深圳的房价今年我是看跌的！
深圳虽然不太依赖土地财政，但一系列的行政及金融监管政策出台，还是对房价影响巨大大的。
1. 对房企开发商的银行贷款设定准入门槛的“三条红线”；
只要看看恒大崩盘，就可以想象其威力！
2.规管银行等金融机构；
制定贷款集中管理制度，今年贷款困难就是这个原因。
3.监管市场资金进入房地产贷款业务；
配合中央重点整治套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房的行为。其中深房理事件可谓影响深远！
缺少金融支持的房地产市场，犹如汽车缺失了发动机一样，还能跑得起来吗？
4.今年房屋买卖指导价的出台，相信深圳生活的大众都不陌生了。
银行只能按买卖指导价的范围内，贷款给合资格的人士，只看今年的每月网签成交数据，就可想而知其威力。
房子毕竟还是居住的，不会作为收藏品的。所以，我认为房价在2021年会正式步入下降的调整周期。
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重磅消息，深圳的一个租房价格居然迎来了下降，要知道深圳是一个非常大的城市，经济在全国范围内都能够排得上名这一个地方，的房价丝毫不比北上广这几个地方要低。而且作为经济特区，深圳也贡献了很多的GDP，只要是在深圳这一带打拼的租房的高端用户，那他们租的房子一定都是非常昂贵的，可能普通的1室1厅都要达到两三千。但在目前的这个情况，就连房东们主动降价也找不到租客，实在是非常的难受，那么以租养贷的炒房客到底该如何去破局呢？我们就来好好的聊一聊这个话题。深圳的一些房东他们会砸锅卖铁的买一些房子做投资，而这些房子的价格还是很高的，所以贷款也很高，但他们觉得值得，因为房子租出去的话，怎么也能够完全还上贷款。这也就意味着他们买房有人帮他们还贷款，贷款还完之后他们一毛钱贷款没出，而且房子也是归自己的，这是一个相当划算的生意。并且到达一定年限之后，还可以将这个房子转手卖出去，赚取一笔很高的差价，这是大部分有钱人的一个投资方式。但今年以来全国经济都不景气，租客也是很难寻找到那些已经买好房的却找不到租客的是焦头烂额，因为他们也需要上班，可能每个月的工资也就刚好够还房贷。在这样的一个情况之下，他们想要破局，那么最好的方法就是将房子的价格再降一点不要妄想着让租客完全帮他还房贷，最好自己能够贴个几百块钱进去，才能实现租住平衡。但总的来说即使是再怎么降价也都没有人愿意租房了，因为今年的情况实在是太难了，人们都不怎么爱消费了。
一般只要经济保持上涨，房价就会比较稳定，或者是上涨，下跌的可能性不大。房价受政策影响很大，所以要随时关注国家政策和地方政策。大城市房价升值空间比较大，小城市随着人口外流，房价会逐渐稳定或下跌，但这需要一个比较长的过程，还要考虑人口外流的速度等等。房价的上涨下跌需要综合分析，不能一概而论，比如交通便利程度、商业、学校、医疗、小区环境、物业、开发商等。其实总得来说就一句话：资金决定选择。
