花园洋房就是单独的一套.花园围起来的.赠送花园面积大.价格最贵.联排是2套以上的别墅挨着的.赠送花园面积较小.这三类中最便宜的.不过联排端头和端尾也很贵.双拼的就是两套别墅挨着的.
扩展资料：
别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。）
独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性别墅家具的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式
双拼别墅：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
联排别墅: 即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
叠拼别墅: 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
空中别墅: 空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
买房的人可能都知道，现在不少人开发商都有推出双拼房，对房地产不是很了解的人可能根本不知道这是什么意思，今天就为大家介绍一下。双拼房是什么意思双拼房是开发商为规避70/90政策的对策，因为很多购房人需要大户型，所以开发商就把两套房按一套房来设计开发，让买房人更加实惠，但是对于房产证而言，实际上是拥有两套房的，有两个房产证。套房子有两个房产证就是双拼房，判断真假房产证的*标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，就算没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，房产证也是真的。双拼房的好处是面积大，两套小户型打通为一套大户型的房子。其次价格便宜。双拼户型性价比高，价格比单户型便宜很多。一般来说双户型每平米价格可以单户型少三千元左右，一套双户型价格比两套小户型价格要节约几十万。
很多人们在购买别墅的时候，会考虑根据自己的经济能力来进行选购，联排别墅和双拼别墅，都是相对比较常见的，但是二者确实有很大差别的，在选购的时候还是要谨慎一些，那么联排和双拼的区别是什么？联排别墅的优点有哪些？
很多人们在购买别墅的时候，会考虑根据自己的经济能力来进行选购， 联排别墅 和 双拼别墅 ，都是相对比较常见的，但是二者确实有很大差别的，在选购的时候还是要谨慎一些，那么联排和双拼的区别是什么？联排别墅的优点有哪些？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
联排和双拼的区别是什么？
1、定义不同。双拼别墅是联排和独栋之间的房子，由两个单元的单体别墅组成；联排别墅是把3个以上单体别墅连起来成为联排别墅， 中间户 左右是共用墙体。
2、采光面不同。双拼别墅可以有三个采光面，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。而联排别墅中间户只有两个采光面，边户可以有三个采光面。降低了社区密度，增加了 住宅 采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
3、庭院不同。双拼别墅有前院、后院、侧院、内院，而联排别墅中间户只有前院、后院或者内院，边户和双拼相同。
4、价格不同。双拼别墅价格低于独栋高于联排，联排别墅价格低于独栋和双拼。
联排别墅的优点有哪些？
1、 公寓 的价格，别墅的品质。联排别墅具有别墅的生活品质，但房型面积控制较合理，单价比市中心公寓要低很多，因此总价也只等于一套市中心的公寓。
2、一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率。联排别墅的绿化率在50%以上， 小区 呈多类型的绿化苗木，人造景观，再以水系贯穿，曲折收放，形成小组团绿化带、住宅组团绿化、楼体间绿化、私家花园四个园林景观层次，宛如生活在公园中，使生活更贴近自然。
3、有花园、有露台，亲近自然。空气新鲜、环境优雅。联排别墅有花园、有露台，可以很自然地把生活空间延展到室外，这是市区的高密度公寓里难得享受到的闲情逸致。
4、合理的交通距离。联排别墅一般位于城市近郊，自驾车一般能控制在30之内，轻松实现工作和居住的转换。
5、亲切但不密切的居住氛围。联排别墅的社区布局改变了住高楼时邻居间的冷漠。好的联排别墅居住率高，居住氛围让人觉得舒适、踏实。
以上就是关于“联排和双拼的区别是什么？联排别墅的优点有哪些”的相关介绍，对于别墅的选择还是要考虑到价格问题，尤其是根据自己的经济能力来选择合适 地段 的别墅，同时也要考虑到别墅的整体 户型 和质量，给家人提供一个更好的居住环境。
双拼别墅风水对宅主的影响 西北为乾宫，在风水上它代表家里面的男主人，它的缺少会造成男性在事业上的不利和工作上的不顺，而且会影响到头部的健康和腰部健康。同时，这个户型中没有男主人的位置，也会造成男性不爱回家，或者工作上出差比较多。正东最好也不要有缺角。在风水里面还讲究一个“紫气东来”，就是每天的祥和之气是从东方来的，如果东方缺角，每天没有祥云之气照到房子里面，它就会缺少旺气。东方在风水上又代表长男，家里面东方缺角，对男孩不好，虽说有重男轻女的意思，但却是一种传统观念。缺角不严重的房子，可以通过一些调理方法、吉祥物等予以弥补；而如果缺角严重，超过十平米的，就会对家中男主人、女主人的运势产生严重影响。
双拼别墅应避免尖角煞 双拼别墅造型锐角多边，常会形成自身尖角，或者是相邻的楼宇尖角正对大门，甚至是窗口的景象，这就犯了尖角煞。所谓尖角煞，即从屋内向外看，尖角或三角形对着自己的大门和窗子。此煞对屋宅内人员的健康有极大影响，对于一些长期慢性顽疾，尤其是疼痛性和出血性的病症，容易引起反复发作，同时容易引起扭伤、刀伤之类的损伤。若是本命所忌方位，则为大凶。长期居住在造型奇特的房子中，还可能对孩子的心理健康产生影响。
双拼别墅的采光相对独栋别墅来说要弱一些，可能只有其中一面才有开放的空间或采光，不过这样的建筑反而适合人口数不多的家庭居住。若是基于经济能力的考虑，或是因为人口数不多，甚至是只当作休闲使用而不是长期居住的话，那么双拼别墅就是住宅风水相当好的选择。通常双拼别墅的庭院，内部空间都会比独栋别墅小，可以利用的空间较少，所以气势仅次于独栋别墅。这种别墅作为住宅风水也相当不错。
双拼别墅风水分析 一、别墅户型形状务必“天圆地方”自古就有“天圆地方”的说法，四合院之所以盛行多年，是和风水分不开的。方方正正的户型比较符合风水理论的观点，而诸如三角形、金字塔型等等，都不是理想的户型。出于设计、地理条件等方面的考虑，经常出现许多造型各异的现代建筑。这些建筑也许很美观，也许很有象征意义，也许很有文化内涵，但对居住者来说，却未必都是好事。
二、中心太极点受污乃风水大忌，卫生间切勿置于太极点。中心五行属土，土生万物。如果屋子的中心是卫生间，则卫生间所产生的污秽之气会令太极受污，严重影响家人的健康和运势。另外，厕所为家庭污秽之源，如果正处于屋子的中心地带、西北角和正东方位置，视为最大的不吉。位于房屋中心地带，则对全家人的健康都会有不利的影响；位于西北角，不利于男主人的事业；而家中正东方的位置主男孩，对家中有男孩的家庭来说，厕所位于此也为不吉，会影响男孩的身心健康和前途。
三、户型缺角严重影响家人健康和运势，户型以方正为最佳，若有缺角，则为有缺憾。房屋以中心为太极点，将房屋与八卦方位相对应。
买房子的时候业主都会特别的关注房子的户型，房子户型是影响购买最大因素之一，而现在开发商会赚更多的钱，会在房子的户型上花费功夫，不断调整户型。双拼户型就是近些年来人们口中谈论最多的房子户型之一，那么双拼户型是什么意思?有很多人不懂得这方面的知识，下面土巴兔装修网小编为大家详细介绍这部分的信息。
双拼户型是什么意思?
双拼户型是指将两个90平方米以下的小户型拼在一起，成为一个大户型。双拼户型的出现来源于国家出台的房地产政策，国家在06年的时候规定新开发的90平方的商品房面积必须要达到建设总面积7成以上，由于小户型的利润较少，为符合国家政策自身又有钱赚，有些开发商就会将两个小户型融合在一块，推出双拼户型。
目前双拼户型颇受市面的青睐，一来性价比高，业主购买可以剩下不少钱;二来房子相连，一次性有2个房产证持手，有些人会自己留一个，给孩子一个，让孩子名下有房产，方便他们日后贷款、开展事业等等。
由于双拼户型涉及到两本房产证，再加上其他的因素影响，业主购买的时候也可能会遇到相应的问题，比如：
1、限购令。目前不少城市都推出了限购令的政策，平均一个家庭只能买一套房或是两套房，如果买双拼户型，就一下子把这个名额给占住了，影响到日后的房子购买。
2、首付和利率。购买房产的时候首付比例是跟个人拥有的房子总数息息相关，第一套房和第二套房的首付比率和贷款利率完全不同，如果没有能力一次性付清全款，那么买双拼户型可能会比较吃力。
3、契税。房地产规定144平米以上的房子需要交纳3%的契税，90平米以下交纳1%契税，90-140平方米契税为1-3%。大部分双拼户型都在90平米一下，契税比例为1%，一套房子可以省下好几万块呢。
双拼户型是什么意思?双拼户型有好的一面也有不好的一面，购房者在买双拼户型之前一定要能认识清楚，确定双拼户型是适合自己再购买，才不会买回来后发现存在一定的缺陷或是障碍问题。
1、应用性打折，因为样板房都是为向购房者做展现使用的，许多内在作用就真不容易多多考虑到，会到将来应用上增加一些不便的地区。
2、因为一个楼盘的售卖全过程很有可能会生达1-2年时间，而样板房都是会很早装修好便于展现，因此好多地方或许已经存在了衰老而且破损的安全隐患。
3、装修质量，为了能早早的发布展现占领售卖楼盘户型的黄金期，很有可能在装修时便会抢工期，因此在许多隐敝工程项目上就会比较轻率的处理方法，因为隐敝施工一部分不用展现，可能存有质量良莠不齐问题，最危险的一部分估计就是水电工程布局层面。
1、房子耗损
样板房的展现周期时间一般会非常长，看来的人也多。时间一长，室内装修、的装饰毁损无可避免。
2、并没有预置管路路线
一般情况下，样板房不容易设定水、液化气、暖气片登管路路线。而中央空调、电冰箱这类的家电全是摆放。可是在具体室内装修搬入的过程当中，购房者迫不得已考虑到各种问题。开发商的设计方案通常会多一些考虑展现作用，用起来不一定便捷，甚至还会由于管路的迈向从而影响区域的合理布局。
3、房屋总价高
假如是售卖毛胚房的新楼盘，那样选购样板房肯定要算得上装修预算的，总价格肯定要比毛胚高。假如是买毛坯房自己装修房子得话，购房者也可以根据手头的费用预算制定出装修设计方案。
4、室内空间易显着
样板房的许多家俱也是根据规格定做的，房地产商总会应用将空间尺寸变小、或者以家俱代墙面、将餐厅厨房制成“敞开式”等方式来营造宽阔的室内空间设计实际效果。
5、饰品成本相对高
绝大多数样板房都比较好看，因为除了设计理念较为统一以外，更多一些装饰配件。不过这些装饰配件要一整套才好看，只留一部分效果也受到影响。在其中往往会有一些饰品价是十分昂贵，购房者独立选购不一定划得来。
双拼别墅是联排别墅别墅与独幢别墅正中间时代的产物，它是由2个单元别墅拼联而成单幢别墅。
2003年国土资源部曾喊停别墅商业用地，国土资源部2月8日公布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》（国发｛2003｝45号），当中第四条要求“终止别墅类土地供货。”2012年2月22日，国土部还在《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，要求“不予以任何形式分配别墅类商业用地”。
由于这类出台政策，房地产商为了规避国家新政策，选用双拼、叠拼别墅等形式开发设计。一部分双拼别墅能够拿房后连通变为独幢别墅。因而双拼别墅在中国要为避开现行政策时代的产物。
叠拼别墅的构造原理非常简单，把两个复式住宅左右累加在一起，所产生的的别墅称作叠拼别墅。叠拼别墅一般情况下都4－5楼高。
双拼别墅是矮层小院再加上别墅庭院，这种修建方法减少了小区相对密度，增强了住房采光面，使之拥有更宽阔的户外室内空间。在确保有着别墅庭院的前提下，既增强了室外区域的沟通交流，使私人小环境结合小区外部环境，也影响了军营式排列的死板脸孔。
双拼别墅基本上是三面采光，两侧的住宅一般会有多个的采光面，一般来说，窗子比较多，自然通风不会差，最重要的是采光和观景平台可以满足。
叠拼别墅中上层叠拼别墅通常含有隔楼和阳台，总体整洁光亮充满阳光。可以赏析那片别墅群的风彩。可是顶层叠拼别墅的室内楼梯在外部，露在外面，雨雪天交通出行不便。下一层叠拼别墅就和平时的别墅一样，也是有庭院别墅地下室，一般大客厅为挑高设计，一共三层楼。相对来说，采光也就没有顶层叠拼别墅好。
优点：一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率；联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜；叠加别墅一般是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院私密性较强。缺点：双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼；在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹；纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。
