商品房交房标准是：一、检验相关文件是否齐全1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。二、检验房屋本身是否合格1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。三、注意验收结果1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。交房时的流程是什么？1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;2、关注面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成;业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单;验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;3、若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。 现在的年轻人手头有一定积蓄后，都会选择购买商品房，但是作为第一套房子，许多朋友在买房过程中会遇到各种问题，因此提前了解相关知识是很有必要的，那么小区交房标准是什么呢?商品房交房手续有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!一、小区交房标准是什么1、检查相关文件是否齐全，特别是《竣工验收备案表》，因为该文件是建设部为了管理规范工程验收工作专门制定的，要求施工方在竣工十五天内到当地建设部办理竣工备案手续;2、对房屋面积进行检测，核对房屋面积与销售面积是否有误差;3、检验房屋质量，如墙面是否有裂缝、天花板是否渗水等，若存在质量问题，需与开发商及时协商解决问题。二、商品房交房手续有哪些1、房地产开发商拿到商品房产权证之后，需及时通知购房者在约定时间内完成房屋的验收及交接工作，一般是在通知书寄出的三十天内，若购房者未在约定时间内办理交房手续，会被视为自动交付。2、购房者按照房屋买卖合同中的相关约定，对房屋质量与配套设施进行检查，看是否与合同约定一致。验收时，购房者还可以要求开发商提供商品房产权证及建筑质量合格但，如果开发商拒绝出示相关证明，购房者可以拒绝收房。3、购房者对房屋质量及产权进行检查，确认各方面没有问题后，需和开发商签订房屋交接合同，但若房屋存在质量问题，需待开发商解决该问题后，再签署房屋交接合同。总结：小区交房标准是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。交房时需要购房者注意的问题有很多，一旦有与购房合同约定不符的地方，购房者一定要及时做好记录，并要求开发商及时解决。 【输入面积，免费获取装修报价】房子买好后，就到了收房的步骤，但是许多人对收房这一环节都不太重视，无论是买房还是收房，都存在不少的陷阱，那么商品房收房标准有哪些呢?\r\n一、商品房收房标准\r\n商品房收房时，业主要看房屋是否符合以下四个条件：1、开发商是否取得房屋竣工验收备案书与工程验收合格证;开发商是否能提供房屋测绘成果，这直接关系到房屋权属登记能不能顺利办理;商品房已不存在任何瑕疵;如果是住宅商品房，开发商还需出示住宅使用说明书与住宅质量保证书。\r\n二、怎样避开收房陷阱\r\n1、开发商一般会与购房者约定收房的具体时间，并以书面形式告知购房者，购房者收到通知后，必须在开发商约定的时间内办理收房手续，如果在约定时间内未办理收房手续，开发商会视为默认通过验收，并将房子交给购房者使用，所造成的购房风险一并由购房者承担。\r\n2、收房的正常步骤为先验房，确认房屋不存在任何问题后再交房，并签订相关文件，但是有些开发商会要求购房者先付钱并签订相关文件，再进行验房收房的步骤，即使购房者发现问题，也能减低开发商所承担的责任，因此购房者在与开发商签订房屋买卖合同的时候，一定要将先验房再验收的要求写入合同内。\r\n\r\n3、即使物价局对房屋入住费已有明确的规定，但部分开发商在收房的时候会不按规定收取费用，因此购房者在收房之前，一定要对各类收费项目进行了解，不应交的费用可以拒绝支付，并向当地的房管局或物价局投诉。\r\n总结：关于商品房收房标准有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。如果在验收过程中发现房屋存在问题，购房者千万别急着签字，应待问题解决后再签字，以免开发商拒绝承担责任。【算一算你家装修要花多少钱】 购房 者无论是购买期房还是现房，其实都是会涉及到交房问题。如果是期房的话，自然交房的时间就会比较长。大家千万不要以为交房就是交付钥匙，此时还需要购房者实际对 商品房 的质量做出验收才行。那么商品房验收标准是什么呢?请一起在下文中进行了解。 一、商品房验收标准是什么 商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。 1、法定的交房条件 法定的交房条件是指按照法律、 法规 、地方性法规的规定应具备的交房条件：即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。 2、约定的交房条件 即买卖双方在 购房合同 中约定的交房条件，比如是毛胚交房还是精装修交房、是进口奥的斯电梯还是国产三菱电梯、小区有那些配套设施等等。 对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的 违约责任 。 二、商品房怎么收房验收 从目前一些项目反映的情况看，期房与现房的差距还是比较大的。对于众多期房的购买者来说，这无疑是一个既兴奋又担心的时期。其实入住收房时只要掌握了以下方略，手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照，收房可以轻松无虞。 面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多 买房 者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面最好是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。 建筑质量购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。 门要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及太易开，或防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。 窗最怕渗水。在验房时最常遇到、最令人头痛的，要算是渗水问题。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得美轮美奂，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。方法是在外墙以水管喷射10分钟或以上，然后看看窗台上会否出现水渍(呈深色的印)。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 墙壁要平滑。环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。另外要观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通，另外，在卫生间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间地面的防水层。 上文中，为大家带来了商品房验收标准内容，主要可以分为两方面，包括法定交房条件和约定交房条件。很多时候商品房都是会达到法定交房条件，也就是符合国家的验收标准。但在约定的交房条件上面，可能做到就不是那么好了。商品房交房标准是什么
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