下沉式复式房就是房子是一层往下的复式，通常我们所知道的复式是往上走一层的，下沉式则是往下走一层。
下沉式复式房一般用于高端别墅住宅，通过高低层打造空间层次感，如果地段好或者环境不是很潮湿、又或者采光充足都可以考虑，比如在一楼建个院子。
下沉式庭院的经典设计就是将地下室一面墙打开，与下沉式庭院连接。这一设计，不仅有效地将阳光和新鲜空气引入地下室，而且为地下室创造了一个良好的庭院景观，使庭院的舒适性和功能性都得到了全面提升。
首先，空间质量完全改观。在面向景观（庭院）的部分采用大面积开窗、开门、达到内外通透，实现自然采光；其次，景观更好，窗外就是花园，可以轻松步出庭院；第三，功能性更强。这是一个真正既舒适又实用的空间，它不仅使传统地下室的设备间、佣人房等辅助区域功能得到释放，同时更为地下室增加了家庭娱乐、室外活动休闲等功能区。
下沉本庭院_百度百科
复式房_百度百科
问现在什么庭院最火，毫无疑问自然是下沉式庭院了，既能变成休闲区，又能化身小花园，真的是集美貌与实用于一身，不过想要一个完美的下沉式庭院，排水一定要做好，否则只要一下雨，水排不掉而引起倒灌，到时候连屋内跟着遭殃。
由此可见下沉式庭院的排水系统有多重要，那下沉式庭院排水系统的正确打开方式是什么呢？这我们得从下沉式庭院的顶面和地面这两个方面来进行分析了：
顶面排水，其实这一点相信大家都不难理解，所谓的顶面排水其实就是给下沉式庭院加个玻璃顶，这样一来水自然也就进不来了，就跟阳光房差不多。
PS：大家都知道在院子里私自搭建阳光房属于违建，那这种也属于违建吗？不属于，只要它的高度不超过房屋建筑的高度，而且也不会影响到其他人家，也就不算是违建。
虽然在下沉式庭院上搭建玻璃顶没有违建问题，但它顶部的防水也要做好，否则装了也是白装。另外由于下沉式庭院的地势比较低，所以通风和采光都是个问题，在施工的时候一定要记得预留通风窗和采光窗哦。
地面排水，如果业主想要一个开放的下沉式庭院也可以，这样它的排水设计我们就得从地面入手，其实现在大多数开发商在建造房子时就已经为下沉式庭院匹配好了排水系统，不过这儿得分为两种情况：
其一：排水系统高于市政管网，且周围有地势比较低的河流，解决方法：利用排水沟或者是集水管道将庭院中的水排入河流中。
那这种排水方法哪种会比较好呢？我个人比较偏向于前者，因为下沉式庭院加装一个玻璃顶，这样家里就多了一个阳光房，即使是下雨天，我们照样可以坐在下面喝茶聊天，丝毫不受影响，这一点开放式下沉式庭院就做不到。当然了，这要看业主的个人喜好了。
要是中了4亿的巨奖，你会怎么花？相信很多人无聊的时候都做过这样的白日梦吧，想着哪天买彩票中了大奖，然后买房、买车、环游世界等等，大把花钱光是想想都很爽啊。来看看英国这位4亿巨奖的得主，他花4000万打造的“豪宅”有多酷炫。
据英国《镜报》(Mirror)消息，在2012年中得4500万英镑彩票巨奖(约合4.3亿元人民币)的马特夫妇，已于近日晋升为父母，而他们的高科技豪宅也得以首次曝光。是的，这不是概念豪宅，是即将建成的“科技宅”，其外貌之惊人实在令人瞠目结舌!
豪宅似“锅盖”
从曝光的图片来看，整个豪宅呈“锅盖状”，很像一个外星飞船盖在地面一般;窗户不知是未成形还是就如此设计，着实雷人;仔细观察房顶似乎还有类似于直升机停机坪的场地。整座豪宅绿色覆盖，看起来很像绿植满房。据报道称，这座豪宅已经从去年夏天开始实施建造，将会配备4个太阳能的收光装置，整体庭院是下沉式的，一个岩洞式的游泳池以及能停放10辆车的瀑布式车库，这座豪宅将花费夫妇俩大约500万英镑(约合4840万元人民币)。不过笔者找到了他们在2012年中奖后，当时媒体报道的马特夫妇豪宅设计的效果图，两相比较，着实相差甚远，令人唏嘘。
豪宅与设计图相差甚远
马特和凯瑟-托珀姆(Matt、Cassey Topham)在中奖时仅23岁，2年后的今天他们已经有了自己的第一个儿子，并且取名阿尔费(Alfie)。据报道，在喜得贵子后，他们又像当时中奖后一样，举行了一次隆重的庆祝活动，夫妇俩简直是“欣喜若狂”。
马特(右)和凯瑟-托珀姆(左)
马特的妻子凯瑟以前是冰岛的一位超市主管，不过现在早已辞职。在怀孕之前，夫妇俩就已经为孩子早早准备好了一系列玩具、全新的衣柜，甚至找好了高级托儿所。
在儿子阿尔费出生后，更是加快了他们建造新家的步伐，马特夫妇希望能有一个更有益于孩子成长的环境，供儿子健康成长。用时下中国流行的一句话来说：“有钱，就是任性啊!”他们的儿子也是投胎小能手，含着金汤匙出生，简直是赢在了起跑线上。
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基本会选择封起来但封与不封，其实各有利弊。
1、下沉式庭院要不要封，其实还跟南北地域有关，像北方，一般都会选择封起来，因为北方经常有风沙天气，若不封，下沉式庭院利用的概率不大，因为露天敞开的空间容易脏、下雨天又会储水，所以即使养花、种菜、堆放杂物，也只能是不怕风吹雨淋才行。
2、在南方，也大部分会选择封下沉式庭院，因为南方雨水天气多， 不封下沉式庭院，就基本是潮湿的空间，容易惹虫蚁。我们杜鹃壹佰阳光房接洽的顾客当中，也有几年不封下沉式庭院的，网上有很多敞开式的下沉庭院的装修设计图，装修下，摆放自己喜欢的户外家具，感觉挺惬意，但其实设计图再美，也有许多不切实际的，若下雨天，家具可以淋，但容易脏，你每天都得擦洗；就算不下雨，每天也有灰尘，还是得经常擦洗，才能使用。所以坚持几年不封，最终还是封起来做阳光房了。
3、下沉式庭院的经典设计就是将地下室一面墙打开，与下沉式庭院连接。这是一个真正既舒适又实用的空间，它不仅使传统地下室的设备间、佣人房等辅助区域功能得到释放，同时更为地下室增加了家庭娱乐、室外活动休闲等功能区。下沉式庭院的魅力是通过庭院与别墅底层绿地的坡差产生的。
4、下沉式庭院可以理解为采光井的更高级别，设计特点是在正负零的基础上下跃一层，同时，附带了很大面积的室外庭院。这样一来，地下一层借助外庭院的采光，就相当于地上一层。如万科清林径的地下室作了下沉式庭院的设计，再加上做了采光井，地下室的采光基本不成问题。
5、有的下沉式庭院，等于房子往外推出若干尺寸，然后下沉。相当于北面是一层，南面是停跃层，停跃层可以直接走出去是花园层，这种做法实际上是最大限度的利用它面积的功能，而不是简单的把庭院层做成一个储藏室，因为它完全采光，完全通透，完全可以做居住的感觉使用，无论做客厅也好，做卧室也好，功能是最大化的使用。
下沉式的房子是可以住人的，但是要考虑到受潮问题，如果没有很好的密封可能会淹水下沉式庭院的经典设计就是将地下室一面墙打开，与下沉式庭院连接。这一设计，不仅有效地将阳光和新鲜空气引入地下室，而且为地下室创造了一个良好的庭院景观，使庭院的舒适性和功能性都得到了全面提升。下沉式庭院的魅力是通过庭院与别墅底层绿地的坡差产生的。中国传统园林设计讲究曲径通幽的意趣，在下沉式庭院中也可以多少体会到。跟一览无余的平层庭院设计相比，这种隐于内的庭院含而不露，别有一番韵味。同时，它虽然处于室外，但因为“沉”入房屋下方，又可以跟入户花园一样带给人浓郁的归属感。一头连接的是自然，另一头就是温情的家居生活。这个庭院通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。
