1、70年公寓与70年住宅的面积有所不同：
两者考虑的群体不一样，公寓相对于普通住宅其面积会更加小一些。
2、70年公寓与70年住宅的结构有所区别：
住宅一般讲究南北通过，朝阳，而公寓很少南北通透，并且常常没有阳台。
3、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：
公寓一般都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
4、住宅与公寓的用途有差异:
住宅一般都是专供居住的房屋，而传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。
5、公寓一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
扩展资料：
住宅的分类：
1、按层数分：
单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅
2、按产品性质分类：
普通住宅，别墅，公寓，花园洋房
3、按产品性质分类：
商品住宅，非商品住宅
4、按缴税标准分为：
普通住宅，非普通住宅
参考资料：百度百科-公寓式住宅
百度百科-住宅
1、年限有长短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
2、居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
3、落户、交易、水电费标准的区别：居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别。
可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证。
4、居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。
5、这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，在考虑过房产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说是同样的。
扩展资料：
1、公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
2、普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
当人们在购选房屋的时候，都会根据自己的情况来选择最为合适的房子，因此很多年轻人对于公寓式房屋会比较青睐，因为公寓的经济压力不大，并且外观时尚，室内设计也是非常精致，内部设计精妙，而且居住起立也比较的舒适。那么有70年产权的公寓吗?70年产权公寓与住宅的区别有哪些?我们来看看小编的相关介绍吧。70年公寓和住宅的区别1、住宅主要是指专供房屋居住用途，一般包括了别墅、宿舍、商住楼或是公寓。传统意义上的公寓基本分为两种：一种是经营性的公寓;还有一种是公益性公寓。我们常常看到的酒店式公寓、写字楼等都属于经营性公寓。公寓这个概念早已深入人心，人们都认为公寓的产权年限短，不会考虑购选，其实经营性公寓里面是包括居住公寓和商业公寓的。2、就以居住公寓来说，这种公寓的建筑面积会比普通住宅其面积更小，比价适合人口不多的人群居住，而公寓面积小自然房子的总房款也地一些，公寓的户型设计基本无法像普通住宅设计到南北通透，只有单面采光，有的户型没办法设计到阳台。3、从房子的产权方面来说，公寓和住宅在产权年限性质是一样的，都是70年产权，只是公寓分居住用途和商业用途，居住用途70年产权，商业用途是40年产权，因此居住公寓和住宅都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。小编结语：以上内容就是关于70年公寓和住宅的区别的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对公寓和住宅有更多的了解，若是后续有购买公寓的需求，看清用途就可以了。
1、生活成本：公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。2、建筑标准：公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。3、近既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢?原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
随着时代发展，现在房子类型有很多种，其中有公寓式的和普通住宅，公寓式的房子外观比较时尚，内部设计也比较精妙，所以非常受年轻一代人的青睐，那么70年公寓和70年住宅有什么区别呢?下面我们就一起来了解下吧!
70年公寓和70年住宅的区别
1、住宅是指专供居住的房屋，公寓分为经营性和公益性，我们常看到的很多写字楼和酒店式的公寓都是属于经营性的，而经营性的公寓又包括商业公寓和居住公寓。
2、居住公寓的面积要比住宅的面积更小很多，比较适合单身人士居住，所以她们的适合群体有所区别;因为公寓的面积更小，总房款的价格也会低很多，但是它的户型很难做到南北通透，并且大多都没有阳台，甚至有些都是全封闭式的，没有窗户可打开。
3、公寓和住宅的居住成本会有区别，因为公寓都是精装修交付的，收费标准要比住宅的高很多，物业费也一样，一般比较普通的住宅物业费标准最高不会超过5元/平米/月，而公寓的物业费标准则高于10元/平米/月;并且公寓的水电收费都要高于普通住宅。
4、日照标准和楼间距的差别，普通住宅不仅面积要比公寓的大，而且每层的户数也比公寓式的少，楼间距也比较大。
买公寓注意事项
1、购买公寓式房屋之前要先确定好它的产权年限，因为有很多单身公寓都是只有40年的产权年限，年限主要牵扯到很多学区房和物业费等等。
2、要购买三证齐全的公寓房，所以在购买的时候就要问清楚公寓式房屋的房产三证能不能都办理齐全，是自行办理还是委托办理。
小编总结：以上就是关于70年公寓和70年住宅的区别以及买公寓注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。
