楼房外墙出现漏水时，要及时与物业取得联系，由物业人员进行修理，对于外墙的防水材料，首先要选的是透明防水胶。不仅能让楼体保持原有色彩，还能更好的发挥防水作用，透明防水胶的延展性非常的强，并且能预防紫外线，还具有耐低温的特性，即使在冬天也不会冻裂。相关科普知识：1、楼房外墙出现漏水问题，是因为工程在建造时由于质量不好或者是偷工减料而造成的，楼房在建造完毕后，每隔三年会进行防水涂料的粉刷，过旧的楼房物业设施跟不上，就会造成漏刷防水涂料的情况。需要根据外墙漏水的情况，及时与开发商和物业部门进行反映。2、防水的涂料是一种液态的物质，是以聚氨酯预聚体为基本成分，添加沥青和无焦油等添加剂，能够在空气中进行固化，在基体的表面形成一层坚硬的防水膜，能够有效的阻挡雨水冲刷楼体。3、在进行防水涂料粉刷之前，要对基层做好清洁工作，将灰尘，油渍，污渍以及砂石进行清理，只有足够平整的表面才能够更好的进行防水。
对于每个家庭来说如果一旦出现了房屋漏水的情况，这样就会让人们的心烦，那么房子外墙漏水怎么处理，房子漏水解决方法都有哪些，下面我们就根据这些问题详细的介绍一下。因为房子外墙漏水是我们日常生活中经常出现的问题，所以大家需要重视这个问题。
对于每个家庭来说如果一旦出现了 房屋 漏水的情况，这样就会让人们的心烦，那么房子外墙漏水怎么处理，房子漏水解决方法都有哪些，下面我们就根据这些问题详细的介绍一下。因为房子外墙漏水是我们日常生活中经常出现的问题，所以大家需要重视这个问题。
房子外墙漏水怎么处理：
1、外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某当地水进入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台进入，所以，要处理问题是从外面来处理，但除非外面重做，否则也不易到找渗漏水点， 开发商 不会给你这样做，根本没有操作性，除非整栋楼上下全漏。
2、剩余就是从里边来处理，这要求材料要有杰出粘结性，并能有耐久性及防水性，工艺也要考虑，所以一般是人修不好。免费供给混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询依据我遇到过的经历来看，可能由这么两个问题中的一个造成的。
3、由于窗户施工时窗框中的空地没有用砂浆灌满，导致水从窗框中进入。可以试着用 玻璃胶 在窗台边打一圈，窗台压板处更简略渗水，所以那里更要留意;也可以用一种外墙防水通明涂料在窗台周围刷一遍防水。
4、现在墙体简直都由混凝土 空心砖 砌筑而成，如果外墙贴的是小标准 瓷砖 ，那缝隙太多，更简略由于防水没处理到位而导致渗漏。一般处理方法是在外墙墙面上刷 防水涂料 ，但那是很费事的事，单是搭架就得花不少钱。
房子漏水解决方法：
1、外墙漏水。那有必要找物业处理问题，由于外墙漏水修补起来很费事。
2、平房、 厨房 、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地上 地砖 或者平房沉箱拆掉，从头找平做防水，再贴砖，贴砖的时分尽量当心，不要将防水层刮掉，还有就是需求留意地上与墙面接口方位防水的接口方位，尽量往上刷点，不要就仅仅刷地上
3、 水管 漏水，那要排查出哪个方位水管破了，找出自己较初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水方位，将小范围的地砖拆除，然后将水管从头修补 好，水压测验，没问题的话那就可以从头铺砖了。
以上的内容都是针对房子外墙漏水怎么处理以及房子漏水解决方法的具体介绍，期望这些处理的方法可以协助到大家。但是如果大家家里面出现的房子外墙漏水或者是房子漏水问题比较严重，不能够完全解决的话，那么就请专业人士来进行维修，或者是重新做一下防水处理吧。
楼房外墙漏水处理方法：用填缝剂填充、喷洒防水剂、涂防水漆。
填缝剂黏合性强、收缩小、颜色固着力强，具有防裂纹的柔性，装饰质感好，抗压力耐磨损，抗霉菌的特点，常用填缝剂主要有黑色、白色和灰色。但是使用一段时间后，容易变脏变黑，粘贴强度低，粉体易脱落。
防水剂随施工季节不同，复合的缓凝剂等组份，具有降低砼水化热，减少温差裂缝的功能。而且防水剂可深度渗透入混凝土内部，起到防水、防腐、防尘、防磨损、保护混凝土及混凝土内部钢筋、延长混凝土使用寿命的功能。
防水漆经固化后形成的防水薄膜具有一定的延伸性、弹塑性、抗裂性、抗渗性及耐候性，能起到防水、防渗和保护作用，刷涂水泥基渗透结晶防水材料，建议至少涂刷三遍。合格的标准是我们可以清楚地看到墙上有一层均匀的结晶物。
楼房外墙漏水的原因：
随着雨季的到来，墙面出现漏水的问题也逐渐增加，如果我们的墙面出现漏水问题，我们要找出漏水的具体原因，才能从根源上解决漏水问题。
墙面保温层出现问题，导致雨水渗漏到保温层里，然后渗入墙体，在从外墙渗入室内的墙体上，导致内墙的表面出现腻子脱落、发霉、掉皮等现象。
外墙的墙面出现裂缝，而墙面的裂缝可能是多处开裂或者裂缝相对来说是比较大， 这样导致在梅雨季节时，雨水就会通过裂缝慢慢渗入墙体的，随着雨量的加大，就会返水到墙里面，从而引起墙面漏水等问题。
1、找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。2、在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1－1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果可以填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。
找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。
在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，应洒水把缝隙润湿，选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间。
扩展资料：
注意事项：
1、现浇结构模板支撑一定要在现浇钢筋砼达到一定强度时才能拆除。悬挑结构通常要现浇钢筋砼达到100%才能拆除(通常要28天以上)。
2、墙体在房屋中是承重和围护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前务必先把孔洞用砖等堵住，之后用水泥砂浆粉刷，要不然该部位容易渗水。
3、砌体应上下错缝、内外搭砌，采用顺一皮砖丁一皮砖的方式交替砌筑，砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不得留有透亮孔。
1、镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。
2、面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。
3、面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。
4、面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。
5、为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。
5、为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。
扩展资料
建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。为了保证墙体的坚固耐久性，对建筑物的外墙，尤其是勒脚部分应采取防潮、防水措施。
选择良好的防水材料和构造做法，是保证室内具有一个良好的卫生环境的前提。在正常使用和合理维护的条件下，有下列情况的建筑外墙应该进行墙面整体防水：
年降水量大于等于800毫米地区的高层建筑外墙；年降水量大于等于600毫米且基本风压大于等于每平方米0.5千牛地区的外墙；年降水量大于等于400毫米且基本风压大于等于每平方米0.4千牛地区有外保温的外墙。
年降水量大于等于500毫米且基本风压大于等于每平方米0.35千牛地区有外保温的外墙；年降水量大于等于600毫米且基本风压大于等于每平方米0.3千牛地区有外保温的外墙；需要注意的是年降水量大于等于400毫米地区的其他建筑外墙应采用节点构造防水措施。
目前外墙渗漏治理的方法很多，归结起来，从材料和工艺上看，主要有三种：一是涂刷防水涂料及局部施打密封胶；二是墙面基层防水砂浆处理，三是墙体压密注浆。也可以几种方法综合治理。 三种方法各有利弊，比较起来，压密注浆不失为一种最好的方法。 防水涂料法，虽然涂刷方便，但时效性和可靠性难以保证，且对高层建筑，墙外施工难度较大，且难以保证施工质量，而从墙内侧涂刷，几无防水效果；墙面基层防水砂浆法，需破坏内外墙面装饰层，若从墙内侧进行，则影响用户日常生活，且原样恢复难度较大；如从墙外侧处理，破坏保温及外饰面，几乎不允许进行。注浆法的好处主要是：①直接针对渗水点进行补漏，防水材料进行墙体内部，能确保修补效果，并做到一劳永逸；②从墙内侧进行注浆，施工方便、安全；③作业面小，恢复简单，能尽量不影响住户日常生活。
补救方法有三种。1、外墙上有明显裂缝的，可以用水泥砂浆填补抹平墙面，之后再涂刷防水涂料。2、墙面上的腻子层需要先刮除干净，找平基面，在基面上重新做防水层施工。如果水泥层出现裂缝，需要先将水泥层填补平整。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc3、可以选择一些具有防水防潮功能的腻子，来修补外墙面的裂缝，之后再刮平腻子层。考虑到成本问题，有些施工步骤到这里就可以结束了。还不放心这个防水施工的话，可以在腻子层上面涂刷防水涂料，做进一步防水施工。外墙上有明显裂缝的，可以用水泥砂浆填补抹平墙面，之后再涂刷防水涂料。墙面上的腻子层需要先刮除干净，找平基面，在基面上重新做防水层施工。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
