法律分析：一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的.因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
做高评低首付对买家的影响是会影响到买房的贷款金额。做高评低首付即银行的评估价高于真实成交价，借出更多的钱变相降低首付，涉及阴阳合同，抬高评估价，卖方配合控制付款，关键是房子的主人同意，银行评估价有浮动空间。高评价高贷款的关键核心就是一句话：经评估的银行价格高于实际交易价格。一、做高评低首付对买家有什么影响1、房屋评估价直接影响到买方贷款金额：贷款金额由房屋评估值与网签值取低值。2、买方高评估的同时，网签价格也不能过低，否则影响贷款金额，同时交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加。3、买方如果期望获得更高的贷款，需要出高评估，以缓解个人首付的压力。二、资金风险虽然贷款额度高了，首付款下降，但是站在银行的角度来分析，首付款增加了，比如成交价100万，评估值115万，贷款80万，站在买家角度，首付款是20万，但是站在银行角度首付款是35万，所以需要买家向业主支付35万首付款，业主收到后退还给买家15万，这个资金退还，有时候也是一个风险，有的业主可能不及时退还，尤其有的业主需要等收到银行放款后才退还，资金安全就有了问题。综上所述，表面上看，这样亏损的卖价低于市场价，但实际上，只卖出了自己的真实价格，因为有重伤，中介的套路就是打着笋盘和低首付的旗号，吸引接手这些亏损，虽然这些损失在实际操作中可以被高度评价，高贷款和低首付，但这些伤害在未来卖房时会继续压低价格。
如果买房子的话，我们都要攒够一定的首付，毕竟首付的资金并不是我们想的那么少。因为我们的计算方式和银行的计算方式是不一样的，当然了，买一套房子，他的首付也是有比例的。评估价低了首付不够怎么办？买房付首付注意事项？
如果 买房 子的话，我们都要攒够一定的 首付 ，毕竟首付的资金并不是我们想的那么少。因为我们的计算方式和银行的计算方式是不一样的，当然了，买一套房子，他的首付也是有比例的。首付的比例跟很多的因素有直接的关系，如果我们买房的首付不够，我们会想办法，但是哪些办法是比较实用的呢？那么我就来告诉你评估价低了首付不够怎么办？买房付首付注意事项？
评估价低了首付不够怎么办
1、评估价低了首付不够利用公积金：一般可以这么操作，先交一部分首付，签订 购房合同 ，凭购房合同到公积金管理中心 提取公积金 ，提取的部分可以支付首付，但这个前提是卖方同意的情况下。
2、评估价低了首付不够抵押旧房子或旧房换 新房 ：抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式。另外，购房者本身有房，为了 改善 居住条件，完全可卖掉原来的住房。但对于原本没房的人来说，这条略过。
3、评估价低了首付不够将个人持有的有价证券变现：如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等理财产品，此时不妨将这些有价证券变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分，但在实在是借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。
4、评估价低了首付不够信用卡：需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1－2万元，因为这种方式的 利息 成本较高。
5、评估价低了首付不够 信用贷款 ：信用贷款不需要任何抵押物，但是银行对个人 征信 审查很严格，主要是判断还款能力。所以说，如果个人的工作稳定，信用良好，大家还可以申请信用贷款来弥补首付的不足。
6、评估价低了首付不够找亲朋好友借：再就是向亲朋好友借钱，能借多少是多少，这可是没利息的贷款，金额也不限制，还款 周期 也不限制的一种方式。
买房付首付注意事项
1、一定要审查 开发商 是否具有 商品房预售许可证 ，有了许可证，则标志着开发商具有 土地使用证 、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办 产权证 的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
2、一定要采用 房地产 管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的 定金 ，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
以上是我为我们介绍的评估价低了首付不够怎么办？买房付首付注意事项？如果首付不够的话，可以通过很多的方式来获取。但是我提醒大家，不要选择小工资进行贷款，虽然贷款比较快，但是他们的利息也很高，因此大家选择贷款可以选择银行，或者是向亲戚朋友好友借钱，这样的方式都是可以的。
零首付购房不可靠。首先，零首付购房只是开发商一种营销手段，购房人只是暂缓支付首付款，而且还需要交纳一定的手续费。其次，零首付购房在购房贷款合约上面存在着法律方面的争议。最后，零首付购房违背了国家和银行制定的相关政策，间接地增加了银行的放贷风险。但有这种买法，其实所谓的零首付买房，只不过是降低了一个买房的门槛而已，并不是真正的零首付，因为一般所谓的零首付的话，就会要求户主先预交一个定金，而且在于入住之后还要再交房款的10%，所以这样根本就不是零首付。
可能跟房子的面积，楼层，户型，小区新旧程度等有关。
在有些地方，小区比较新，面积大的房子评估价可以做的比较高，甚至高出房子的实际成交价。但是实际成交价银行可能并不关心，他们看评估报告。
例如2018年的小区，顶层复式房子实际成交价为200万，面积250平米，而小区的普通平层评估价格在一万元每平米。
那么这套复式房按评估价可以到250万，银行按250万的成数批贷，你的实际首付就少了，只是税费比正常税费要多一点。
我同事在2017年在河南信阳买的一套大户型就是这样操作的，总价70万的房子，最后税费加首付，中介费等等，全下来12万。
想找首付低，甚至0首付的房子，可以咨询当地房产中介。一般只有大户型的房子才有可能这样操作。
