马坡佳禾宜园 周围的商户很多，包括饭店，超市，诊所，幼儿园，商品，很多很丰富。这是外在的环境，然后物业，卫生还算可以，也有保安。 楼房情况略差， 算是中等以下，不是特别隔音，供暖很好，价格也可以10000左右吧。 小区里有一个小广场，一个幼儿园，交通还算好，850总站，34路 都到这边，走远点还有27路， 对面小区是马坡花园，有电力局 可以交电费，银行有 建设，工行，农行是自动取款机，邮政局等
1项目位置：项目位于顺义区域东北六环外，距离15号线地铁石门站南侧1200米。2最早一期14年开售，一期二期已经售罄。本次预售的为最后一期，目前状态为待售状态意向登记，开盘时间待定，预计为12月底可以拿证并开盘，选房方式待定，可能根据摇号也可能按照登记先后顺序。3户型价格：本次预计开盘共384套房，此次的主力户型为70~78平米两居，预计均价为4.3~4.5万。总价的话预计在300万起，并且部分房源优惠后预计可达到普通住宅的标准，首套需要35%，二套仅需60%就够了（仅为部分低总价房源有此种可能性）4项目配套：小区周边的环境绿化比较高，临近国家级景区：舞彩浅山、顺利奥林匹克水上公园、北京国际鲜花港等，周末可以带着老人小孩去感受大自然的馈赠，对身心健康都有一定帮助；教育资源成熟，附近有仁和幼儿园、顺义一中附属小学、顺义一中（是否能上要根据交房后的教委派位制）医疗有首都医科大学燕京医学院等。项目交通还是比较方便的并且距离顺义火车站距离尚可，也有利于此区位交通的发展。顺义中海国际公馆距离首都国际机场比较近，在项目的西南方向，可以带动周边的就业和经济发展，房价相对会比较稳定。6优劣势：中海国际公馆周边的配套还比较完善，可以满足业主日常生活的需要，而且小区属于顺义老城区，是距离主城区比较近的一个新的小区，附近都是二手房，如果想要在主城区里选择新楼盘，只有这一个；马坡商圈附近虽然也有新盘，但是距离主城区就比较远了。项目优势就是交通相对比较方便，尤其可以辐射本身在顺义工作的人群，以及在东北方向工作，但是总价预算相对不高的客群，小户型压力会小很多。例如望京的客群。劣势可能就是户型由于都是小户型，基本都是纯南户型，相比于正规的南北通透的户型居住体感稍差一些。不过如果是年轻客群首套购房，并且在附近区域工作的人群，中海国际城还是一个不错的选择。
因为没有了解到您详细的预算情况，只能就区位角度为您介绍一下新房楼盘情况。顺义区本身以别墅项目居多，纯住宅较少，马坡附近目前在售的有一个叫中铁花溪渡的新房项目，位于通顺路上，距离马坡桥直线距离2公里左右，目前在售房源所剩不多,157㎡-177㎡平层洋房,181㎡-191㎡下叠,223㎡-237㎡之间上叠,总价区间750万-970万元/套之间,毛坯现房。
另外这个项目再往北两公里还有一个楼盘叫恒华湖公馆，在售90平两居、140-160平三居，90平户型总价460万起，同样也是毛坯现房。
毛坯新房和二手房相比可能房源、小区品质及居住舒适度户相对更高，但是价格相对可能也更高并且需要您等待一个装修的过渡期，无法像二手房一样能即刻入住。建议您结合自身情况合理选择。
