对买方有利，因为房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税和增值税。一般情况下买一套二手房，税费还是要缴纳的，50万元的房子，一般都要一万多左右税费。但如果购买的二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，减掉个税和增值税，可以省下一笔不少的费用。 满五唯一的判定标准1、满五年的判定：如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。如果是已购公房(房改房)，那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。2、“唯一”的判定：购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(成年子女不算在内)，当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。
对于买房者来说购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
因为按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、增值税、个税以及其他相关税费。一般情况下，房子满足满五唯一条件的话，可以免除房屋的个税和增值税税，这两个税加起来可以占到6.6%。
满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。
买二手房需要注意的问题
1、房屋手续是否齐全
购房者在购买二手房的时候，需要注意该房屋的手续是否齐全，房屋产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
2、明确房子的年限问题
二手房的产权年限非常重要，虽然房屋产权证上写的是70年，但是有些二手房从建好到出售的时候可能已经过去几十年，剩下不到一半的产权年限。这就很吃亏，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。
“满五”指的是房产证下发时间满5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。期待您的采纳！
不影响，也跟在不在一个户口本上没有关系的。
1、 满五唯一，就是房产持有满五年和家庭名下唯一房产的意思。只是分几种情况。简单说分为公房、商品房和保障性住房。2、 公房是否满五年以三个时间为准，哪个早算哪个。合同签订日、房产登记日、第一笔钱缴纳日（公房没有契税，只要是第一笔钱就算）。商品房看两个日期，一个是房产登记日，一个是契税票的日期。有个特殊的，就是直系亲属之间赠与。赠与之后也按照之前的登记日来计算，也就是不影响年限延续。3、 唯一，按照家庭为单位进行审核，理论是应该包括未成年的子女的。但在实际中有漏洞，地税只审核父母名下或子女名下，也就是单独审核，把未成年子女当做独立家庭看待。所以有些家庭为了避税，在卖房之前把房产赠与子女，只缴纳指导价3%的契税。这样就做成了满五唯一，卖房时能省不少钱。这个漏洞估计是故意给留的后门，给以后的调控留下空间。如果房价再上涨，那肯定会被堵上。4、 保障性住房，包括经适房、两限房、自住房等等。经适房还分一类二类，一类里还分新旧，缴纳的土地出让金不同。三定三限房相当于限竞房吧，只有限售五年，不用交土地出让金。
买房的过程是比较复杂的，虽然买房之前的心情非常激动，但是等到买房子的时候你会发现这些琐碎的事情也会搞得你焦头烂额。不说别的，就连一些专业性的词汇都会让你不知所措。我们经常听到满五唯一这个词。那么买房什么是满五唯一？满五唯一对买房好处有哪些？
买房 的过程是比较复杂的，虽然买房之前的心情非常激动，但是等到买房子的时候你会发现这些琐碎的事情也会搞得你焦头烂额。不说别的，就连一些专业性的词汇都会让你不知所措。我们经常听到满五这个词。那么，买房什么是满五？满五对买房好处有哪些？
买房什么是满五？
1、“满五”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且住房的意思。根据国家现行政策，满五年住房转让可以免交个人所得税和营业所。
2、满五年：是指 房屋所有权 人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中的来界定；取得 产权证 的时间； 契税完税证明 的时间。住房：是指房屋所有权人在本市只有一套 住宅 性质的房屋（即该套房屋）。
3、想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：种，查看房子的 契税发票 开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
满五对买房好处有哪些？
满五的房子，可以享受 税费 优惠政策。以北京为例：
1、 房产证满5年 ，并且是家庭住房的，不需要缴纳个人所得税；
2、房产证满5年，但不是家庭住房的，商品房需要缴纳 房产交易 营利部分的20％个人所得税，公房需要缴纳总房价的1％个税；
3、房产证不满5年，不论是否是住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20％个人所得税，公房需要缴纳总房价的1％个税；
4、由此可知，在 二手房交易 过程中，满五的房子交易成本，是 购房 者的选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五。在签订 二手房买卖 合同时，将“是否满五”写入 补充协议 中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
上述文章已经给大家详细解读了关于买房什么是满五以及满五对买房好处有哪些的相关知识，希望能够对大家有所帮助。满五在一定程度上，给房子做了一个归类，凡是满足这个条件的房子，在买卖的时候会有一些税费方面的优惠政策，自然这种房子就受欢迎了。
在买房子的过程中，在看多中介都会看到这样的字样，有不少房子都是标注满五唯一的。那么，满五唯一到底是什么意思呢？今天针对满五唯一的概念，我们就来详细分析一下。买房子，要是能买到满五唯一的房子，那么房产税就会比较少。也就是房子满足五年了。
在 买房 子的过程中，在看多 中介 都会看到这样的字样，有不少房子都是标注满五的。那么，满五到底是什么意思呢？今天针对满五的概念，我们就来详细分析一下。买房子，要是能买到满五的房子，那么 房产税 就会比较少。也就是房子满足五年了，而且是名下的一套房子，那么缴纳的 税费 就比较少。那么，买房满五什么意思？满五对买卖双方多重要？
买房满五什么意思
“满五”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且住房的意思。根据国家现行政策,满五年住房转让可以免交个人所得税和营业所。
满五年:是指 房屋所有权 人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中的来界定;1、取得 产权证 的时间;2、 契税完税证明 的时间。住房:是指房屋所有权人在本市只有一套 住宅 性质的房屋(即该套房屋)。
满五对买卖双方多重要
满五的房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：
1、 房产证满5年 ，并且是家庭住房的，不需要缴纳个人所得税；
2、房产证满5年，但不是家庭住房的，商品房需要缴纳 房产交易 营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；
3、房产证不满5年，不论是否是住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；
由此可知，在 二手房交易 过程中，满五的房子交易成本，是 购房 者的选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五。在签订 二手房买卖 合同时，将“是否满五”写入 补充协议 中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
以上就是关于，买房满五什么意思和满五对买卖双方多重要知识的介绍了，通过对于满五的分析可以看出来，满五的房子交易成本是的。再买房子的过程中，了解清楚满五的概念，对于买房子还是有着比较重要的影响的，最起码可以省出不少钱。
唯一是指房主名下就唯一一套住宅。
“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。
满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定。
1、取得产权证的时间。
2、契税完税证明的时间。唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
以北京为例：
1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；
2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；
3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。
买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：
第一种，查看房子的契税发票开具时间；
第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
如果是其他类型的房产，则以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况：
第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；
第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
购房者需要注意的是，在买房的过程中，应该认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
