房屋过户需要的手续和费用如下：
(一)房屋过户需要的手续
1、准备房产过户资料。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
(二)房屋过户的费用标准
1、买房人应缴纳税费
(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
(2)印花税：房款的0.05%。
(3)交易费。
(4)测绘费。
(5)权属登记费及取证费。
2、卖房人应缴纳税费
(1)印花税：房款的0.05%
(2)交易费。
(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
(4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
房产过户流程是什么？
1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
房子过户的操作流程：1、买方准备好首付款。2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在10个工作日内审批结束。5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。
