如果你手头钱没那么充裕，而且你想购买的目标小区位置不错，且比较新，我认为一居升值空间大。毕竟小户型的总价相对较低，能负担起的人远比能负担两居的人多，现在很多年轻人都喜欢买一居。如果你买的房是学区房的，那就更好了，很多父母为了孩子上好学校都会买学区房的一居，只为了有上学的名额。以上，请参考。
这个需要根据实际情况来决定。具体需要通过对墙体的改造，从而将其改造格局达到2室一厅。
方法如下：
找个专业的设计师为你设计，不要自己随意主张操作；
小房子改造要特别注意墙体的改造，要根据现场确定，不是想拆就能拆，免得引起物业的麻烦；
也要专业人员进行现场格局的布置，然后再进行其他的家具、插座等的定位，也免得后期出现家具放不下等问题。
玄关进户门位置原本是一个通道小厅，连接着两间卧室和厨房以及卫生间的通道，既不能摆放沙发也不能摆电视，让本来就不大的房子，损失了一处宽敞的可利用空间！改造后砸掉卧室和厨房的两扇门以及门框墙，还有厨房和卧室的隔断墙，一进门变得超宽敞！开放式厨房和客厅餐厅在同一个大开间里，动线流畅视野也很开阔！
进门就能看到客厅的方向，不过因为有一堵矮墙隔着，客厅并未完全暴露出来，若隐若现的很有层次感！
客厅是原来的卧室，将房门的墙砸掉后就成了一个小会客区，三人位的布艺沙发柔软舒适。淡蓝色背景墙清新干净，加上黑色边框的装饰画，很有层次感。
从客厅角度也可以看到餐厅和玄关以及厨房，虽然不是标准的客厅，但是视线并不拥挤憋闷。电视直接挂在10公分厚的隔断墙上，一块加厚的木板当做电视柜用，简单大方，文化砖清新文艺范。整个客厅感觉很有包裹感！
从客厅一角可以看到厨房，因为是开放式厨房，所以橱柜没有安装把手，隐蔽式柜门看起来很高级，内部安装碰珠或者反弹器用手轻轻一按就能打开柜门了！上下分体两个柜子颜色不同，上浅下暗增加厨房层次感，清爽不压抑！
在隔断墙上边的横梁上，安装了吊灯做装饰，将隔断墙上方装了一块置物板，就成了小吧台！在厨房和客厅都能享受到舒适的休闲空间！还能增加家人之间的互动频率，提升亲密度！
唯一的一间卧室是小夫妻俩的房间，因为夫妻俩头几年不打算要孩子，所以没有准备儿童房。等以后想要孩子的时候，再买套大房子住，虽然是小户型，但是这间卧室的面积并不小，不仅能摆下一张床，还在旁边摆放了一张书桌，墙上的置物隔板被当成书架用，简简单单的设计，功能很实用！
进门旁边安装一个双开门的大衣柜，全屋唯一的缺憾就是，收纳空间比较少。好在床底下能装一些换季的衣物和被褥，两个人的物品勉强能收纳得下！
卫生间干净简洁，手盆和洗衣机台面一体式设计，底部悬空可以摆放一些洗涤用品，镜面柜既是镜子又能收纳，很实用！因为卫生间面积比较小，所以没有做干湿分离，淋浴花洒装在了最里面！整套房子的格局改造是很不错的，对于两个人生活来说， 完全可以满足日常生活的需求！
88平两室两厅如何改成三室一厅?答：把客厅加墙加门改成卧室，不就是成了三室一厅。不过这厅是餐客合一的厅。设计人员的思路不知怎搞的主卧又在西面。卧室开间搞成3200！起码得3300；进深4300连张书桌也放不下！倒底人在卧室时间多还是在客厅时间多！住宅，住宅倒底是住人还天天要会客！华而不实！
这是房屋占地面积？功能要求？有没有已经固定不能更改的建设条件:比如已经定了水井\化粪池\阳台、楼梯位置……
大部分是集中在60-70平左右，两室一厅就是两间卧室，一间客厅（起居室），另外在没有说明情况下就一间厨房和一间卫生间，不包括独立餐厅。两室一厅的房子大小差异比较大，有50平左右的小两房，也有90多平米的大空间两房。但是大部分是集中在60-70平左右，这类大小选择更多，作为两房居住也比较合适。
对于选择大空间两房的，也有优点。比如如果以后有升级到三房的需求的，那可以重新拆墙间隔出多一个房间。因为市面上90平方的三房也是够家庭需求的。
扩展资料
挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3-3.8米才合适。
小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，买家最好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。
最简单的理解是大开间指房的宽度,如果是正南正北的房一般指东西的宽度,进深就是指南北的长度.宽度越大长度越小采光就越好,住着最舒服.得房率指套内面积和建筑面积的比。
比例越高越好.套内面积等于建筑面积减去公摊面积.因为现在房地产都是按建筑面积报价,所以公摊越少套内越大,使用面积就越多,也就越实惠.现在房得房率在百分之八十就是不错的。
大开间的好处：
大开间好处1：设计自由，利于自己的空间设计，房间的位置，自己可以随意分布。
大开间好处2：利于装修，在空间上，大开间是没有墙体的，在设计上，我们可以在房间内随意施展我们的想法。
大开间好处3：方便家居摆设，在大开间的房间内，我们可以不由房屋的开间限制而舍弃家居的摆放和增加。
扩展资料：
的房屋会出现大开间：
类型1
写字楼、办公楼会有大开间的房型，现在很多写字楼都是一大间，没有任何割断墙，其目的是为了业主购买后方便自由设计，利于业主后期自由装修，想怎么分割就怎么分割。
类型2
住宅公寓型的房子、
现在的开发商开发出来的公寓多数都是大开间的，业主进门后会看到一切，在视线上是没有死角的，后期业主自己将卧室和客厅分割使用。
类型3
花园洋房及大平米的住宅，这样的房子通常所有的房间开间都比一般的普通住宅要大，房间内都是大开间。
买房怎样选到优质户型？
1、尽量方正，少有走廊过道
户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。走道其实是对住房资源的浪费，很多房子的过道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。
2、单个功能间大小适中
房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；另外，房间较好是长、宽比例合理，同样面积下，太长或者太宽都会看着不舒服。
3、阳台与客厅相邻
客厅没有阳台，房间不够透亮，在视觉上就会觉得房子很小，而且晒衣服、晒被子都会受到影响。很多人喜欢有阳台的房子，夏天可以吹吹风，冬天可以晒晒太阳。有阳台也相当于多出了一部分可以扩展的空间，养花、放其它的杂物都比较方便。
4、户型布局要合理
很多人喜欢动静分区明显的户型，即卧室集中在一边，而卫生间、厨房、客厅集中在另外一边；也有人注重隐私，偏爱卧室在设计上是分开的户型。
卫生间：以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全。
厨房：要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他室内空间；现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该简单的一个方块就算了事。
餐厅：空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染。
5、开间和进深比例协调
并不是大开间就一定好，好的户型开间和进深比例协调。开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
6、要通透，南向优先
南北通透的户型通风和采光佳，三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，也不管是不是南北通透，你的客厅必须朝南，两居室也要考虑最起码有1个朝南。
7、隔热保温以及防雨措施要到位
对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现问题。
大开间的户型就一定好吗？
不一定，通常大开间户型都是开放式厨房，大开间住宅虽然宽敞明亮、光线比较好，比较时尚，适合年轻人居住，但是开放式厨房，油烟是难免的。因此选房时要考虑自己的实际情况这样才能让自己住的舒服。
不同房间的进深和开间多少合适？
1、卧室
卧室并不是越大越好。卧室过大给居住带来的安全感较少，私密体验也相对较低。主卧的开间在3．3—3．6米左右，进深在4．5—4．8米左右即可。房间的面积最多不要超过20平方米。
2、客厅
通常客厅和餐厅会连接在一起，它们两个合在一起的进深假如超过15米，中间部分就会出现“黑厅”，客厅中部的采光和通风效果大大下降。为了避免这种现象，进深保持在12米左右，相对比较合理。
普通住宅的客厅，舒适型开间为3．6－4．2米，举个例子：购买80平米左右的住宅时，客厅的开间较大不超过3．9米；购买120平米的住宅时，客厅开间在3．9米至4．2米之间比较合理。
3、厨房
厨房舒适型开间为1．8－2．1米，进深区间为0．9－1．2米左右，因为厨房过于狭长使用时会很不方便。
4、卫生间
卫生间面积一般为3－5平方米，开间为1．5－2．1米，进深为1．2－1．8米。当然3平方米是卫生间面积较低要求，只能满足洗手台、坐便器、沐浴设备最基本的洁具配置。面积在4－5平方米左右会更加舒适一些。
开间十米进深十二米，是非常规矩且很常见的尺寸，住宅公园回答过很多类似的问题，图纸中心也有很多类似尺寸的户型，欢迎您关注并咨询。这里为您分享两套宅基地尺寸：10m×12m的户型供您建房参考。
第一套建筑风格：欧式建筑层数：2层主体造价：20万左右一套欧式风格自建房户型，简单的外观造型，绚丽的配色。一层给父母住，二层留给自己和子女住，既经济又实惠。
第二套建筑风格：欧式建筑层数：2层主体造价：35万一套欧式风格带地下室农村自建房户型，农村建房，很多地方由于限高等原因只能建两层，所以地下室就显得尤为重要，既不占用面积，又很实用。
别墅一效果图：这栋别墅，南面多大玻璃窗，不仅美观，而且室内采光效果也好。一层和二层外墙用的是文化石，三层外墙是真石漆，整体色彩搭配洋气。
设有：门厅、客厅、老人房、厨房、餐厅、卫生间、楼梯。入户大门在一层的右侧，进门后是门厅，可以摆放鞋柜、衣物等。左侧是客厅和老人房，进去是干湿分离卫生间，最里面是厨房和餐厅，餐厅右侧是楼梯。整个一层的布局很清晰。
设有：3卧室、卫生间、客厅、阳台、露台。二层是居住层，3室1厅的设计，可以满足家庭成员住的问题。南侧次卧外是一个小阳台，南侧主卧外则是露台。晾晒条件佳，也可以种上绿植摆件，供家人欣赏。主卧和北侧小卧室之间是卫生间，采用的是干湿分离设计，卫生间更清洁干净。小卧室旁边是客厅，可以供家人休闲娱乐。
设有：3卧室、卫生间、大露台。3层也是家庭居住层，如果家里没有那么多人住，个别房间可以改成书房、或者其他功能，这样家里功能区更丰富一些。
