法律分析：在北京购买首套房屋，房屋类型不同，贷款比例不同。
法律依据：《北京买房贷款规定》 第一条 购买首套房
购买普通住宅：购买经济适用房为80%;共有产权房为70%;普通住宅为65%;商业贷款为65%。购买非普通住宅：公积金与商贷均为60%。
1、京籍家庭(1)已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。(2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。(3)想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。2、非京籍家庭(1)在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。(2)若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。3、外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。7.jpg北京买房贷款规定1、购买首套房购买普通住宅，可待额度为，经济适用房为80%;共有产权房为70%;普通住宅为65%;商业贷款为65%;非普通住宅：公积金与商贷均为60%。2、购买二套房普通住宅：公积金与商贷均为40%;非普通住宅：公积金与商贷均为20%。放贷额度：实际上由于个人的收入情况不同，会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度。通常情况下，在购房者拥有稳定工作的情况下，负债为家庭月收入的一半。再对应周期就能核算出贷款的最高额度。特别提醒：北京市住房公积金的最高贷款额度除上述的个人还款能力评估之外，还与个人公积金缴存年限与购房类型有关，每缴存满1年最多可贷10万元，即缴存满11年零1月最多可贷120万，缴存满7年零1月最多可贷80万。初次贷款买房：90平米以下最多可贷120万元，90平米以上最多可贷80万元;二次贷款买房：1、申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。2、二套房最多可贷80万元。其他说明：1、个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元才能贷满;2、提前提取个人住房公积金也会影响审批额度。
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对于购房者而言，时刻关注当地的购房政策是很有必要的，只有对当地的购房政策进行了解，才可以把握最佳的购房时间，下面就跟大家说说北京首套房认定标准有哪些以及北京购房政策有哪些。
一、北京首套房认定标准有哪些
北京首套房的认定标准包括以下内容：1、使用商业贷款购买过一套房，且贷款已还清;2、一次性付款购买过一套房，再使用贷款购房，属首套房;3、一次性付款购买过一套房，卖出后且在房屋等级系统差不到相关信息，再贷款购房属首套房;4、夫妻一方婚前购房且未使用贷款，另一方婚前名下无芳草，婚后申请贷款购房，在北京属首套房。
二、北京购房政策有哪些
1、在北京已购买一套住房的北京本地户籍家庭，以及拥有北京合法有效的暂住证，在北京未拥有住房，且在北京连续缴纳五年以上个税或社保的非北京本地户籍家庭，可在北京购买一套新建商品房或二手住房。
2、若北京本地户籍家庭在北京已拥有两套及两套以上住房，暂停在北京购买新建商品房或二手住房，在北京已拥有一套住房、无法提供有效暂住证或社保、个税的缴纳时间不满五年，不得在北京购房。
3、购房时，无论购房者选择的付款方式是公积金贷款还是商业贷款，二套房首付比例的最低标准都为百分之六十，也就是说购买二套房时，如果首付比例低于百分之六十，不得使用公积金贷款或商业贷款。
总结：北京首套房认定标准有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。大家在购买住房时，首先要确定自己购买的房子是否为首套房，如果是，就可以享受购买首套房的相关优惠了哦!
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