地下室渗漏主要存在于施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等部位，施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙砼接槎处理不好而产生的渗漏。
地下室防水防渗
施工缝浇筑砼前按常规方法处理，把表面凿毛，止水钢板清理干净，浇水湿润，浇筑时先用同强度等级减石子砂浆接浆，保证施工缝接触良好。为确保施工缝处无渗漏，在地下室大面做防水时必须增设一道防水附加层，在放置橡胶止水带时确保止水带位置在构件厚度中间，止水带中线与伸缩缝中线重合。特别对水平伸缩缝，浇筑砼时一定注意，砼不能直接冲击橡胶止水带，以免止水带偏位造成渗漏。后浇带施工，主要抓住清理关，为了清理方便把后浇带位置的垫层有意留低100mm。为了防止漏浆，在后浇带两侧浇筑了通长砼带，对漏浆起到了良好的控制效果。
地下室外墙渗漏易发部位有对拉螺栓处、贯通钢筋支撑处（或拉钩过长）、底板与外墙的阴角处、砼过振欠振的蜂窝等。针对上述原因，在底板及外墙的钢筋隐蔽验收时，严禁出现外墙使用普通螺杆或贯通限位支撑钢筋。所有地下室外墙螺杆、管道均必须设有三道止水环。地下室外墙模板不能拆除过早，以免拆模过程中导致止水螺杆松动，产生毛细孔。为了避免底板与外墙转角处出现渗漏，在300mm 高砼导墙施工严把质量关，先把底板砼浇筑到吊模下口平，待砼即将初凝时再浇筑导墙砼。导墙砼浇筑时必须振捣密实，吊模下口翻出的砼不能急于刮除，特别注意此时导墙根部的砼不能再振，以免出现吊脚，导致渗漏。为了控制外墙蜂窝及裂缝的产生，砼施工时要把握振捣和养护关。加强砼振捣，执行“快插慢拔”，严禁出现漏振或过振而引起蜂窝。加强抗渗砼的养护，派专人完成，保证砼表面保持湿润状态，养护时间不少于14 天。最后进行外墙防水施工时，先进行结构外墙蓄水试验确保无渗漏，对有湿泽地方增加一道防水涂料，对螺栓孔处，凿除小木块用1：2水泥砂浆修补，对阳角及施工缝处在大面做防水前必须做一道防水附加层。
很多朋友会在家里建造地下室，或者在一些公共场所，地下室也比较普遍，但是地下室如果出现了漏水，是一件非常麻烦的事情。地下室漏水应该如何处理？有什么解决的好办法？
一、地下室漏水的原因分析
1、可能是设计的不合理，比如在铺设地下室的时候，师傅们为了提高混凝土的粘度，但是对于地下室的抗渗透性却没有多加注意。一旦出现了温差或者地下室出现了下沉，在混凝土结构中就会产生裂缝，从而会导致渗漏的问题。
2、有一些是工程的地下室，但是没有设计防水层，达不到密封的状态，就会造成地下室出现渗漏。
3、也有可能是材料的原因，比如选择的混凝土原材料质量就不好，强度达不到要求，之后就会导致地下室会出现渗漏。有可能是选择的防水材料不当，防水卷材厚度达不到要求，就失去了防水的能力。或者选择的是一些高分子卷材，但是没有选择相配套的粘胶剂。
4、也有可能是客观因素导致的，施工单位偷工减料，防水膜铺设达不到要求，起不到任何的防水作用，后期就容易出现渗漏。
5、虽然选择的防水材料没有问题，但是铺设不合理，后期也会导致地下室出现渗漏。
二、地下室漏水的处理方案是什么
1、采用注浆的方法来处理，一般来说在它的漏水地面进行注浆，能够形成防水膜，首先需要先埋下管道引水，等到干透之后，要大面积涂上防水砂浆，等到砂浆强度达到要求，然后再从引水管中注浆进行堵漏。
2、还有一种方法就是直接在漏水的面上进行处理，需要将表面处理干净、平整，然后要用水泥砂浆把凹凸不平的地方填平，然后涂上防水层，一定要保证粘贴牢固，等到检验合格之后才能够起到防水的效果。
小编总结：当发现地下室出现漏水的问题，有很多的原因导致，一开始就要做好防水的处理，才能够避免后期出现漏水的麻烦。
地下室虽然说通常不会存放很贵重的一些物品，但是也不能够发生漏水等情况，不但对于存放物品是一种伤害，时间长了，对于地下室的安全也会造成隐患。地下室发生漏水如何处理是一些业主面临的难题，而在补救之前，弄清地下室漏水通常是什么原因也是很重要步骤。
地下室 虽然说通常不会存放很贵重的一些物品，但是也不能够发生漏水等情况，不但对于存放物品是一种伤害，时间长了，对于地下室的安全也会造成隐患。地下室发生漏水如何处理是一些 业主 面临的难题，而在补救之前，弄清地下室漏水通常是什么原因也是很重要的步骤。
地下室漏水如何处理
1、面层法。适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室渗漏治埋无法在迎水面进行，只能在背水面处理，因此在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。对于有明显地下室渗漏的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行 止水 处理。对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时，可于背水面涂刮聚合物 水泥 素浆，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。
2、高压注浆法。遇有地下室渗漏时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥 防水砂浆 大面积抹面，待砂浆 强度 达到要求后，从引 水管 注浆堵水。
3、地下室产生渗漏并不是难修补的，无非是对防水混凝土的外观进行认真仔细的检查，先看一看墙面有没有蜂窝、麻面、孔洞、露肋等影响工程质量的缺陷，对于渗漏的部位是否找准了渗漏点，如果这几项工作作好了，就可以进行堵漏，作防水处理了。堵漏目前常用的材料有防水宝、堵漏能、堵漏灵、确保时 等无机 防水材料 。
地下室漏水通常是什么原因
1、很多工程不采取防水措施仅仅采取防潮措施，或者采取防水措施但防水做法、防水层设计高度不够，由于上层滞水，因此雨季时经常发生渗漏。此外，壅水是在地下室建成后积存在地下室的回填中的水，和上层滞水一样，对地下室均具有静 水压力 ，也是造成地下室渗漏水的原因之一。
2、有的地下室防水采用改性 沥青 复合胎防水卷材，由于这种材料脆性大、抗裂性差、低温柔性差、吸水率比较高，易导致防水失败，造成局部慢渗或大面积渗漏。还有， 变形 缝选材不当是地下室渗漏的重要原因，如：沥青麻丝或玛蹄脂嵌缝的作法，因材料能适应变形，易造成渗漏水。
3、另一类渗水缝是砼的水平 施工缝 ，其渗水的原因主要为，结合面未按要求进行处理，砼浇筑过程中结合面砂浆较少，且砼下料的高度较高，造成砼中的砂浆与骨料的局部分离，并且沿结合面部份区域振捣不足，而造成部分渗水通道。
地下室漏水的原因有很多种，每一种情况的补救措施也是不同的。所以地下室漏水如何处理也是一个比较复杂的难题，需要在搞清楚地下室漏水通常是什么原因的前提下，再来研究确定地下室漏水如何处理的方案，以达到对症下药，收到理想的补救效果。
地下渗水的治理方法：1、面层法： 适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下地下室渗漏治埋无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。 面层法具体作法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆--防水砂浆--防水素浆，最后拨管堵水。对于混凝土轻微渗水，可用无机速凝止水材料涂抹在混凝土表面，戴橡皮手套反复揉搓，直至不见水影为止。对于有明显地下室渗漏的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。 对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮聚合物水泥素浆，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。具体作法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压实抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后，即可按使用说明涂刮选定的聚合物水泥素浆。2、注浆法： 遇有地下室渗漏时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防 水帷幕。此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水。
地下室墙体漏水渗水处理方法：如果墙体上只是轻微的漏水，在漏水处刷上防水浆料就可以；如果墙体漏水明显，先要填补可以看见的洞和裂缝，再刷上防水浆料；如果漏水处比较集中，可以在墙内埋管让水流出；如果是墙体出现大面积漏水，将原本防水层拆除，重新做过防水层。地下室漏水原因有哪些：1、如果地下室以上一些建筑物，没有将排水管设计好的话，或者是没有安装上，在进行热排水时，那么水就容易流到地下室，时间长了，也就会导致地下室漏水现象。2、在施工时，墙的根部防水没有处理好的话，密封不是很严实，这时就有可能会产生一些缝隙，如果碰到了下雨天，或者就是有可能会出现管道渗漏现象，水这时也就会沿着墙体流到地下室，也就出现了漏水问题。3、在施工时，如果管道的孔洞没有将它堵好的话，那么在下雨时，那个雨水也就会跟孔洞流到地下室里面，这时也就出现了漏水现象。4、还有一种原因，在做防水时，使用的防水涂料质量不好，或者是水泥标号太低，还有就是存在过期等问题时， 这时就没有办法起到防水效果，只要地下室有水时，就有可能会出现漏水问题。
地下室渗水的解决方法：
1.对墙根部位的渗水情况：首先，在砌筑地下室墙面时，要确保填充墙水泥砂浆的饱满度，防止从砖缝渗水；其次，在墙体内两侧抹灰前，应将根部处理干净，确保根部抹灰密实度.合格，必要时在墙两侧与基础交接的阴角部位制成八字角；其次，要确保墙两侧防水涂料的上边标高比地下室室内标高低，墙体铺贴柔性防水层时，也对墙根部位做好特殊处理，一定要铺贴合格。
2.对变形缝处：常采取在缝内侧用保温泡沫板封堵，再用沥青麻丝封堵，两侧再用油膏做二布三涂的作法，既保证变形缝的变形量，与此同时也确保防水效果，在防水层外要砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽120，并将保护层的防水层中间的间隙用水泥砂浆填平，以防基坑回填时毁坏防水层。
3.管道穿越地下室的穿墙洞，待管道安装结束后，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实，随后两侧抹防水涂料，待防水涂料晾干后，在超过管道外径35mm的范畴内刷两遍聚氨酯防水涂层。
4.暖气管穿越地下室的穿墙洞，要考虑管道的热胀冷缩情况，待管道安装结束后，用沥青麻丝讲墙洞砸实，墙两侧抹水泥砂浆，一样刷两遍聚氨酯防水膜。
5.对於散水部位处的渗水，应以墙体防水涂料高于散水150mm左右货保证勒脚顶侧，确保散水部位的防水层不断开，并搞好散水与勒脚处的油膏填缝；为确保防水效果，防止渗水，地下室墙需要用水泥砂浆筑砌，灰缝务必饱满。
6.墙壁通缝渗水，砌筑前，先用水将砖表层湿润，再铺水泥砂浆；砌筑时保证灰缝水泥砂浆密实度饱满，灰缝应勾勒；墙体抹灰时应先查验灰缝，若有不密实度处再提升填缝。
7.外因方面，要确保户外路面排水通畅，与此同时确保户外路面比散水最低标准处低20mm之上，对室外排水管道要常常保持通畅，并不被毁坏，以防向外渗水；要立即清除暖水管沟内的存水，针对户外渗水水源的管控，避免渗水水源的发生，也是防止地下室渗水的一个很重要的措施。
