毛坯房收房验房要注意检查墙面是否平整；检查强弱电箱预留位置是否符合标准；检查厨房墙面水管是否到位；检查卫生间防水是否做到位；检查阳台栏杆是否安装到位；检查飘窗位置的护窗栏杆是否有安装等细节。
首先看看房子的面积跟买房的面积是否一致，最好带上尺子大致测量一下，看看实际面积到底是多少，有误差是合理的。根据规定，面积误差在正负3%以内，可以据实结算，如果超多了，可以解除合同并要求赔偿。
墙面、地面等是重点查验的地方，我们要检查所有房间的墙面、地面，看其是否平整，看看墙面是否有空鼓的地方。如果有水平尺等专业工具最好，没有的话也可以使用比如乒乓球之类的来测试地面是否平整。
其他细节
门窗是保障居住安全的重要屏障，在检查门窗时，可以用手轻轻推拉门窗，看看有没有问题，能否锁上，窗户能否固定，否则可能影响到生命安全和财产安全。当然，门窗还是室内外界空气交换的重要通道，如果门窗密封不好，可能会漏风，从而影响到冬天的室内温度，还会进灰尘，带来清理上的不便。
再看看水表、电表是否正常运转，然后检查每个房间的插座是否都能正常通电，位置安装是否都合理，要不摆上家具家电后，会更加不便。接着检查水流是否正常，如果流速太小，就要考虑是不是管道通畅或水压问题。
1、门窗质量
门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打开成90度角，之后看看是否能够自动合上。
窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下。
2、检查电路
在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭后，再分别闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等，但是有的因不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。
再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能去触摸的，而且在装修时，业主都会换掉灯和插座，所以这方面可以不作为质量问题的依据。
3、查上下水
上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有滴漏，损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成威胁，有一定不安全因素。检查下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水是否通畅。
4、注意墙面、地面、屋顶。
主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白色，说明墙面就不是防水的，这是一个比较关键的地方。
扩展资料
装修流程
流程一、明确装修面积，了解墙面尺寸。
1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。
2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
流程二、合理拆改，巧用空间。
主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。
水电改造，尽量做到不后悔。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。
水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。
交房对业主来说是一件大事，除了要检查房屋的框架之外，还要检查里面的设施、设备，看看是否有问题，并做好标记，这样才不能避免后续的麻烦。那么毛坯房交房注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
毛坯房交房注意事项：
1、检查插座、灯、线路
要先检查插座、灯、线路，因为它们是隐蔽工程，最容易出问题，而且维修起来非常麻烦，所以在交房时一定要将灯全部打开，看看哪个灯是坏的，并要用试电笔，试试所有插座是否有通电。
2、检查水管、水龙头
要检查一下水管、水龙头是否有漏水，并检查水龙头是否有安装到位或损坏，特别是角落要特别的注意，以免影响后期的使用。
3、检查门、窗
要交房时，要检验门和窗户，看看玻璃上有没有痕迹，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮。此外，还要看看开门、开窗时是否会有声音，是否会摩擦墙面。
4、检查地面、墙面
在检查地面和墙面时，可以用小榔头轻击地面，听听回声，看看是否有空鼓。此外，还要检查瓷砖或涂料的颜色，看看是否存在差异。
5、检查地漏和坡度
要检查厨房、卫生间、阳台地漏的高度和坡度，看看地漏是否是最低点，地面和地漏的坡度是否会太高，影响污水的排出。
6、检查阳台
在检查时，要看看阳台的布置，看看地漏放置的位置是否正确，是否合理。此外，还好看看阳台是否有设置晾衣架。
7、检查合同
在交房时，要检查合同，看看上面注明的设备是否是品牌，是否有遗漏、数量是否符合，若都没问题，则可以交房。
文章总结：好了，关于毛坯房交房注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
对比精装房的收房，购买毛坯房收楼时需要特别注意墙体。除此之外，门窗、上水、下水、地面防水、强电、煤气、暖气、中央空调、厨房的排烟道等也要注意。一、针对墙体，主要的注意事项有：1.墙体使用的材料是是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板；2.抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正等不好情况；墙面平整度是否合格；厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。3.顶面和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。二、毛坯房收楼注意事项：1.毛坯房收楼验房可以选择大雨过后收楼，这样能够更好了解房子的渗水和漏水现象。2.收楼程序一定不能先收钥匙再看楼。3.凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把开发商的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在开发商，这种情况下绝对不能签收钥匙。综上所述，在收房，尤其是收毛坯房的时候，需要的注意事项很多，因此，消费者们需要考虑全面，仔细检验，减少不必要的麻烦。
1、墙面
在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。
2、顶面
主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。
3、地面
首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
5、电源
验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线都不得裸露在外，并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好。
6、防水
毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过一天，随后观察房间是否渗漏水现象。
7、门锁
验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。
注意事项:看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
