1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
【输入面积，免费获取装修报价】办理房屋房产证的话很多的人们比较担心，不知道该怎么办理好，其实房产证的办理是需要方法的，不同类型的房屋在办理时候大家要注意下具体的办理流程和细节问题。那么回迁房怎么办理房产证?回迁房房产证办理注意事项有哪些?下面我们一起来了解下具体的细节问题吧。\r\n回迁房怎么办理房产证\r\n回迁房办理房产证需要准备好所有相关的材料，并且缴清所有相应的费用。我们都知道每个楼盘都是有回迁房的，回迁房和商品房一样，要有房产证才能上市，那么就需要等房产证下来才可以到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的流程一样的。\r\n回迁房房产证办理注意事项\r\n1、 回迁房办理房产证一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，因为行政原因而没有取到《土地使用权证》的只能让步了)，但是开发商应当对于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴有个凭证。\r\n2、如果是开发商原因导致了未能如期办理回迁房房产证的，就可以有个比较好的处理方式，比如说可以退房或者是选择不退房，但是不退房开发商需要赔偿全部房款百分多少的赔偿金作为违约处理。\r\n3、对于约定办理抵押登记的事宜，鉴于部分银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，这个时候抵押的手续是否由开发商办理就应当约定清楚了。\r\n总结：大家在办理房产证的时候，可以去咨询一下房管中心，了解下具体的办理流程，根据相关政策来进行办理。回迁房房产证在办理时候大家可以先准备好个人的材料，按照当地相关的规定下来进行办理，保证房屋的顺利过户。【算一算你家装修要花多少钱】
回迁房也是可以办理房产证的，在办理房产证之前应该先准备好个人的资料，比如说身份证、拆迁安置协议书、购房发票以及完税证明，只有在个人资料齐全之后，到当地的不动产交易中心才能够快速审核，如果中间资料有缺失，往往会延误时间，所以在办理之前还是要先提前到相关的部门去了解一下所需要准备的材料，经过审核登记之后，可以在指定的时间领取房屋所有产权证。所谓的回迁房指的就是因为种种原因，开发商因为征收土地把占用土地居民的房子拆迁之后赔偿给回迁户的房子，一般来说回迁户的房子售价都会比普通的商品房售价要低一些，虽然和商品房一样都有房屋所有产权证，但是在领取了所有产权证，5年之后才能够上市交易，如果没有办理的话，所持有的是购房合同，则没有办法上市交易。
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1、安置房屋所有权证(收原件)。2、被拆除房屋所有权证(收原件)。3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。4、查档证明(收原件)。5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
一、回迁房 办理房产证 是在房产所在地的房地产管理局办理的。二、依据《房屋登记办法》规定：第三十三条申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料：（一） 登记申请书 ；（二）申请人身份证明；（三） 房屋所有权证 书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者 仲裁委员会 生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市 房地产转让 管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
法律分析：现在的回迁房其实也是有房产证的，办理回迁房房产证的流程也是比较简单的。首先第一步我们必须要提交相关的证件，比如说我们个人的身份证户口本，另外我们还要去缴纳相应的税费。一般在办理房产证的时候，我们需要提交的证件有房屋拆迁的安置协议书，还有旧房拆迁作价凭证，还有个人的身份证等等。一般在支付了税费以后，我们需要把税票递交给房管局的工作人员。 其实回迁房办理房产证的流程就跟普通房产证办理房产证的流程是没有特别大的差距的，我们在办理回迁房房产证的时候，是需要提供相关的证明，并且缴纳齐全房屋过户费用之后就可以拿到房产证了。法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料。
