样板间是开发商的门面，样板间华丽不仅迷人，还充满了猫腻。如果购房者不加以注意，很容易认为自己购买的房子和样板间一样，结果在收房之后才发现，实际住房和样板间差距很大。那么该如何避免这样的问题呢？用这4招可以戳穿样板间的猫腻。
一、用尺量家具尺寸
样板间第一大猫腻是家具尺寸“缩水”。市场上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。除此之外，衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，缩小尺寸，导致卧室空间根本无法满足正常的生活需求。最好的方法就是大家在看房时，携带简易卷尺，边看边量，对房屋面积及家具大小做到心中有数。
二、找到管线位置
样板间第二大猫腻就是管线位置被隐藏。看样板间时发现，很多购房者会发现样板间的空间格局、家具摆放等，整齐又合适。但实际收房时你会发现，在样板间看不到的管线都出现了。所以大家看样板间时，应该仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。
三、观察自然采光
样板间第三大猫腻就是房间明亮采光非常好。真实因为去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。那么购房者改如何判断房屋真实的采光情况呢？如果是设在实体楼房中的样板间，可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度。
四、问清交房标准
样板间第四大猫腻是交房发现与样板间相差太大。大部分精装产品的样板间，其实并非交房后的最终标准，购房者也可以看到很多精装产品样板间会标注“并非交房标准”的字样。针对这种情况，购房者应该要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
在实际交易中，不少购房者都在样板间上吃了哑巴亏，为了避免日后的纠纷，可以在购房时提出要求，跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
（以上回答发布于2017-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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样板间的装修对新房装修有一定的借鉴作用，有哪些细节值得学习呢？样板房是开发商的销售武器，是房地产的面子，也是开发商产品设计实力的综合体现。如果一个房地产模式太差，恐怕开发商的建筑质量、物业管理水平也令人担忧。因此，通过调查模型之间的比较，还要对开发商的“业务”水平有一个正确的评估，那么，模型之间应该从哪些方面进行比较呢？买房子取决于房子的类型。但房屋模型图往往是平面的，通过房屋模型图，你可以看到房屋的基本布局大致成比例，但二维图纸由于枯燥乏味，缺乏真实感，模型在这里的作用非常明显。
住宅设计是开发商产品实力的重要体现，住宅设计水平可以客观地反映开发商的水平。良好的户型、造型方正、采光通透、运动合理、主次分明、公私适宜，功能区也能更好地满足不同家庭成员的需求。虽然大家都知道，“样板间只提供参考，实际与生产是准确的”，但样板间颁奖，可以为整个销售流程打开一个良好的开端，只是觉得样板间的设计平平甚至质量低劣，顾客回头走也不奇怪。
装饰设计风格对于每个家庭来说，都是萝卜青菜，但好的装饰设计会给人一种美好的感觉，让人感觉“在家”、“一见钟情”甚至“短暂邂逅”。虽然不同时期流行的设计风格也不同，但好的装潢套装设计风格一定是色彩和谐，注重品位，强调舒适甜美，但相对简洁。特别是精装房，购房者可以仔细询问销售人员合同装修标准、使用的主要材料、设施、设备清单，最好注明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息，进行对比。
买家在参观不同楼盘的展示公寓时，还需要检查开发商看不到的工艺。如防水技术不合格、管道敷设、弱电、强电等。这不仅便于重新评估住房质量，也便于评估未来住房改造的成本。
我不能够接受。
商家为了吸引其他的潜在购房者，他们会把一些房子做成展时间。如果他们没有经过你的商量，没有给你一定的福利，就擅自把你的房子做成展示间，大部分人都不会接受这样的情况。
如果房子被做成展示间，那意味着来来往往的人会很多。参观的人他们会触摸里面的物品，他们在触摸这些物品的时候，他们手上如果有汗渍，这也会让物品被磨损。还有走动的人那么多，这也会导致地板被磨损。如果房子里面的房间是用木地板铺的，那么多的人主动，地板有可能会被磨的变色。
还有一些人在参观房子的时候，他们会用手触摸墙壁等，这会让原本白花花的墙壁上留下一些手印。经过那么多人参观以后，你的房子有可能会变得很旧、很脏。
对大部分人来说都是第一次买房子，他们对这套房子存有很高的期待，他们希望自己是第一个入住这套房子的人。这套房子寄托了他们不一样的心思，如果他在他们还没有入住之前，这套房子就被一波一波的人参观，这会让他们的感受很不好，他们会介意自己的房子被这样对待。
把房子做成样板间，这也存在卫生问题。来来往往的人那么多，他们多多少少会在房子里面留下一些细菌、病毒等。对于一些有洁癖的人来说，他们更接受不了这样的情况，所以他们不会同意这样做。
如果你的房子被做成展示间，你会同意吗？欢迎说说您的想法！
