松江南站房价涨不上去是硬性需求少，成交量低。房子和其他商品一样的特性，出现供不应求就会涨价，现在松江南站硬性需求少，即供大于求，房价涨不上去。
我先给您简单的介绍一下松江目前的房价情况。
松江目前整体均价在4.2万左右，部分地区像泗泾和松江新城区域存在价格比较高的楼盘，小昆山区域有价格较低的楼盘，其他区域的楼盘价格差距不大。
1.按照您的预算，目前比较适合您的楼盘就是松江小昆山的路劲佘山院子，目前还有几套在售的70平的房子，均价3.3W，符合您的预算。
2.路劲佘山院子现在规划中的T2有轨电车年底通车，到松江大学城地铁站20左右，非常适合在松江大学城附近工作的人群。
3.附近的商业配套可以满足住户的生活需求，同时开发商三期会建一个大型的商业广场，就在楼盘边上，隔了一条马路。
4.学校附近的小昆山学校在18年和东华大学联合承办了东华大学附属学校（九年一贯制），距离楼盘不到一公里，同时小昆山幼儿园等学校也可以满足住户的教育需求。
如果要提名上海最受刚需及改善型置业者青睐的板块，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就开始规划建设。当前区域内房地产开发也已进入成熟时期，从2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交数据来看，虽然前3年有过滞涨阶段，但从2012年开始稳步上升，6年内房价更是大涨7成。
松江新城房价之所以能在短时间内大涨，探寻原因，应该与以下几个因素密不可分：
松江大学城建成 学区资源丰富
松江大学城不仅拥有7所知名高校，更吸引了上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学西外外国语学校、上师大附小等优势教育资源入驻，而这正是附近教育地产源成交热的重要原因。
位于东华大学东侧的誉品谷水湾，2013年开盘时价格约1.8万，目前已经是尾盘现房，价格涨至2.2万，2年单价涨了4千。上涨幅度更快的是今年首次开盘的首创锦悦，3月份价格为3万，现在是2.3万，半年有余价格已经涨了3千。
9号线通车 半小时进市区
2009年9号线通车，凭借半小时可达市区及房价较低的优势，松江新城板块被热捧。该条线路在松江新城设有松江大学城、松江新城2个站点，为漕河泾、徐家汇方向的上班族通勤出行提供了便利。
三湘四季花城紧邻松江大学城站，9号线通车对该小区受益比较典型。作为一个已经开发10余年的楼盘，早在2005年时单价仅为6千，最后一幢楼在今年8月开盘，价格涨至2.2-2.5万。小区二手房最新价格约2.5万，跟一手房基本持平。
松江万达带动整个区域商业的发展
松江万达是上海第5座万达，2014年5月30日开始营业，大大提升了松江新城区域价值和商业氛围。紧邻松江万达的一手楼盘有万科、信达、上坤等多个住宅项目，去化速度也是极快。
最早开盘也是最先卖完的万科梦想派，2013年底均价2万，待万达开业后价格涨到2.3万，前后仅半年时间价格涨了三千。信达蓝爵也是抢在万达开业前2周首次开盘，当时价格2.1万，今年9月底加推最后一幢楼，最低价格已是2.6万，一年半时间价格涨了近6千。
随着居住环境、交通条件改善，区域商业氛围提升，人口大量导入，松江新城已经今非昔比。以上三点形成合力，使得松江新城的综合竞争力逐渐提升，三湘、万科、九龙仓、龙湖、合生等知名房企纷纷进驻松江新城，区域内刚需改善产品也因而变得更加全面。
很多人会关心，置业松江新城未来还有升值空间可挖吗？
松江人才新政 最高可获百万补贴
松江区近日出台促优秀人才创新创业新政，国家级人才落地松江，最高可获100万元购房补贴；普通全日制本科生在区内重点扶持单位工作，每月可领600元租房补贴。
对于申请购房补贴的优秀人才，此次新政也有明确的限制，要求其应实际来松江已满两年且业绩突出，承诺在松江创新创业10年以上，年收入一般不低于本市社会平均工资3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次购房自住。虽然获助门槛比较高，受益家庭有限，但或多或少还是会刺激区域内购房需求。
有轨电车2017年首批投用
有关消息称，松江要建6条共90公里的有轨电车。2015年11月份正式开始建设，计划“十三五”期间全面启动。2017年第一、第二条有轨电车就会投入使用。
根据规划，T2线主要在松江新城区域内，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-广富林-新庙三路，终至荣乐东路，全长约12.1km ，设站19座，可在大学城站换乘9号线。
以上五大利好消息势必会带动上海松江房价上涨，而且作为一线城市的新城，未来的上涨空间依然较大。
（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
松江区域不同板块的房价是不同的，以下是各个板块的房价走势：
九亭板块均价在4.5万左右，目前暂时无新房在售
新桥板块均价在4.2-4.5万左右
泗泾板块均价在4-4.5万左右
佘山板块均价在4-4.2万左右
松江新桥板块均价在4.4万左右
松江的新桥、九亭的均价是4.5万/平左右，泗泾、洞泾、佘山的均价是4.2/平左右，松江新城的均价是4.5万/平左右，小昆山的新房均价是3.3万/平。
理想家位置主要集中在购物中心、文化活动、休闲娱乐的规划中心，以及产业园区所在区域，如新能源汽车研发、智慧健康、生物技术、大数据等时代最新应用行业。根据上海房价走势，松江未来优势领域主要集中在购物中心、文化活动、休闲娱乐的规划中心，松江还将规划一系列的新型智慧城市产业，如新能源汽车研发、智慧健康、生物技术、大数据等时代最新应用行业。松江未来有较大的发展潜力，房价波动也相对平稳，整体上将保持良好的发展状态。
目前松江区东部九亭单价在5-6万/平，新桥镇新盘金地双都会均价4-4.2万/平，其他地区如佘山镇、松江新城均价都在4-4.4万之间。只有小昆山镇目前有个楼盘佘山院子目前均价在3.1-3.5万之间。
松江新房市场今年7月松江新房成交量为1178套，环比上涨4.3%，同比增长10.1%，而7月松江新房供应量为149套，环比下降67.61%。截止上周末，松江新房库存量5156套，按照当前的去化速度，新房仅够卖7.2个月。松江现在的新房市场正处于供不应求的阶段。事实上不管是松江还是其他区域，不管你觉得上海房价有多高，现在上海新房都是在抢的状态，最近开发商捂盘惜售，上周开盘的几百套房源，基本售罄。房价亦走高一两年前，上海还有很多1万多的房子，2万左右的也可以说是刚需置业，今时不同往日，现在3万选择性范围也越来越小。纵观全上海，3万以内的项目住宅，累计才70多个，松江、宝山、青浦都是个位数，刚需能买的起的房子也会越来越远。松江成交量比较集中地是泗泾和松江新城东区板块，据上海中原地产数据表示，2个板块成交均价在2万左右，泗泾板块7月新房成交均价为24153元/平，松江新城东部成交均价为23839元/平，而泗泾是沿9号线新房供应较大区块内的价格洼地。shzyqiyu88
长宁：2月均价:44361元/㎡ ，2月走势:+0.41%↑ 普陀：2月均价:27868元/㎡， 2月走势:+24.44%↑ 浦东新区：2月均价:47832元/㎡，2月走势:+10.59%↑ 宝山：2月均价:18723元/㎡，2月走势:-0.19%↓ 闵行：2月均价:22544元/㎡，2月走势:-0.35%↓ 嘉定：2月均价:18734元/㎡，2月走势:-22.11%↓ 奉贤：2月均价:12871元/㎡，2月走势:+4.35%↑ 金山：9167元/㎡，青浦：2月均价:16092元/㎡，2月走势:+3.27%↑ 松江：2月均价:15100元/㎡，2月走势:+5.23%↑ 崇明县：2月均价:15574元/㎡，2月走势:+68.75%↑ 上海周边：2月均价:46297元/㎡，2月走势:-0.27%↓ 满意请采纳！
