loft公寓和soho公寓凤凰soho公寓-趣分享

买房时多数人是根据需求来购买房产，让生活充满着各种压力;也有些人对于预算有限，又想有个自己的房子的，会选择一些价格较低房子，但在选房时又让各种风格的小户型炫花了眼。目前小户型都有公寓、SOHO、LOFT类型，购房者经常老鼠、老虎傻傻分不清楚，只有清楚的了解这三者的区别才能找打合适自己的，那么公寓、SOHO、LOFT都是啥?公寓公寓目前有住宅性质和酒店性质的公寓，一般买房者都是买住宅性质的公寓，此类公寓一般作为过渡型房产，基本是即买即住，多数使用性质为商业性质。其特点主要有：① 住宅容积率较高，实行一梯多户减少公摊，居住密度较高;② 公寓基本是属于精装修房屋，可拎包入住;③ 购买者以年轻人居多，周边各种生活配套齐全，商业娱乐丰富;④ 公寓产权基本是属于商业用地，其产权大多为40年，水电为商业用电用水，生活成本较高。SOHOSOHO基本运用于家庭和办公通用，也有点类似于写字楼，其特点有：①SOHO的面积可大可小;销售时可大面积销售，也可分割成小面积进行销售;②土地使用权为50年，其土地定位为办公用电，使用权为50年，水电为商业用电用水;③SOHO没有阳台，在建设时标准不同于普通住宅，不得建设阳台，采用办公建筑标准;LOFTLOFT原意是工厂或车库中楼层，随着房地产的发展理念，逐渐的变成一种上下层复式结构的居住房屋。其特点有：①LOFT户型得房率高，虽然在建设时是小户型，但实际的面积远大于房产证上的面积，倒上楼板得房率基本在1.5倍;②LOFT物业费也是按房产证面积来收取。公寓、LOFT和SOHO的区别1、从结构中来看，同等面积的几种户型中，LOFT的得房率占有优势。但公寓和LOFT更偏向于住宅，SOHO偏向于艺术商业化。2、这三种户型都属于商业性质，房屋产权最高为50年，但公寓和LOFT基本为40年，部分50年;SOHO为办公性质，土地使用权为50年。公寓、SOHO、LOFT这三种户型从居住上来说都相差无几，到底如何还得看设计户型结构及容积率来看，如果从性价比来看LOFT是目前最实惠的。

soho公寓和loft区别是什么

1、建筑用途不同。soho的建筑用途一般是家庭办公所用，相当于写字楼。而LOFT原来是工厂或者仓库的楼层，现在逐渐演变乘适合年轻人居住的小户型居所。 2、房产的使用年限不同。LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年。 3、结构风格不同。LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。SOHO的面积可大可小，自主性强一些。 4、面积不同。SOHO的面积可大可小的主要原因是它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售。现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。 5、居住体验感。从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT实惠。

loft和SOHO的区别loft户型的优缺点

LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。

对于复式和SOHO的区别你真的了解吗?复式和SOHO这是两种不一样的户型,并且这两种户型之间都要各自的优缺点，消费者可以根据自己的经济能力与实际情况来购买。今天我就来说一说他们之间存在的区别以及复式优缺点。

复式和SOHO的区别?

1、复式英语的意思是指工厂或仓库的楼层,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。复式发源于六七十年代美国纽约的建筑,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素,主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定风格和格局。

2、SOHO初的本意并不是小户型的概念,现代城的面积就在150平方米—300平方米,可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后,慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了,于是,很多城市的SOHO 公寓以小户型亮相。

3、复式型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,高度在5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算 ,但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍;高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。复式户型的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定风格和格局。

复式户型优点缺点大比拼

1、虽然复式户型在销售时均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,LOFT户型不同于复式住宅 ,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率 ,一层可作一层半甚至两层用,但将此户型加上隔板,就可以打造出另一个立体空间,大大提高利用率。按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%,相当实惠。

2、复式户型可以使住宅在装修后空间更富创意,动静分区明显。装修后空间更具层次感,更富创意性,受到广大年轻人的追捧。而由于挑高型住宅开发成本与平层住宅相当,但售价却又高于平层住宅,对开发商而言有百利而无一害。因此,这种户型设计慢慢被应用到平屋顶的住宅中。

3、复式大特点是上下分层、动静分开,这个特点对于年轻人是时尚,而对于幼儿和老人来讲就有诸多不便。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以,有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。

4、复式住宅实用面积大但面积容易缩水,现在有一些复式户型的净高度只有不到5米(有些甚至更低),分为两层之后有可能出现高度不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的高度不足,这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。

对于复式和SOHO户型的区别大家都明白了,复式户型的优缺点也可以自己做个比较,然后再选择自己是否还有购买复式公寓。

loft，soho以及公寓的区别的区别

loft，soho以及公寓都是小户型，但是这几种有一定的区别，我们来看看它们之间的具体区别。

现在的年轻人，比较喜欢购买小户型的住房，因为小户型的总价比较低，更适合没有太多存款的年轻人购买。

小户型里面，分类非常多，比如说有loft，soho以及公寓房，这些都值得买。但是三者之间有区别，区别主要在户型上，所以我们在选购住房的时候，一定要注意户型。

loft是什么？loft现在指的是上下层的两层楼住房，也就是我们说的小高层。这种带楼梯的两层楼住房，显得比较有时尚感。

soho是什么？soho指的是一种概念，即在家办公。所以一般soho很多都是办公用的房子，我们在购买的时候要注意产权是否是40年，水电煤气是民用还是商用，建议不要购买商用soho。

公寓是什么？公寓的装修很简单，并且公寓房分为民用和商用，是小户型中比较普通的一种，一般面积在50~70平米之间。

公寓、SOHO和LOFT的特点和区别！

有一些购房者比较偏爱小户型，因为它总价低、首付低、使用起来方便、生活作风自由、可居住、可办公。我建议，在购买小户型的时候，要分清三种小户型的类型，即公寓、LOFT、SOHO。只有搞清楚这三者的特点和区别，才能买到自己心仪的小户型。

有一些购房者比较偏爱小户型，因为它总价低、首付低、使用起来方便、生活作风自由。我建议，在购买小户型的时候，要分清三种小户型的类型，即公寓、LOFT、SOHO。只有搞清楚这三者的特点和区别，才能买到自己心仪的小户型。

一、公寓

公寓一般有住宅性质的公寓和酒店式的公寓，在这里主要谈住宅式公寓。从整体上来说，公寓一般作为过渡，是即买即住型住宅，大多为商业性质。

公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。

二、SOHO

SOHO主要是用于家庭办公所用，换句话说就是，SOHO类似于写字楼。当

SOHO的特点有3个：

1、SOHO的面积可大可小

SOHO的面积可大可小的主要原因是它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售。现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

2、土地使用年限为50年

SOHO用地性质是办公，所以土地使用年限为50年，按照商业用水用电的收费标准来收费。

3、没有阳台

SOHO建筑标准不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是办公建筑的标准。

三、LOFT

LOFT原意是工厂或者仓库的楼层，随着房地产市场的发展和建筑理念的创新，现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式，也是年轻人喜欢的风格。

LOFT的特点有2个：

1、得房率高

LOFT虽为小户型，但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积，如果加以好好的装修，可以获得很高的得房率，而且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。

2、产权年限是40年或50年

LOFT和公寓、SOHO一样都是商业用水用电标准，产权年限是40年或50年。

四、公寓、LOFT和SOHO的区别

1、从结构来看

从结构上来看，在相同面积、相同价格的三种小户型中，LOFT占据优势。但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。

2、产权年限

从大体来说，这三类小户型都不是 70年产权，但具体来说，又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年；公寓的土地性质分商用和住宅两种，当然前者占据大多数，产权年限为40或50年，极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地，才会有70年产权的公寓，不过这种概率实在是太小了。

3、居住体验感

从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT实惠。