产权类型：商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
3.酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地。产权类型：公寓或商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，40年
不知道大家有没有发现一个现象，有很多人说二手公寓买卖要交很多税，但是又有很多人买公寓或投资或自信，但是究竟要交多少，很多人不清楚小编今天给大家仔细解释一下，看完就明白了，以成都为例（1）首先开发商卖的新房公寓，税费只有契税3%,举例100万的公寓，只用交3万就可以，（2）二手公寓买卖有两种情况，第一种是房东购买公寓时的增值税发票在的情况下，第二种是不在的情况下税费差距，第一：增值税发票在的情况下，需要交契税3%+差额的20%个人所得税+增值税+5.6%+1%左右的印花税+转移登记费550元如果房子之前购入价是40万，售出价也是40万的情况下，购房发票在，房管局的指导价没有太大波动的情况下一般就是3%的契税,其他税都没有，如果是增值幅度大的话税费较多，举例，单价5000元如果50万买入100平公寓，80万卖出，要交3%的契税2.4万，80-50万=30万的20%就是6万的个税，+4.42万的增值税，就要总共交12.82万的税费，但是一般都交不到这么多，买方在中介这边买房子，中介都会帮到避税，成交成80万，一般都会给房管局的网签价上只要50万左右，房管局的指导价基本上和购入价差距不大的情况下，一般税费只交得到2到3万的契税，这就是为什么很多人说税费高，但买了之后第二种增值税发票不在的情况下，如果中介不帮到避税就是成交价总价的17.5%，如果帮到避税大概在总价的10%左右.
法律分析：四十年产权的公寓是可以买卖的，四十年届满后会自动进行续期，续费按当时的价格1%-10%来增收，就可以继续使用。住房产权规定是没有期限的，永远属于房主所有，房主可以自由处置住房产权。有期限的是住房所属土地使用权，商品房是70年，商住房50年，商业房是40年，到期之后，当事人可以申请继续使用该土地。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
公寓买卖过户需要缴纳的税费以及税率:
一、卖方：
①印花税--0.05%；
②营业税--5.5%；
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
二、买方：
①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）；
②印花税--0.05%。
扩展资料：
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
参考资料：
百度百科-房产过户
百度百科-房屋交易税费
