高层：最佳是楼层的1/3到2/3之间处现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。业内人士表示，最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。以30层为例，，到底选哪层，还要靠自己挑。底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。12至23层：优点是专家眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。业内人士的建议是，先挑楼盘再挑楼层，品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。多层：3至4层为最佳楼层多层，公摊少，得房率高，已经越来越成为了稀缺品。像金华的多层也大多都是二手房了。多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。
对于多层（1-6）楼来说，3、4、5层相对来说为黄金楼层，选择的话最好选择这三层。对于小高层（7-11）来说，5-9层相对来说为黄金楼层。对于高层（12-30）来说，15-24层为黄金楼层。
不同类型的房屋，黄金楼层都不一样，买房时尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处，也就是说选择中间层为黄金楼层。不同楼层各有利弊，可按自身需求选择最优楼层。
各楼层优缺点：
2-3层：方便出行，价格相对优惠。但是采光有影响、有噪音、相对来说安全性较低、视野不好。
4-6层：较方便出行，安全性好，可观赏小区景观，不怕电梯故障。但是有噪音影响，采光易受遮挡。
7-9层：高度适中，舒适度较好，视野好，采光好。但属于中间楼层，价格相对较高。
10-15层：采光好，通风好，视野好。但是属于噪音集中区，易受扬尘感染。
高于16层：采光好，通风好，扬尘少，私密性好。价格相对较贵，电梯故障会导致出入不便。
第一个:一楼。
虽然这层楼确实有出入方便的优势。甚至有些小区会把一楼的花园送给住户。但是这种房子对别人来说并不是一个好的选择，除非是腿脚不方便的老人。
不仅有潮湿和阴凉的缺点。因为大家都要路过，所以常常不得安宁。最重要的是，在二手市场，一楼的认可度很低。
你的开价很低，不然可能卖不出去，只能留着。要么住着养老，要么便宜租给别人。
第二层:二楼。
很多居民楼都有绿化带。碰巧的是，二楼基本都在树的阴影里。而且因为树多，夏天的蚊子问题往往很困扰。
不难发现，很多开发商的特价基本都在2楼。所以如果不想后续的房子出现严重问题卖不出去，尽量避开2楼！
第三:架空层的上层。
架空层的存在往往是为了弥补住户的娱乐需求，或者是作为停放电动车的地方。所以，住在架空层，一年到头难免会被骚扰。
第四:店铺的上层。
公摊面积我们都知道，住宅小区公摊面积一直是业主均摊的。如果住在地下室上层，往往需要分摊一二层的公摊面积和一层的大堂。
不仅如此，每年的物业费、取暖费等。会比别人高。表面上是省钱，但从长远来看，是多花钱的典型代表。
第五种:避难层的上下两层。
一般当建筑高度超过100米时，为了消防安全，会专门设置楼层供大家疏散避难。我们知道消防梯只能达到50m，所以一楼到第一避难层的高度应该在50m以内。
可以推断，高层住宅的第一避难层通常在17层或18层。所以我们需要尽可能避开这个距离内的楼层。
第六种:腰线层
毋庸置疑，腰线层存在渗水等问题。常年堆积的垃圾也会吹到家里，增加清扫负担。所以这一层要尽量避开。
后者:顶楼。
不用说，这层楼大家都清楚。随着时间的推移，一些问题经常出现在顶层住户的家中。所以买房的时候也要避开顶楼。
