买精装房需要注意什么精装房收房验房注意事项-趣分享

1.考察开发商实力

在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。

具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

2.仔细观察样板间

在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

3.将装修细则写入购房合同

这一点是很重要的哦！我们在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

其次，也是最重要的，就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点。第四，合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。

4.细致的收房、验房

在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测！

验房可按以下五步来

第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；

第二步检查配电线路和插座。

小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；

第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；

第四步检查木制品以及油漆制品。

（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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购买精装修的房子时，有哪些注意事项

首先，空气质量很重要。因为精装修的屋子所有的装修材料都是开发商采购的，业主没有办法监控到。所以，对于所使用的材料一定要特别小心。

所以在交房的时候，最好是戴上一些检测工具，对屋内的空气质量进行检测。最好是事先上网搜索一下，空气质量怎么样才是达标的。这样才能够从容应对开发商。

第二，对于所使用的装修材料要进行检验。开发商所使用的材料必须是符合国家标准的。有些开发商为了多赚一些钱，采用不合标准的材料，有害物质严重超标。

在完工之后，可以请专业的团队来检测是否合格。同时，要求开发商出具相关的验收合格文件，这些都是非常重要的。

第三，对于一些隐蔽的工程也要特别留心。比如说屋子的防水工程是否到位、水路电路是如何铺设的，卫生的吊顶采用什么材质等等。

这些地方都比较细节而且比较隐蔽，很容易被大家忽略。在验收的时候，大家一般都把注意力放在眼睛能够一眼扫到的地方，但是这些地方却是要使用一段时间之后才会暴露出来的。

所以，在验收的时候可以带上几个“行家”，帮忙一起看。如果有问题，可以当场指出来。

第四，除了自己屋内，对于屋外的一些东西也要特别留心。包括公摊部位，楼梯间，绿化等等，这些也都要看过一遍。不要着急验收确认，否则签字后就很难再改变了。

现在很多房子都有精装修，买精装房需要注意什么

1。品牌模糊如果买家购买的房子是精装房，那么在购买精装房时，要注意和开发商核实装修所用的材料。许多开发商会用“高级”和“高级”来形容所用的材料和捐赠的设备。买受人在签订购房合同时，应写明装修材料、电器品牌、型号及名称等。买家也要适当了解一些建材品牌的知识应签订详细的补充协议，装饰材料的品牌、材质、保质期、内部构造等应在书面合同中具体落实

2。装修标准虚报开发商想让自己的房子卖得更好更快，肯定会宣传自己卖的房子。一般来说，开发商的广告都很吸引人，经常使用“xxxx元/m 2精装修”等口号。事实上，许多材料工程的批发价至少比市场价格低50% 买方应在合同中说明，开发商必须详细介绍装修标准，以免粗制滥造

3。保修期缩水买家买精装房的时候，也需要注意房子的保修期有多长。市面上卖的精装房保修期一般在两年左右，但也有开发商利用购房者对法律法规或行业规则不太了解的情况，可以缩短保修期。买家应清楚地看到开发商的有效保修说明在签订合同时，你应该更加注意保修期，以避免服务缩水

说了这么多，为什么我会建议你买一套精装修的房子？

因为装修是一件很烦人的事情，如果一对情侣一起装修，离婚的概率很大，因为意见太容易不一致但这不是最重要的。开发商能为你省下的不仅仅是装修的麻烦如果一个属性全部修饰好了，而另一个属性全部空白，想想这两个属性的区别

首先，精装修物业的入住率一定要高。因为装了，我活不下去了。我会怕这个精装修坏了，所以入住率高，生活氛围很快形成毛坯房，大家都会拖放，尤其是投资人多的楼盘，未来三至八年内还会有人继续装修

即使生活的很幸福，隔壁电锯声也会让你不安很多人担心开发商装修质量出问题其实只要是精装修的房子都会有质量问题，这只是概率问题我们只需要考虑一个问题——它的维护团队不可靠一般来说，中国法律法规规定精装修房交付后，从入住之日起两年内免费帮您维修。这里有区别。

有些维护团队会非常积极地帮助你，而有些则不会所以要重视维修队伍一套房子基本入住一年以上，就会出现质量问题交房时可以看表面问题，对比墙面平整度，阴阳角平整度，门窗质量，浴室柜质量等。，肉眼基本可以分辨；至于隐蔽工程，尤其是水电和防水的质量，如果半年后出现问题，所有问题都会出现。比如水管水压不够，爆管，电线短路，防水渗水等。可以全部出现，并且可以发现质量问题。你可以要求开发商负责

精装修的房子可以买吗要注意什么问题

现在对于精装修的房子，有些朋友就不是很看好，并且网上还有很多关于精装修房子不好的说法，主要就是表现为，在接房的时候，房屋装修简陋，让购房者觉得非常的不值，但是每个人对于房子的要求不一样，有些人要求比较高，也些人要求比较低。

现在对于精装修的房子，有些朋友就不是很看好，并且网上还有很多关于精装修房子不好的说法，主要就是表现为，在接房的时候，房屋装修简陋，让购房者觉得非常的不值，但是每个人对于房子的要求不一样，有些人要求比较高，也些人要求比较低，所以还是有人想要购买精装房的，今天我就来讲讲，买精装房要注意什么？

1、慎选开发商

购买精装修的房子，开发商就将房子本身以及房屋的装修都包揽了，所以购房者需要慎重挑选开发商，选择大品牌，知名度比较高的开发商。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。可以通过开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平来综合分析。

2、样板间仅供参考

不管是毛坯房的楼盘还是精装修的楼盘，在销售房子的时候，购房者都是要参观样板房的，样板间是开发商宣传楼盘的一块招牌，但购房者在参观的时候要注意，工厂在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

3、明确交付标准

另外购房者参观样板间时向置业顾问询问装修时用到的建材及用具，明确交付标准，对置业顾问所报的房屋装标不可全信，还需仔细检查一下设备。如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，看看牌子，了解一下市场价格，综合评估这套精装房值不值得购买，还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

4、收房需谨慎

既然决定了要购买精装修的房子，那么购房者就要做好验收精装房的准备，相比毛坯房验房，精装房验房时更是要细细去看，要检验房子是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝等。仔细检查，及时发现问题，如果在验收的时候发现的问题比较严重的话，购房者也可以拒绝收房，同时也不要忘了向开发商索要装修明细图，了解隐蔽工程，以便后续修缮。

购买精装修的房子相对于购买毛坯房的房子成本要高一些，并且购买精装修的房子在办理手续和验收的时候，需要注意的细节问题也要比毛坯房多一些，只不过少了装修房屋的麻烦，以上就是关于精装房要注意什么的介绍了，希望能够帮助到大家。

买精装房需要注意什么精装房避坑指南看这里

买房，很多人在毛坯和精装房之间摇摆不定，不知道该买哪种房子？其实精装房和毛坯房各有优缺点，适合不同的购房者。小编就来为你介绍，什么人适合买精装修房？

什么人适合买精装修房？

1.没时间的人

如果对自己未来的家有很多憧憬，想自己动手装修房子，有自己喜欢的风格，买毛坯房很不错的，便宜的同时可以按自己的想法来装修。但时间精力都有限，不能监工，精装房也是不错的。

2.着急入住的人

精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住，明显降低了时间成本。

3.有充足的购房资金的人

因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用“精装修”三个字简单概括。

买精装修应该避免哪些陷阱？

一、品牌模糊

个别开发商在出售精装房时，对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。

购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

二、虚报装修标准

开发商往往会在销售广告中打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。

三、保修期缩水

一般情况下，精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。

购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。

四、先收房再验房

有一些业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，但开发商要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住，只好先收房，但这样风险很大。

业主在收房时，要查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可以要求核对相应原件。

从大趋势来讲，未来住房会有越来越多的精装房。因此小编建议购房者：如果是小开发商，一定不要买它的精装修房，装修质量没保障，三五年后的会出现各种问题。如果是业内口碑一直不错的大品牌房地产商，他们的精装修一般可以放心。

买精装房要注意什么

如今选购精装房的朋友越来越多，精装房最大的优势就是省时、省心、省力、省钱，交房后直接拎包入住，简单方便，没有装修的烦恼。但是买精装房也要把握好一些细节才能为未来家居生活给予保障，及时的发现问题，才能规避问题。下面，小编为大家总结了精装房的注意事项。买精装房要注意什么一、品牌模糊有些开发商在出售精装房时，会在材料和赠送的设备上注明 “高级”、“高档”等字眼，让购房者云里雾里签字。其实，在签订购房合同时，内容中一定要将使用材料、电器品牌、型号、名称、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。二、虚报装修标准在很多销售广告中，有些开发商打出“xxxx元/xx㎡精装修”等吸引人眼球的广告语，事实上开发商批量装修，装修的成本至少还再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。因此购房者在签订合同时，可以要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好，后期使用出现故障。三、保修期缩水大部分精装房保修期为两年。有些不法开发商会利用购房者对于法律法规知识比较薄弱，在保修期方面做手脚，让保修期缩短。购房者在购房时可以要求要开发商介绍有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。文章结语：买精装房的注意事项就为大家介绍到这里了，相信看完上述内容，您已经掌握了一些购买精装房的技巧。很多时候，业主会因为不了解买精装房注意事项导致后期出现问题，做好这些准备工作，才能给未来的家居生活一个好的保障哦。

买精装修的房子需要注意什么问题

买精装修的房子需要注意什么问题，很多人都喜欢买精装修的房子，买房不是一件简单的事情，有很多地方需要注意，接下来我为大家收集了一些关于买精装修的房子需要注意什么问题的相关资料，大家一起来了解一下吧！

买精装修的房子需要注意什么问题1

买精装修房子有什么风险？

1、陷阱多

精装修的房子会以完美的形象出现在购房者眼前，购房者在验房的时候是很难发现其缺点的，但是经常有购房者在入住后发现其缺点，比如以次充好、甲醛超标、偷工减料等类问题，这些问题购房者很难分辨。经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。

2、价格或被抬高

因为精装修房子带装修，所以在出售的时候价格是被调高了的，虽然房屋的总价比毛坯要高是很正常的，但是对于购房者的买房成本也就随之增加了。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用＂精装修＂三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。所以说大家在买房的时候也要特别注意看房子是不是真正的精装房。

3、风格单一

由于精装修房子是由开发商统一设计装修的，所以装修的风格是一样的，购房者如果想要改装的话，就不划算了，因此装修风格比较单一。而如果是选择毛坯房的话就没有这样的烦恼，大家可以随心所欲选择风格，根据自己的喜好来设计，所以毛坯房更适合追求个性化的年轻人。

买精装修房子需要注意什么？

1、品牌模糊

购房者在购买精装修房子的时候需要注意，有些开发商出售的精装房，对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

2、虚报装修标准

精装修房子在出售的时候，开发商的`宣传广告是比较吸引人的，往往会会打出“xxxx元／㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。

3、保修期缩水

购房者如果购买精装修房子，要注意房屋的保修期，一般来说精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。