可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。不满足以上条件的就是非普通住宅普通住房（税费是优惠的）契税：房屋建筑面积90㎡以下总价1%房屋建筑面积90-140㎡米总价1.5%营业税：购买年限未满五年买入差价5.55%购买年限超过五年免征土地增值税140㎡以下的普通住房免征 非普通住房契税：房屋建筑面积140㎡以上总价3%营业税：购买年限超过五年买入差价5.55%购买年限未满五年总价5.55%土地增值税：非普通住房总价0.5% 以上答案绝对准确请及时采纳
二手房交易跟一手房交易没有太大区别.这要看你的房子每平米多少钱.一共多少钱.根据有关规定，对于个人住房房产未满5年的，如果出售，就需要缴纳交易房款5.65%的营业税和你买入卖出交易差额20%的个人所得税，对于个人住房房产满5年的，如果是非普通住宅，而且是家庭的惟一住房，就可以申请免交营业税和个人所得税，如果是非普通住宅，就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税。此外，如果是非普通住宅，不管房产有没有满5年，都需要交成交额1%的土地增值税。因此，你要将房产满5年的房子卖掉需要缴纳什么税，主要看你的房子是普通住宅还是非普通住宅。如果你的房子建筑面积在144m2以内，且套内面积在120m2以内，你就可以申请免交营业税和个人所得税。如果你的房子建筑面积超过144m2或者套内面积超过120m2，你就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税，此外，还要交成交额1%的土地增值税。
按普通住宅与非普通住宅定义区分：普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在144平方米以下。3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。非普通商品住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
1、普宅和非普宅的界定：
判定普宅需要同时满足以下几点：
1）房子面积在140㎡以下；2）小区的容积率在1.0以上；3）房子的单价:5环内低于3.96万，5-6环间低于3.17万，6环外低于2.37万，或者总价：5环内低于468万，5-6环间低于374万，6环外低于281万。
总结：新房中和大部分的二手房，第三点绝大部分都不满足，所以属于非普通住宅。
2）普宅和非普宅的首付比例：
首套房：普宅35%，非普宅40%；二套：普宅60%，非普宅80%。
注：以上是2017年3月17号新政之后的规定，至今没有变化。
3）首套房还是二套房贷款的界定：
界定标准有两个条件：第一以家庭为单位在北京无住宅类房产；第二是以家庭为单位在全国范围内没有贷款记录，重点是记录，哪怕还完了也算作二套贷款。
普宅和非普宅的区别：1.定义：1、住宅小区建筑容积率在1。0以上；
2、单套建筑面积在120平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1。
2倍以下。
非普通保住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1。0以下(不含1。0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1。2倍。
以上三点要符合一个,即为非普通住宅。 接下来我们就来看看普宅的优势。在北京二手房和新房中大部分的楼盘都是属于非普住宅，首套首付40%，二套80%。普通住宅首套35%，二套60%.其实显而易见的就是从首付比例大家就可以看到，在楼盘中如果出现普通住宅对于我们来说有多珍贵，首付比例降低这个更是极大地减轻了首付压力。
一、非普通住宅有三个标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
二、普通住宅和非普通住宅的区别及二手房税费计算比例：
普通住宅：90平米（不含）以下契税1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%
非普通住宅：契税3%
二套房：契税一律3%
不满两年上市交易的，不论普通住宅还是非普通住宅，除契税外，还要征收5.6%的营业税及1%的个人所得税（北京，上海等地收差额的20%）。
拓展内容
普通住宅和非普通住宅税费区别：
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
转让手续费
1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
产权转移登记费
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
普通住宅——百度百科
我们在买二手房时，有些要素会影响到购房成本，其中最值得关注的是“普通住宅”（简称“普宅”）和“非普通住宅”（简称“非普宅”）。北京的林女士最近看中一套位于南四环的小三居，房屋建筑面积为89平方米，挂牌价为420万元，小区容积率2.2，而卖方是在2017年拿的房本。那么，林女士想买的这套房子，究竟是普宅还是非普宅，会有怎样的具体影响呢？
解答：
在决定买房前，必须得弄清楚房子是普宅还是非普宅，这是因为，两者相比，普宅的最低首付比例要比非普宅低，而且还有税费优惠。也就是说，如果林女士买的是普宅，相比之下不仅能少付首付，还能少交税。
咱们先来看，普宅与非普宅该怎样界定，认定标准是什么？北京中原市场研究部专业人士指出，普宅需满足以下三项条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；三是价格符合相应标准。
特别是第三项，目前北京有着非常细化的规定，即五环内单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；五环到六环单价低于31680元/平方米、总价低于374万元；六环外单价低于23760元/平方米，总价低于281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
那么，相对应来说，以上普宅认定条件中有任何一项不满足的，就是非普宅了。对照标准可以看出，林女士想要买的房子三项条件符合五环内总价低于468万元、容积率高于1.0、住宅面积低于140平方米，属于普宅。
一开始咱们就提到了，买普宅相对来说首付和税费都较少。那么，究竟相差多少呢？上述专业人士指出，从首付方面来看，普宅首套和二套的最低首付比例分别为35%和60%，非普宅则分别为40%和80%。而从税费方面来看，两者的区别体现在增值税及附加税上，诸如二手房交易方面，产权满两年（卖方取得产权的时间）的普宅可以免征，非普宅则都按差额（成交价与原值相减）来征收，城六区税率为5.3%，其他区税率为5.25%。
由此来看，林女士有意购买的这套房子，既是普宅，卖方拿房本也超过了2年，那么最低只需35%首付，且交易中免征增值税及附加税。
