其实回迁房到底能不能够买，这个是仁者见仁，智者见智，每一个人的想法都是不一样的，要看你考虑的问题是什么。如果你有钱，如果你能够随便就买得起一套房，那你肯定不可能会去考虑回迁房，因为在任何时间你都可以随便买房。我们买房是有很多的条件的，比如说我们肯定希望买一个地段比较好的，环境比较比较好的，那么在这样的情况之下，它的价格肯定就会比较贵一点。很多的人都是承受不起这个价格的，那么我们就会考虑一下一些便宜的房。
而回迁房就在我们的考虑当中，很多人都觉得回迁房是有问题的，是不能够购买的，我觉得不能够这样说。我们首先来讲解一下回迁房跟商品房是什么样的关系，商品房就是由开发商自己建造并且出售的房子。但是回迁房就不一样了，他是开发商在做房子的时候征集土地然后赔给回迁民的房子。其实房子都是一样的，那么区别在哪里呢，就是房产证，商品房是肯定有房产证的，办下来是早晚的事情，但是回迁房就不一样了，很多的回迁房很难能够办下来房产证。
也就是说买了回迁房的话，只有合同，没有房产证，这一点就是很麻烦的了，虽然合同也是有法律效应的，但是如果真的有什么事情，还是很麻烦的，所以很多人不愿意买回迁房。但是回迁房有很很大的特点就是他的价格会比商品房便宜很多。所以到底买那个房子，就要看你自己的想法了。如果有钱肯定就是买心仪的房子了，不需要买回迁房。但是如果没有，也敢承担风险，那肯定是购买回迁房会比较划算的，毕竟谁会跟钱过不去呢。
拆迁安置房可以买卖，只是会受到一定的限制，在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁安置房交易行情还不错。与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权 获得拆迁补偿款。第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
1、满五年取得房产证的 拆迁安置房 可以买。拆迁安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由买卖过户。 2、法律依据《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式 取得土地使用权 的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回 土地使用权 的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
拆迁安置房与普通商品住房两者之间是存在着一定的差异的，在买卖交易上就要比商品住房承担更大的风险。但拆迁安置房它不仅在价格方面会比较优惠，还具有一定的升值空间。那么，拆迁安置房可以买吗?购买拆迁安置房需要注意什么问题呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
拆迁安置房可以买吗
拆迁安置房可以买，但购买这类型的房子与商品房是有所不同的，会存在一定的风险，因此购买时需要特别的谨慎。另外，拆迁房通常都是因为市政规划的原因才被拆除的，虽然房屋所有权是归个人所有，可以自由进行买卖交易，但它必须待获得房屋产权后满5年以上才能进行房屋买卖交易。
购买拆迁安置房需要注意什么问题
1、明确房屋的土地类型及性质
购买拆迁安置房需要先明确该房屋的土地类型以及土地性质，看看属于集体土地还是国有土地。若是集体土地需要谨慎购买，因为这种土地上所建的房屋，只有属于集体组织成员的利益才能受到法律保护，非集体组织成员若再遇到拆迁则得不到任何的赔偿。
2、明确房屋有无限制或补贴政策
拆迁安置房购买前最好先将房屋对拆迁对象的限制以及补贴明确清楚，特别是像城中村这种类型的拆迁安置房，它是由村集体组织所建造的，所有对于拆迁对象有着明确的限制。
3、房屋的权利人
在购买拆迁安置房前先把房屋的性质明确清楚，看它是属于独有还是共同所有，若属于共同所有的，那么在签订购房协议时，需要全体房屋共有人在场一起订定协议。
文章总结：以上就是关于拆迁安置房可以买吗以及购买拆迁安置房需要注意什么问题的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关问题，请继续关注齐家网。
不建议买安置房的原因如下：
缺点一：房产证难办
由于很多安置房都是为了归置拆迁人员而建造的，所以在房子的产权方面是比较难明确的，按照国家房产证办理方面的规定，这样的房子是没有办法办理房产证的，即便是能办，也要等上很多年。在很多人的心中，房产证几乎就是房子就是最有效的证明，所以在这样的情况下，安置房还是尽量不要买的为好。
缺点二：上市交易时间有限制
虽然安置房在后续的管理中会有所松懈，这其中关系最密切的，应该是关于房子转手的时间问题，一般来说安置房在头5年是明确规定不能转手的，所以在这种情况下，要是买到不合适的安置房，想要转手出去也是不方便的，加上没有房产证，想要购房者放心购买着实比较困难。
缺点三：安置房的建筑质量不好
很多安置房都是为了节省成本和缩短工期而建造的，加上建造时的成本有限，因为建材很可能都是有质检安全问题的，所以安置房可以说是存在建筑安全问题的，为了居住的安全考虑，还是不要冒险买房了。
