商住楼是公寓吗商住楼的契税是多少-趣分享

公寓属于商住两用型的房子，因为大多数的公寓都是在综合用地或者是商业用地上建造出来的房子，既可以用来商用也可以用来居住，用处还是比较多的，所以成为了现在很多年轻人的理想选择，但是也有一部分的公寓是在普通住宅用地上建造，如果有70年的产权就属于普通住宅，不过这种房子是比较少见的。买公寓房的注意事项：1、在购买之前要了解清楚房屋的产权，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，在选购的时候可以查看一下国土使用证当中的土地用途，上面会说明房屋的性质，如果是商业性质的住房，在使用的时候都是按照商水商电来进行计算。2、在购买公寓的时候，要明确购买的目的，并且注意房屋的配套，以及周边的交通是否完善。3、大多数的公寓都是不能够落户，也不能够享受就近入学待遇的。

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商业公寓和住宅公寓的区别在哪里

1、定义上的差异

公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。每层都有几个房间和公共走廊、厕所、卫生间，可以用来出租办公室和住宅。

商住两用建筑:指商住两用的综合性建筑。一般商住楼首层(或几层)为商场、商铺、商业，其余为住宅。

2.产权的差异

公寓:根据户型不同，产权也不同。住宅公寓的产权是70年，商业公寓根据用地性质是四五十年，酒店式公寓是40年。

商住:商住用地性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权50年。

3.建设主体不同。

公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。建设主体是房地产开发商，用于出租或出售。

商住建筑:商住建筑不划分建筑主体。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求必须出售它们。

问题二:公寓是住宅吗？

不是公寓，它们有着本质的不同:

1.公寓通常供多个家庭或多人使用，而住宅则供一个家庭使用。

2.公寓为商业公用设施，土地使用年限50年。不能动户口。住宅公用设施按民用计算，土地使用年限为70年。

3.公寓缴纳的税费和土地出让金高于房子，所以公寓的售价略高于房子。

4.公寓的共同特点是位于中心区域，一般以小户型装修的形式出现。普通住宅一般以家庭居住为主，以2室3室为主，质量档次不同。

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商住楼和住宅楼的区别

商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。住宅楼是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。住宅楼的土地使用权限为70年。

商住两用房是公寓吗

商住两用房一般就是商务型的公寓，是既能够办公又能够居住的一种建筑形式，但并不是所有的公寓都是商住两用房，是如今商业地产投资中一种比较常见的地产形式，一般底部都是上乘，而上层一般是用来居住或者是有办公性质的大楼，因为用地性质为商业用地或者是综合用地，产权年限一般是40年或者是50年。购买公寓需要注意：1、地段很重要因为本身公寓房的居住成本就比较高，可以用来作为过渡，也可以用来作为升值用的产品，选择一个好一些的地段，比如说周边的交通比较便利，还拥有大型的商圈，这类型的公寓出租的价格相对来说价格就会好很多。2、优选大开发商大型的开发商建造的房屋一般都拥有正规的资质，而且质量也会好很多，选择口碑好一些的开发商可以避免出现房屋烂尾的情况。

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商住两用的公寓和住宅到底有哪些区别

1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。