花园洋房，这种房子的名字，仅仅只是光听着，就会让人心生好感，觉得很美，恨不得自己也买上一套来居住，那么具体什么样子的房子才能说是花园洋房呢？其实花园洋房通常就是6层以下的多层板式建筑，大多是4至5层。
花园洋房，这种房子的名字，仅仅只是光听着，就会让人心生好感，觉得很美，恨不得自己也买上一套来居住，那么具体什么样子的房子才能说是花园洋房呢？其实花园洋房通常就是6层以下的多层板式建筑，大多是4至5层。它的外观和国外建筑风格比较相似，每家每户都能拥有露台，阳台以及花园，这可是吸引了很多购房者选购一大原因。
一、花园洋房一般买几楼？
随着人们的生活水平的提高，人们对于居住的条件以及舒适感也更加高了，于是，花园洋房就出现了。一般来说，花园洋房是6层，顶层里跃层，那么三楼是的楼层了。一楼一般有个独立花园，但实际上房主也只是拥有使用权，并不是真正意义上的拥有者。
其实，我并不建议大家购买一楼的，因为不管是哪种住宅的一楼，它们的缺点都是一致的，那就是一楼房屋潮湿，一楼住户衣柜受潮发霉的情况会很严重，厨房里的食物面条和红小豆受潮长虫子也是会出现的。还有因为树木长势过快，遮挡阳光，尤其是冬天，室内光线很暗。
因此，从高度以及舒适度来看，三楼其实就是的一个楼层，为什么呢？因为三楼不高不矮，采光充足。最重要的一点是下水道不容堵塞，既便是公共管道不畅，造成堵塞返水，也是楼下容易被淹，不会殃及三楼，此外，如果总楼层是7楼，4楼也是个不错的选择。
二、购买花园洋房要考虑哪些问题？
1、对底层和顶层购买需谨慎
和在购买普通住宅一样，在购买花园洋房的时候，也是建议慎买底层和顶层的。底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护。顶楼私密性好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯。
2、对交通和配套不可忽视
一般来说，花园洋房往往是不太可能会建造在市区繁华中心地段的，原因很简，因为市区核心土地，房价贵，楼层越建越高，所以洋房一般都建立在市郊相对偏远，但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。基本的生活所需的各项配套，比如公共交通、商场等要考虑在内。
3、选择实力雄厚的开发商以及口碑好的楼盘
其实，不管是购买普通商品房也好，还是花园洋房也罢，都一定要看开发商。因为实力是项目得以顺利完工，以及项目配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。
再加上，花园洋房的价格往往都是比普通商品房更加昂贵的，因此，就更加要对开发商进行考察。此外，选择实力开发商的品质项目是花园洋房保值的要素。
三、花园洋房几楼较便宜？
以上就是本文的全部内容了。洋房、花园，晒晒太阳、养养花草，这样的生活简直就是神仙日子，因此，买花园洋房买3楼和4楼，此外，购房者在购买洋房时，底层和顶层相对来说都是比较便宜一些的，因为一些特殊的原因，因此大家在购买的时候，如果想要购买舒适的楼层，可选择中间部分。
三楼。
1一6层电梯洋房三楼是黄金楼层，尽管有电梯。六楼的阁楼部分并非全部赠送，两米以上算面积的，况且六楼单价最高，所以选六楼并不划算，除非是严重超生户家庭。
买房选楼层考虑要点
1、光线：从光线的角度考虑，高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。
2、消防电源：住宅的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分，高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于分。
3、电梯：住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
一共六层的房子，四楼是比较好的选择，选择楼层有一个经验公式。如果总楼层为N，那么最佳置业楼层为（N÷2+1）层，大约相当于11层小高层住宅中的6楼，18层高层住宅中的10楼，以及6层住宅中的4楼。
选择楼层，首要考察的是采光通风条件，其次就是个性化需求。个性化需求包括老人选择1楼带院子，神经衰弱的选择低楼层好些（声音往上走），要看风景的则楼层越高越好。
扩展资料：
买房时可以从不同人群出发，看是年轻人自己住还是给老人住的，再选择不同楼层。给老人住的，楼层低一些，生活起来方便，毕竟上下楼是每天都要做的事，对于腿脚不方便的人来说，爬楼梯真的很辛苦。
而且现在还有很多住宅的一层附送花园，非常适合中老年人居住生活。高层则更能满足年轻人的需求：视野开阔、空气新鲜、私密性好。时下流行的顶层送露台，也是吸引年轻人的重要因素。
七层小洋房的的黄金层是五层，黄金段楼层为3～5层，可在5、4、3层中依次进行选择。第七层是顶层，虽然采光度好，但容易出现漏水及水压上不去的情况。
人们最希望居住的地方应该是靠近地面，接近自然，如果楼层过低，会导致光线不足，湿度大，空气流通缓慢。此外，汽车和沥青路面也会增加甲醛，一氧化碳，氢的含量。所以，在选择较低的楼层时，距离主要道路至少200米是安全的。
选择楼层的注意事项
1、楼栋前后是否有遮挡：应该选择楼栋前后没有遮挡的，因为对于居住而言，采光和通风是非常重要的，如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活，室内潮湿，导致墙面或者家具发霉。
所以如果有打算买低层的朋友，那就更要注意了，确保不会受到小区绿化和高楼遮挡，这样的低层入住采光好，不潮湿，出行也比高层方便。
2、避免噪音污染：房子附近应该要避免噪音污染，小区中心一般是最安静的，在这没有广场和车库，而且不是靠近马路和商铺的，所以在中心买房是比较好的选择，可以避免日常的各种噪音污染，还原一个舒适稳定的室内家居环境。
3-5层。
小洋房的总层高一般是6-7层左右，楼层选择中间是比较合适的，也就是3-5层，这几个楼层比较受购房者的欢迎，价格也比较高。中间楼层很好的避免了高层和底层会遇到的问题，但同时采光、通风效果都不错，且上下楼也比较方便。
建筑风格为多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格，其中托斯卡纳风格和北美风格最为常见。
容积率低，一般容积率在1.0～2.0，绿化率较高，中庭园林景观设计很好，第一层一般带私家花园，而顶楼则是带露台的跃层户型;由于容积率低，修建的地址一般是在新区修建;购房群体定位于中高收入人群，以板式结构为主，三居室、四居室比较多。
花园洋房的优缺点
容积率低。容积率低表现在居住的人比较少，更容易获得居住的安静性，提高居住的品质。私密性好。由于居住的人少，小区来往的人也少，不会显得嘈杂;并且阳台不会像高层住宅那样封闭，每家每户都能够享受到属于自己的自由天地。
价格贵。容积率低，每家每户占用的土地成本高，这样开发商修建的成本也高，因此就表现在价格上也高。物业服务贵。物业服务好当然物业服务费就贵了，一般来说，花园洋房的物业服务费比普通住宅的物业服务费贵30%左右。
3-5楼。单从采光、通风、方面考虑，那么选择3-5楼比较好。洋房的楼层一般是在7楼左右，那么选择中间层是最好的。电梯洋房是指装备有电梯的洋房(多层住宅，而不是高层住宅)，因为一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。随着市场的细分，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性相对弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。
1-8层的小洋房，最佳楼层是3层和4层。
3层和4层是整栋楼房的中间阶段，而中间阶段普遍是优点最为均衡的地方，因此被称之为黄金楼层。
由于洋房在建造时比较注重楼房与楼房之间的间距，而且树木灌丛的比例都可达到30％以上，甚至高度与2层底层相连接，并不影响3层和4层。
不建议选择1层2层，由于楼层位置太靠地下，夏天蚊虫特别多，而且潮湿情况严重。然而顶层的房子在漏水的隐患上无法避免，然而安全系数也相对比较低，当意外发生时，逃生速度也最慢。
选择楼层时应考虑的问题：
1、采光问题
楼层位置越低，则表示采光度越差，若客厅与房间无法得到合理的采光，则室内阴暗，居住效果非常差。因此在楼层的选择中，应重点重视采光问题。
2、通风问题
通风与采光有些相关的作用，若采光无法满足，则需要保持室内空气流畅，室内通风效果良好，因此通风也是在楼层选择中，比较关注的一个问题。
3、隐患问题
当房子位置在顶层或腰线层时，则有可能因为自然因素导致各种隐患的出现，所以隐患问题也必须重视。
如果有地皮，自己盖一座洋房是不错的选择。如果有一栋六层洋房，那么选择哪一层入住是个令人头疼的问题。每一层都有各自显著的优点，但与此同时也有不可忽视的缺点。总的来说，六层洋房中的第四、第五层是最好的选择。下面我将为大家分别阐述其他楼层不是最佳楼层的原因以及第四、五层的优点。
低层比较嘈杂，容易受外面马路的汽车尾气和噪音污染。虽然住在第一层的居民不用辛苦地爬楼梯，但是它的弊端需要引起大家的重视。如果有呼吸系统疾病的人，比如有慢性支气管炎的病人，是不适合在这种环境下居住的，长期受烟尘污染，会导致原发疾病恶化。而且底层十分潮湿，特别是梅雨季节，本就阴雨连绵，底层光照不充足，更是雪上加霜。
顶层（第六层）接受太阳直射，在夏天会十分炎热。如果楼顶没有隔热层，那么，在六楼生活就犹如置身火炉，一天长时间的接受阳光照射，热量都聚集在顶层。如果在第六层开空调，要将温度调的非常低才能缓解驱散热意，带来凉意。不仅如此，夏天的电费将会是一笔不小的开支，而且长时间开空调也十分不环保，浪费电力。所以顶层不适应居住，不应作为最优选项。
综上所述，第四、第五层是最好的楼层。这两层楼既不用承担顶层的高温煎熬，但是光照也十分充足。也不用忍受低层的噪音攻击，有效隔绝噪音和烟尘，可以享受高层的宁静。所以十分适合生活居住。而且每天爬楼梯有利于增强心肺功能，增强免疫力。所以，在六层小洋房中，可以优先选择第四、第五层。
