南沙区域目前在售新房主要是在3个板块，一个是在黄阁镇这边，平层房源均价在1.8-2万不等，复式房源差不多2.6-2.8万不等，由于黄阁片区目前在售新的房源不多，比较适合在番禺或者南沙工作的刚需人群。另外一个版块在金州焦门，在售房源在2.4-2.8万不等，主要适合看好南沙区域发展以及在南沙工作的人群，另外一个版块是南沙湾区域的新房售价在2.3-4万不等，主要适合于对于环境要求比较严格用于改善以及看好南沙的人群。
南沙是广州唯一的出海口，作为广州南拓的重点发展区域，15年正式成为自贸区。现阶段房价在1.6万-4万之间，刚需楼盘均价在2万左右。
一是房产入住率低，底层商业建好了就没人消费了。谁会入驻？生活肯定会方便。第二，投资者的第一目的是套利。只要房价稍微涨一点，他们就会想办法脱手。这样的房产不可能跑赢大盘。第一，南沙不适合自住。离主城60多公里，每天至少要花3个小时在路上。第二，南沙现阶段处于泡沫期。买就是站岗，聪明人肯定不会选择现在买。你至少要等五年才能买到南沙。退潮的时候，你就知道谁在裸泳。
交通不便、竞争压力大。1、南沙保利城南沙保利城位于广州市南沙黄阁，交通不便利，需要开车出行，离公交站较远。2、该小区的同行都以最低价出售，薄利多销，房子涨价就没人买，竞争压力大，所以也只能不涨房价，便宜、低价出售。
广州房价或许大规模下跌，炒房客纷纷离开广州楼市，广州的房价下跌的原因主要是周围的几个城市房子已经建了很多了，而且广州的房子已经处于过剩的状态，很多人不喜欢在广州买房了，他们更喜欢到广州周边的其他城市去买房，而且广东周边的城市房价也不贵，特别是东莞佛山一带的房价其实并不贵。他们到这里买房以后就会定居在这里，而且广州和这些城市之间的交通十分便利，很多人在这里买房，然后到广州去工作，如果在广州工作又在旁边的城市住，其实也是来得及的，每天早上大概花几十分钟就可以到达工作地。如果是如果想带起来广州周边买房的话，那么还是要考虑清楚，毕竟通勤时间是一个问题，如果自己有车的话，也可能堵车。现在大家都是坐公交或者坐地铁去，比较耗费时间，所以有能力的人还是在广州买房，但是我认为广州的房子还有可能大跌，因为广州的房子比较多，能买得起的人却不多
目前广州南沙区的房价大概在 1万7-4万 每平方 不等。南沙的住宅大部分分布在庆盛-黄阁板块、金州-焦门板块和南沙湾板块。庆盛-黄阁板块的房价大约在2万-3万之间，临近地铁的楼盘价格会稍高一些，离地铁远一些的楼盘价格稍低一些；金州-焦门板块价格浮动比较大，单价从1万7到4万之间都有，南沙区府中心的房价会高一些在4万左右，远离中心靠近小虎岛的楼盘均价会在 1万8-2万 左右，性价比很高但环境较差；南沙湾板块楼盘均价从2万2-4万不等，其中靠近地铁4号线南沙湾客运港站价格较高在4万左右，靠近环市大道北的楼盘均价在2万3-3万之间。
广州南沙房价比花都贵是因为地理位置不同的原因。花都和南沙相对来说，南沙更占有优势，南沙的地理位置非常好，是粤港澳大湾区的中心，特别《南沙方案》出台后，吸引的人群越来越多，房价自然也升高了。因此，广州南沙房价比花都贵是因为地理位置不同的原因。南沙区，广东省广州市市辖区，为广州城市副中心，位于广州市最南端，珠江虎门水道西岸，西江，北江，三江汇集之处。
南沙被定为国家级新区后，房地产利好，未来几年预计每年房价涨幅将在12%~18%，就是说5~7年内南沙房价会再翻一番。求采纳为满意回答。
看起来四套房亏200万亏得很惨，实际上这个价格是对比当时入手价格算的是按照现在市场价格算的。其实增城在2021之后，开始直线下跌。除了新塘等靠近黄埔的房价相对坚挺些，其他房子都降得一塌糊涂。按现在市场价来算，黄先生并不算亏很多，早卖早止损。
一、以这位黄先生买的保利中航城来说，在凤岗站附近。这是哪个地方呢，就是2022年头保利和中建分别入场的地块，保利水木芳华和中建凤榕台，而且比起以前的旧楼，这两个新小区更靠近地铁，开盘价格大概是1.6-1.8万一平米。所以说在两大楼盘如此低价及天量供应且配套更好的情况下，黄先生卖这个价不难解释，而且黄先生是复式96平米，复式价格是比大平层单价低的了。只能说黄先生当年投资增城，按照五年才能卖的情况来说，五年前买增城朱村地段复式一平米2万元左右，还连买四套，我想大概率当年是脑门被门夹了。按买房时间来说至少五年前，实际持有房子应该不止五年，毕竟放平台卖也卖了很久，按这个时间估算，当时广州市区的房子才4w平都不用，四套的钱买市区一两套都赚飞了，就算不买市区，买增城毗邻的黄埔，都翻了好几倍了。
黄埔从2w多3w涨到如今的5-6w，但按目前广州楼市来说，还真没跌反而涨了，你去掉增城花都从化这些远郊，单看市区你就知道涨了特别是对比2020年来说，涨太多了。这事的关键在于一帮同小区业主去人家家里闹，认为售价太低。我的看法是只要符合规定，业主就有卖房自由。作为买家只要符合购房条件，也有买房的自由。
二、如果上门找事的业主认为售价太低，完全可以自己盘下来，增城不限购！作为在增城有置业的答主现身说法：年初以单价将近两万四买进，2022年9月的今天，房价已经跌到一万五。这两年，房地产市场进入寒冬，不少楼盘降价，2019年2020年上半年买进的那一批业主绝大部分是亏损的。如果是刚需自住，我觉得没必要对价格太敏感。广州这个地方地大人也多，但好地方就那么丁点，人会聚集，市场也会聚集。
到了保利中航城二期，开盘价格直接两万。21号线只是暂时终点站在5号线的员村站，最终还是和5号线不连在一起的。反正支撑增城房价的，不是增城的经济发展。而且增城是广州的一个区，增城有转一趟线就到珠江新城的地铁。让保利中航城有那个房价的，就是因为临近凤岗地铁站而且这是21号线有快线的一个站口。
三、从凤岗地铁站坐到员村地铁站，即使是快线，也要一个小时。这样会让人感觉很痛苦的，一个小时的通勤实际上是很漫长的，而且中转的地铁站会非常非常拥挤。不过地铁体验再怎么糟糕，也远比公交车体验好，也远比地铁转轻轨要好。花都那一边，靠近清远的地方，新房不如增城那么高比例，通勤麻烦多了，那样会更让人难受。反正广州房价要跌的话，也是从增城、花都、从化这些地方先开始下跌，而且有可能是暴跌。再然后就是番禺和南沙，这两个地方实际上也离着天河区不近。我们还是鼓励“房住不炒”，但也要知道有些买家将房产作为何用。
以一个朋友为例，也是很惨的，高峰时同样的房源能卖120万，现在60多万才能脱手，如果拟个好标题：腰斩大亏60万，炒房客哀怨离场！朋友是这样的 是买了广州从化，大概10年前入手的，当时总价60万。买了这套房子后，用这套房子入了广州户口。一家人算是在广州安家 了，孩子也在广州读书。2016年，这套房市场价大概80万了，通过这套房子融资30万。这30万作为首付，买多了一套更好地段的房产。2020年，这套房子市场价超100万，通过一些方法又融资多50万，加上2016年那套操作融资，共融了100多万，做首付买了广州更核心地段。从化那套房产如果现在60多万卖掉，就可以降低不少负债。
四、当然，他确实不甘心，毕竟最高峰是可以卖120万的。他亏了很多吗？同样，回到题中的业主，买入到现在卖出，期间超5年，究竟人家做了什么操作，我们知道吗？我们还是鼓励“房住不炒”，但也要知道有些买家将房产作为何用。以一个朋友为例。也是很惨的，高峰时同样的房源能卖120万，现在60多万才能脱手，如果拟个好标题：腰斩大亏60万，炒房客哀怨离场！
朋友是这样的是买了广州从化，大概10年前入手的，当时总价60万。买了这套房子后，用这套房子入了广州户口。一家人算是在广州安家了，孩子也在广州读书。2016年，这套房市场价大概80万了，通过这套房子融资30万。这30万作为首付，买多了一套更好地段的房产。2020年，这套房子市场价超100万，通过一些方法又融资多50万，加上2016年那套操作融资，共融了100多万，做首付买了广州更核心地段。从化那套房产如果现在60多万卖掉，就可以降低不少负债。
当然，他确实不甘心，毕竟最高峰是可以卖120万的。他亏了很多吗同样回到题中的业主，买入到现在卖出，期间超5年究竟人家做了什么操作，我们会知道吗。房子的根本属性还是用来住的，在泡沫程度相对不高的广州，如果物业位于靠近市中心的地铁沿线，我觉得不用过于担心，相比于货币价值的不确定性，房子一定是一个保值甚至增值的绝佳选择。
