委托中介出售房屋出示“三证”是有法律依据的，并非中介“多此一举”。首先，通过身份证、不动产证（房产证）确认业主信息，可以确保房源委托人有权出售房屋。其次，中介在对房屋的自然状态（如结构、面积、楼龄等）有足够了解后，带客看房节省时间。另外，委托书中体现房屋产权、抵押及税费情况，以示产权清晰，利于房屋出售。
以欺骗的方式取得房产证属于诈骗罪。房产证是用来证明房产所有权的证件，用欺骗的方式获得房产证就相当于用欺骗的方式获得不动产，房产的价值基本上都达到了构成诈骗罪的条件。因此，这是一种涉嫌诈骗罪的行为。法律分析以欺骗的方式取得房产证已经构成了诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。侵犯的客体是公私财物所有权。本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相;从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是，在具体状况下，便被害人产生错误认识，并作出行为人所希望的财产处分，因此，不管是虚构、隐瞒过去的事实，还是现在的事实与将来的事实，只要具有上述内容的，就是一种欺诈行为。欺诈行为使对方产生错误认识，对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致;即使对方在判断上有一定的错误，也不妨碍欺诈行为的成立。在欺诈行为与对方处分财产之间，必须介人对方的错误认识。欺诈行为的对方只要求是具有处分财产的权限或者地位的人，不要求一定是财物的所有人或占有人。行为人以提起民事诉讼为手段，提供虚假的陈述、提出虚伪的证据，使法院作出有利于自己的判决，从而获得财产的行为，称为诉讼欺诈，成立诈骗罪。法律依据《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
现在很多人买房的时候都知道房产证，但是对于不动产证并不是很了解。至今还有大部分人认为只有房产证上写着我的名字，房子就一定是我的，其实这样的认识是错误的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，只有在房管局的不动产登记簿上有名字才能证明房子你有份。
1、 房产证与不动产权证有何不同?
房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
二、那么在购买房子办理不动产证是需要注意哪些问题？
1、旧证书仍然有效
新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
2、不会强制换新证
只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
3、新证办理只多一道工序
办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
4、小产权房不发证
根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
5、对楼市没有直接影响
不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。
6、不动产登记制度两个功能
一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。
不动产证相当于新版的“房产证“，但是它的法律效益更加健全，所以大家在买房的时候一定要注意不动产证的办理。
一般看情况了，如果可去本地的电话，可能你办过房产证的话可以接受。一般不需要向对方告诉自己的姓名，电话，因为他们都是知道的，尤其是你的收货地区。如果你在预留当中就已经知道了。他只需要去核对您的姓名，是不是本人就是科一了，剩下的他们那个房产证上就是有的。一般情况下最好还是慎重吧，如果是当地的，如果是你确实办过房产证需要邮寄的话。他会邮寄给你的，不需要你出具任何的证明或者是任何的费用。
几乎各行各业都会在实践当中发现问题，并更新换代，与时俱进，房地产行业也是如此。首先是形式上的更替，从第一代茅草/瓦石房到第二代钢筋砖瓦房，再到第三代电梯高层房，以及未来将要实现的第四代空中庭院房……都是积累了人们的经验、智慧，在结合当时的现实情况衍生出的产品。再来是管理上的更替，因为住房形式、市场形式、社会风气在变化，管理制度就需要时长地查漏补缺了。比如，针对楼市当下繁多的乱象，规范不动产登记就势在必行了，在证件和手续上也发生了一些变化，这几点房本冷知识该了解。
“不动产证”和“房产证”是一样的吗？
如果是严谨一些来看的话，二者是有一些区别的。一是发放单位不同：由住房和城乡建设部所发放的是房产证，而由国土资源部所颁发的则为不动产证。二是法律效益的范围不同：房产证是购房者交易并取得房屋合法所有权后，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产证是法律规定需要登记的不动产物权证件。三是证件的信息不同：房产证上有房屋的面积、地段、单元和楼层，还有户主的信息。不动产证在房产证信息的基础之上，还增加了还有其它的像宅基地等信息。
有了“不动产证”之后，“房产证”就没用了？
房产证只能代表房子的产权所有，并不能代表土地所有，所以功能比较单一，不动产证是“三证合一”的产物，功能更加齐全一些。所以不动产证可以被理解成新版房产证，但是房产证却不能被叫做旧版不动产证。当然，话又说回来，这是两码事，有了不动产证，房产证也有一定的法律效益，因此还是要好好保持。
“房产证”有必要更换成“不动产证”吗？
现在楼市监管措施正在不断完善，未来需不需要不知道，但就目前而言，我们买房自住的人其实没必要一定要去特意换证，除非是需要投资出租或者是卖房交易，不动产登记是要今后肯定要去做的事情。
“红证”、“绿证”、“黄证”有什么特殊意义吗？
红色：房产所有权和土地所有权合一的证（商品房，可自由交易)。绿色：土地性质为国有的房地产权证，分为国有出让和国有划拨两种土地性质。(出让性质的可以正常交易，划拨性质的必须在补缴土地出让金后，转为出让性质才能正常交易)黄色：红绿证用地情况之外的房地产权证，比如以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况。
当然，由于房地发展的前20年，很多地区漏洞百出，市场多有很多不和规矩的事情，所以实际情况也不尽相同。有些地方是统一的，也有些是分颜色的，主要以红色居多，而黄色的在很多城市都已经见不到了。
房产证如何分辨真假？
其一，发证编号：通过网站或者电话就查询一下发证编号，假证一查便知。其二，封皮：真的封皮是进口塑纸材质，摸起来较硬且有凹凸感。假证多用镀膜纸，用手就可以把塑料镀膜撕下来。其三，纸张：真的纸张是印钞纸材质，可对比纸张的挺括度和音色来辨别真伪。真的底部的“房产证所有权证”相对凸出、清晰，容易看出来。假的往往颜色深浅不一。真的在封面里页中有印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花“，而假的粗糙，线条刻板。在房产证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，假证工艺达不到这么细腻。其四，附记：真证的附记会注明产权来源和分摊面积等。假证上内容往往一片空白。其五，图纸：房产证后面会有一张单独的房屋分户图纸，且是较厚的专用纸，假的纸张是很薄的4A纸。
房产证骗局很多，各位购房者应该有所警惕。比如，有些地区仍然允许开发商代办房产证，所以犹豫开发商拖延不作为或是倒闭跑路，导致业主入住一二十年都拿不到房产证的情况并不少见。也有的利用老百姓对概念的不清晰而骗取高额的手续费，其实办证只需几十元，根本无需几百上千那么多。更有造假的，花钱却没买到房子产权，最后房子变成了别人的。最后，小编要提醒一句，买房有风险，出手需谨慎。
（华龙网综合）
法律分析：房产证是用来证明房产所有权的证件，用欺骗的方式获得房产证就相当于用欺骗的方式获得不动产（财产），房产的价值基本上都达到了构成诈骗罪的条件。
法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产
1.根据国土资源部官方微博介绍，新的“ 不动产权证 ”和现在居民手握的“房产证”有差异。 2.不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 3.而房产证的内页内容仅包括 房屋所有权 人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
一、保持冷静，确定损失 遭遇网络诈骗后，应尽量保持冷静，切莫慌张。首先，确定自己的损失情况，如钱财、物品等，可以的话，可列出损失清单，供报案所用。（如被骗财物为游戏道具，游戏币帐号和其他虚拟物品请先联系该游戏、软件或网站的管理员进行处理。）二、尽快报警，防止二次受骗 确定了损失之后，尽快报警，切不可再联系网络诈骗者，防止二次受骗。有的受害者挽回损失心切，未经报案便私下联系网络诈骗者，甚至轻信其提供的退款、退物的谎言，二次受骗，使损失进一步扩大。三、想尽办法，尽快止损 报警之后，应立即配合公安机关开展紧急止损工作。若为网银诈骗，且有保存诈骗者开户行及账号等信息的话，可以立即登录对方开户行的网银和电话银行，输入对方的账号后故意输错三次登录密码，这样对方的网银转账和电话银行转账功能就会被冻结24小时。拖延骗子转移赃款的时间，为联系银行、报警进行进一步止损工作争取宝贵时间。四、搜集证据，妥善保存 网络诈骗者一般都是通过媒介与被害人接触联系，如QQ、手机短信、电子邮件和网络游戏等。首先受害者要保存好所有证据以及交易记录，最好有银行的交易记录，还有网络聊天记录与对方的联系方式。五、选择正确的报案地点 受害人可以向案发地、诈骗行为实施地、诈骗结果发生地、嫌疑人住所地报案。也就是说，可以选择在你的所在地报案，如若你清楚犯罪嫌疑人在哪，也可以去其所在地报案，两地警方任何一方接到报案后均应受理（受理并非立案）。六、如实反映案件情况 有的受害人因受到网络诈骗而感到懊悔和羞愧，很少报案，或者即使报案也对案件事实有所隐瞒，这将会给公安机关破案增加难度。为了尽快抓住犯罪嫌疑人，挽回损失，请在报案后，向办案民警如实反映案件情况。
伪造房产证情节严重的构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。一、房屋产权可以通过几种形式取得1.购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是否合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。2.建设取得这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。3.受赠取得这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。4.抵押取得所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同；第二应当到有关部门办理抵押登记手续；第三，应当注意抵押房地产的合法性；第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。5.继承取得所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。二、房屋产权证办理的步骤1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。三、辨别真伪产权证有8种方法1.看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。2.看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，假的纸张则手感稀松、柔软。3.看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证难做到颜色深浅、色彩的统一。4.看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。5.看注册号。真证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。6.看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页用胶水粘上去的，缝线也很明显。7.看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白。8.看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百八十条 伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
