如今很多住宅都是越建越高，很多人在选择房屋时，不知道是购买广阔视野的高层建筑好，还是舒适宜居的多层建筑好。因此，不少人会对高层和多层住宅的区别存在一些疑惑。那么高层和多层的区别有哪些呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。
1、 建筑
高层住宅和多层住宅最简单的区别就还是楼层不同。一般多层住宅楼大多高于10米、小于24米，通常指的是4到6层的建筑。而高层住宅大多指的是12层以上的建筑。
我们从建筑的质量来看，多层住宅一般采用砖混结构，而高层建筑采用的是钢材、混凝土结构。因此高层建筑结构通常会比多层建筑强度更高、墙体更结实，抗震性能也比多层建筑更好。而且高层建筑的外观会比多层建筑更加美观时尚。
2、 舒适度
如果是普通的多层住宅小区，它的容积率大多在0.8-1.2之间，而高层住宅小区的容积率大多在1.5-4.5之间。众所周知，住宅小区的的容积率越低，其建筑环境就越好，舒适度也就比较高。
建筑的舒适度除了看建筑环境之外，还要看它的配到设施等方面。多层住宅通常都是一梯两户，它基本上可以实现南北通透型好、采光好。而高层建筑拥有电梯等设备，便捷性能好，室内户型往往比较局促，虽然无法和多层建筑一样，做到每户都南北通透，但是因为楼层高，高层住宅视野开阔、噪音相对比较小，拥有多阳台、天台的规划，房屋的有用运用面积更大。
3、 公摊面积
大家在购买房屋时，通常会比较关注其公摊面积。多层建筑的的公摊面积一般会少于高层建筑。因为它没有配置电梯等设备，它的公共走道等也比高层建筑少。其公摊系数通常在0.11-0.16之间。而高层的公摊系数通常在0.18-0.26之间。因此多层住宅的得房率相对比较高。这也是很多业主选择多层住宅的原因之一。
4、 物业费用
一般来说多层住宅小区的物业标准大多在0.6-0.8元/平米，虽然各地物业费用会有所不同，但是一般都是在每平方1元以下。而高层建筑因为存在电梯维护、年检，二次供水等原因，导致其物业费用会比较高。一般高层住宅的物业费用1.1-1.5元/平方。
5、 装修
我们购买房屋之后，首先会考虑到它的装修设计。一般来说，多层住宅因为坐北朝南，室内使用面积大，户型合理等原因，更容易进行装修设计。而高层住宅多是剪刀墙结构，室内户型往往比较局促，给我们的装修设计带来了一丝不便。
小编总结：关于高层和多层的区别，小编就介绍到这里了。无论是高层住宅还是多层住宅，都不存在十全十美。大家在选购房屋时，可以根据自己的预算，综合考虑房屋的各方面性能，根据自己的需求，选择性价比高的住宅。
大家的购房或者租房的时候经常会听到多层住宅和高层住宅这样的说法，那么到底什么是多层住宅和高层住宅，两者区别在哪里？它们各自的优点和缺点是什么？下面我就给大 家具 体说一说。 一、多层住宅和高层住宅的区别 1、多层住宅一般是指四层至六层，不设置电梯，上下楼的工具为 楼梯 。高层住宅通常在十层以上，主要的上下楼通道为电梯。 2、多层住宅的建筑校准是比高层的建筑标准低的，因为建筑楼层高，高层的建筑材料是混凝土结构，多层一般是砖混结构。 3、多层建筑的建筑年代比较早，高层的建筑年代比较晚。这也是和土地利用率有关，当下城市的土地资源紧张，开发商更愿意开发高层建筑，楼盘的整体户型和数量比开发多层要多出很多。 4、多层建筑建筑的因为住户少，楼内公共设施较少比如电梯配电柜等所以在购买和高层同等面积的房屋时，实际得房率比高层要多。 二、多层住宅和高层住宅的优缺点 1、多层住宅的优点是公摊面积低，得房率高，物业管理费和维护房屋的费用低。缺点是年代久，建筑工艺比较陈旧，在防水，隔热等性能方面都较差。 2、高层住宅的优点是土地利用率高，相同土地面积上的多层和高层，高层的建筑面积显然更大，高层住宅的抗震性，防水性和隔热性都比多层建筑要好，房子的使用寿命也比多层要长。缺点是得房率低，物业管理费高，主要上下通道电梯出现故障会让出行非常不便。 总结：多层建筑和高层建筑各自有本身的优点和缺点，大家在租购房屋的时候可以根据我提供的两种类型住宅的优缺点来进行选择，多多实地看房，观察周边环境和自身需求进行综合考虑。
中国《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：
1.一层至三层为低层住宅
2.四层至六层为多层住宅
3.七层至九层为中高层住宅
4.十层及十层以上为高层住宅
除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑
根据现行规范：
1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；
2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；
3 建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
根据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》
第1.0.3条 住宅按层数划分如下：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。
根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》
第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
另：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了，同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。
高层和多层的区别如下：
1、质量
一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、得房率
高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、物业费
高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
4、楼层高度
多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7层。
高层住宅指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。
5、电梯
多层住宅不配备电梯，高层住宅配备电梯。
买房注意事项
1、要看房屋质量
看房最好是雨天或者是阴天去看房，下过大雨后，就可以看到房屋是否存在漏水的情况。阴天看房主要是相对可以看出房屋的采光条件是怎样的。看房之前也可以询问亲朋好友或者是物业，看看能不能获得一些比较有用的信息。
2、要识别假房源
网上找房时，要识别房源的真实性，比如看房价，要是某套房的房价低于同区域均价很多，那心里就要有个底。还要看房平台没有虚假房源的赔偿承诺，若是图片与房源信息对不上、房源介绍不体现税费等关键信息，那很有可能是虚假房源。
主要区别是，性质不同、户型不同、特点不同，具体如下：
一、性质不同
1、高层
通常指18层及以上的住宅称为高层。
2、小高层
小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层）。
3、多层
一般指六层及以下的住宅。
二、户型不同
1、高层
户型一般为两梯四户，两梯六户不等。
2、小高层
12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。
3、多层
多数户型为东西两户。
三、特点不同
1、高层
高层住宅应设置至少2部电梯，满足高层建筑防火要求。多数楼盘为三十多层，市场价格一般越高越贵，但也有城市定位为中间楼层最贵。
2、小高层
其平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
3、多层
多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵。
