李嘉诚是香港地区最有名的大富豪，他曾连续15年被评为华人首富，一直都是大家热议的对象。可最近几年，大家对他的印象却糟糕了许多。这是为什么呢？因为李嘉诚最近几年有三件最不该做的事，其中两件对不起中国，一件对不起国人。
第一件事是，李嘉诚在中国捞金，却拿着大笔钱财投资英国。从时代背景来看，李嘉诚当年之所以能够创业成功，主要是因为国家一系列扶植政策。正常来说，他在国内赚钱后，应该拿出钱财建设自己的祖国，结果他在2013年以后，就拿出大量钱财去英国投资。没有对祖国的发展建设作贡献。面对公众的质疑，李嘉诚曾公开表示，我只是一个纯粹的商人，不会考虑那么多事情。
第二件事就是炒地。他是房地产开发的鼻祖。在房地产领域，有着巨大的市场份额，为了获得更多的利益，他大量囤积土地，最终用高价卖给其他企业。让国内的房产价格变得越来越高，这对祖国的长远发展极其不利。第三件事，就是李嘉诚发明了公摊面积。因为这个理念的诞生，购房者购买的房屋面积小上很多。一个标注一百平米的房子公摊之后，实际大小只有70平或者80平左右。这对购房者来说，是一种巨大的伤害。李嘉诚在香港地区发明了公摊面积之后，很快就应用到了内地，2013年香港地区公开宣布取消公摊面积，可这种方法仍在大陆沿用，直到现在仍令购房者痛恨不已。
有人认为李家成这样做，伤害了祖国和老百姓的利益。不过也有人认为，他是一个成功的商人，可以利用各种方式为自己赚取财富。单从个人资产来说，李嘉诚确实是一个极其富裕的人，他在整个香港地区，有着极大的影响力。不过，普通人对他的评价并不是很高。
公摊是香港商人李嘉诚率先提出来的。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
房子的公摊面积这个概念，很多人都认为是李嘉诚在香港提出来的，有专栏作家也认为是李嘉诚提出后被内地学习引用的，但是并没有什么准确的依据。众所周知，我们买的房子的建筑面积都是包括有公摊面积的，所谓公摊面积，就是一栋楼的所有住户共同分担这栋楼公共部分的建筑面积。包括电梯，管道，公共门厅，楼梯，值班警卫室，设备间等等为住户提供的所有公共建筑面积。
公摊面积增加了人们的购买成本，据说房子公摊面积起源于香港，是李嘉诚带到了大陆，在1995年，我国的房地产市场正式引用了公摊面积这个规定，而且一直沿用至今。
公摊面积的初衷是解决纠纷
公摊面积这个概念最开始起源于香港，由于房价太高，香港开发商就把曾经整栋卖楼改成整间卖楼，楼房的公共区域就产生了一些纠纷问题，为了解决这些问题，有人就提出了公摊面积的说法。
房子的公摊面积是李嘉诚提出的？这是真的吗？
在前面已经为大家简单讲了，房子的公摊面积是为解决公共区域的纠纷有人提出来的，至于是不是李嘉诚提出来的，其实根本没有那么重要，因为当初提出来的时候，本意是好的，是为了解决矛盾纠纷问题，只不过后来被开发商所利用，当成了牟取暴利的工具。
将全面取消公摊面积
随着房价的越来越高，人们对于公摊面积取消的呼声也越来越高，公摊面积虽然是起源于香港，由李嘉诚引进，但是香港早在很多年前就已经取消了，而国内却一直沿用着。不过，住建部如今作出回应：住宅建筑应按套内使用面积交易。住建部的回应释放出一个信号，取消公摊面积指日可待！
公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。一般是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼共用部分的建筑面积。主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房等建筑面积，通常以水平投影面积来计算。
公摊面积据说是李嘉诚发明的。
关于他的历史，有一种说法是：
公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断。
不过从我们查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。
当把一个五层楼拆成5份，每层楼卖给一个人的时候，没有任何争执，公用面积大家平均承担成本就可以了，因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了，每一个户型的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。
香港地产商就想出了一个法子，他们按照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按照一定的比例分配给了所有的住户，所以你花钱买，买的是建筑面积。
那么电梯井、大堂、岗亭这些占地面积怎么算呢，按照当初约定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套内使用面积，这就是公摊制度的由来，公摊二个字的原意，就是公共摊派。
扩展资料：
公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
1、套内建筑面积由以下三部分组成：
①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
专家声称取消公摊面积的做法不可行，最早公摊面积的这种住房销售模式，很多人认为都是李嘉诚推荐出来的，但其实并不是。早在1952年的时候，香港地区卖房子都是以整栋出售的，这样也就会容易增加开发商的资金压力。这当中就有一个人想着如果能够把整栋房子，全部都拆成几套房子销售出去，那么就可以提高销量，而且还能够缓解开发商所出现的资金上面的周转问题。
最早在香港地区售卖房子就是因为论套进行计算的，把整栋房子拆成多套房子以后，那么里面就会容易产生所谓的公摊面积。但是开发商也是为了减少自身的经济损失，就会想着把这些公摊面积直接套在消费者的头上。在早些年前，也是因为一些人的思想都过于单纯，觉得既然房子都是论套进行售卖的。那么里面不管是套内面积还是公摊面积，都应该包含在套房的总面积里面。
由于那个年代建造的房子比较少，开发商在卖房子的时候，什么事情都只能听从开发商的要求。业主之间根本就没有办法考虑向开发商提出要求，而随着如今生活中所建造房子变得越来越多，房子里面所出现的公摊面积也已经成为了一个不新鲜的话题。对于大多数业主在买房子时，都会觉得公摊面积加在自己的头上有些过于冤，但是全国售房里面都有公摊面积，也就没有办法再议论这样的事情了。
既然在买房子的时候里面都会产生公摊，那么也有一些人会针对性的好奇公摊面积的占比例究竟有多少。大多数开发商都会把公摊面积说的比较少，为的就是能够促使人家买房子，一旦公摊面积说的较多。一些人员就会觉得自己花钱买的房子有一大半，都出在了公摊上，会产生内心中的不平衡。
