1、购买超过5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。
2、购买超过5年、住房面积超过140平方。3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。
3、购买未满5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费
4、购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费。
满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：
1、商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。
3、继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。
二、“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。
购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，从而为购房者节省下一笔不少的费用，因此，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。
参考资料来源：百度百科-上海二手房交易税费
满五唯一的二手房，税费上只需要缴纳契税即可，而契税2022标准如下：首套房：90平以下契税税率1%，90平以上契税税率1.5%；二套房：90平以下契税税率1%，90平以上契税税率2%；三套及以上：契税税率为3%。
二手房在交易过程中税费都是需要买卖双方缴纳的，而不同的情况，税费缴纳的标准是不同的。那么，二手房满五唯一税费怎么算? 二手房满五唯一税费根据房屋大小面积进行计算，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，具体税费如下: 1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。 2、契税:首套房面积在90平以下按1%收取，面积在90平以上按1.5%收取，二套房面积在90平以下按1%收取，面积在90平以上按2%收取(二套房政策不含北上广深)。 3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。符合条件的免征。 4、交易手续费，买卖双方分摊。 5、办证、交易登记等杂费。二手房不满五年的税费多少?1、增值税:税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税; 2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件:家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。二手房买卖税费由谁承担?根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。 不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。
满五年唯一要交的税包括有,契税、土地税、所得税,以及印花税等;满五唯一和满二唯一的区别主要体现在,所交税种和税额的不同,以及定义不同这两方面。 满五年唯一要交的税包括有,契税、土地税、所得税,以及印花税等;满五唯一和满二唯一的区别主要体现在,所交税种和税额的不同,以及定义不同这两方面。一、满五年唯一要交多少税 满五年唯一要交的各项税额是: 1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。 2.所得税指房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 温馨提醒您,非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳土地税、所得税、万分之十的印花税。二、满五唯一和满二唯一的区别 满五唯一和满二唯一的区别如下: 1.交税不同:符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。 2.定义不同。满五年唯一:房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多。 满二唯一:因为最近国家税费调整,增值税改为两年为界限,满二唯一的房子可以减免一些增值税,但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近,当时房屋购买原值相对比较高,差额的个税相对比较低,同是若房子为非普的话,差额增值税也会相对比较低。三、满五唯一的好处 满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。以北京为例,房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税; 在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。买房过程中,需要注意的是:认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。
购买二手房子，需要缴纳各种税费。那二手房满五唯一要交什么税？带大家一起了解下吧。二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。房子满五唯一能省增值税及个税。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1到3％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。二手房满五唯一的，那么是可以免收增值税和个税的，只需要缴纳契税就行了，如果是首套房，最高只用缴纳1.5%的契税，比新房的税费还便宜，因为新房除了要交契税以外，还需要缴纳不同程度的维修基金，因为维修基金的收取每个地方不同，所以有多有少。
满五唯一的房子是指卖房者的房子已满五年且是家庭唯一房产。购房者买到满五唯一的二手房，在交易税费上有一些优惠。买满五唯一的房子要交的税1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担; 2、营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 3、土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。 4、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担; 5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。不同住宅类型的税费1、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。 2、普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 3、出售公房:5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。买房税费计算器怎么计算税1、契税:契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税;买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。 2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税，如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。 3、营业税，关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6%进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。 4、个人收入所得税，其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。
满五唯一二手房卖家可以免征个人所得税以及增值税。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、增值税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证满两年以上免征)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%，至今免征5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%，至今免征3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）房屋过户需审核内容：1、当事人提供的资料是否合法、有效；2、申请表的内容与所提供的材料是否一致、正确；3、该房地产权属是否明确，所有权纠纷或其他权利是否明确，是否属于《房地产转让办法》的范围，不得转让；4、受让人能否按照规定转让房地产；5、该房地产是否已抵押；6、承租人在买卖出租房地产时是否放弃优先购买权；7、共有人在买卖共有房地产时是否放弃优先购买权；8、其他需要房地产交易管理机构审查的内容。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二节房地产转让第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
满五唯一的房子要交的税包括有：1、契税首次购房90平方米以下的房子按照房屋总额的1%缴纳，90平米到140平米的房子，按照房屋总价的1.5%缴纳，140平米以上的房子上按照房屋总价的3%缴纳。2、增值税及附加税不满足两年的按照成交价的5.6%收取，满足两年的房子可以免征，所以满五唯一的房子的不用缴纳这部分费用。3、个人所得税按照计税金额的1%，或者是两次房屋交易价格的20%征收，是卖房人唯一的一套住房，并且取得房屋所有产权证已经满足5年可以免征个人所得税。4、房屋交易手续费6元／平方米交纳，由于双方承担。5、房屋产权登记费80元由买方承担。虽然按照相关的规定，在二手房交易的过程当中，各项税费哪一方承担都有相应的规定，但是在现实情况中大多数都是由买方承担。
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