你来炒作的么，说了叫人家去抢，又说限墅令，三千海最低别墅一栋也是一千五百万起，北海有那么多富人市场么
南京日前发布了新政策确定不再审批建别墅。这意味着南京现有的别墅将成为非常稀有的房源。 根据规定，南京明确严禁审批独栋、双拼和联排户型;严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。 其实禁墅令早就开始了，只是很多人都不是非常了解。 早在2003年，有关部门就停止别墅类用地的土地供应。但当时规定的是纯别墅用地，就是容积率非常低，比如0.3左右那种;2010年，全国各地禁止出让容积率1.0以下的宅地。 为什么国家要实行禁墅令呢?其中主要原因应该是我国土地资源紧缺，要严守18亿亩耕地的红线。其次为保障民生，使居者有其屋，国内以安居工程、保障房为主导，因此对于住宅用地的规范也会越来越严格。 此次南京实行禁墅令，只是一个开始。未来或在全国范围内禁止建造联排、叠墅等类型的房源。今后别墅类的房源将变得非常珍贵，尤其是在三胎政策开放之后，大户之家对于四方房以上的别墅类改善房源的需求也会越来越多。在南京限墅后，很多人目光投向了滁州。 2016年是 滁州楼市 的一个分水岭，无论是 房价 还是产品类型都有很大的改变，刚需和改善的分化愈发明显。 前些年，只要是打着改善旗帜的楼盘多多少少都带点联排、别墅、合院等产品。如鸿坤理想城、 珠江和院 、金鹏山河印、仕府公馆、中都院子、 清风明月 二期等。 2020年以来，在新房市场中不仅找不到独栋别墅的身影，就连联排及叠墅这类的低密产品也变得越来越少。当前楼市中一批主打改善的楼盘，如 金鹏天著 、时代誉峯、荣盛华府等都是以高层+多层、或纯多层社区为主。 滁州目前在售的楼盘中自带别墅的有时代名墅、 万兴花半里 、文一云溪府、平湖明月，不过这些项目的别墅房源尚未售卖。想买别墅的除了等待之外，只能看看前期剩余房源或者二手房源。今天就带大家看一看滁州品质比较好的别墅房源。 在滁州，交付几年之后依然被记得的小区很少，清流河畔的玲珑湾小区就算其一。该小区也是滁州为数不多的纯别墅社区，总建筑面积8万平米，容积率1.0，包含院墅、叠墅、联排等产品。 由本土实力房企金鹏地产打造，2年前小区的交付实景是着实让我惊艳了一把，放到今天仍然能吊打一众新楼盘。小区绿化率高达35%，无论春夏秋冬，俯瞰小区环境还是满眼绿意。值得一提的是小区绿化虽多，但不影响每户的采光。 玲珑湾采用金鹏祥和物业，金鹏旗下小区均采用祥和物业。金鹏交付的小区有玫瑰郡、麓山院、书香门第、爱丽舍宫等，这些小区的物业服务一直备受赞誉，祥和物业从生活的本质思考，打造“和谐邻里，幸福生活”的社区文化。该小区最大的特色除了是纯别墅区之外，还享有得天独厚的生态优势，项目位于清流河北侧，依水而建，符合中国人水生财运的理念。玲珑湾从《卧虎藏龙》拍摄地——黄色翡翠谷，购进了20000余棵单株成本超40元的竹子，在院墅之外，打造了绿色幽境。 整个小区被清流，竹海，漫道充斥，无论在小区的那个方位都负氧离子扑面而来，洗涤身心。 除了城东的玲珑湾之外，琅琊新区的 金鹏·山河印 也是品质颇佳的低密改善小区。值得注意的是该小区才交付不久。山河印徽派建筑与绿色植物相互辉映，给人诗意和淡雅的感觉。小区内指示牌，路灯，路面等细节方面都做的不错，改善属性十足。 山河印目前还有少量现房院墅161-179㎡在售。161㎡四房两厅四卫合院户型，对三胎家庭可谓友好，有两间储藏室可满足日常收纳，庭院内可闲庭却步，亦可三代同乐;二楼是生活的主场，奢居套房，阳光儿童房等一应俱全;三楼有书房，亦有露台，满足生活的各种小确幸。 目前来看禁墅令已是大势所趋， 滁州别墅 类的房源也越来越少，想要实现别墅梦的购房者还是要注意抓紧机会。金鹏·山河印 在售 参考价格： 参考均价 7600 元/㎡ 楼盘地址： 宝山路与来河路交叉口西北侧（琅琊新区政务中心西北侧） 楼盘电话： 4008180066 转 062477
2021禁墅令后别墅会升值。因为市场上别墅房源不会再有新增的情况下，已建好的别墅房源变得更珍贵了，价值便自然会有一些增涨，但在实际情况下，别墅具体会升值多少还会受很多其他因素影响。
2021禁墅令的特点
禁墅令的颁布让独栋别墅几乎成为历史，并且逐渐衍生了出双拼联排，合院等一类代别墅产品，之后的限制变得越来越严，叠墅慢慢成为了别墅这个产品类别里的新房主力军，自禁墅令颁布以来，市场上已经没有容积率在1.0以下的地块。
看房时要注意，房子户型是否正常，内部结构设计是否合理，客厅厨卫卧室书房等功能区设计是否符合人们生活习惯和喜好，要将动静区分开以防影响人们正常生活，最好选择南北通透，光照效果好的户型。
最早只有独栋别墅这种产品，有天有地有花园独门独院，后来因为城市用地紧张，国家越来越禁止禁止低容积率的别墅开发，到现在已经禁止容积率1.0以下的土地审批，为了扩大土地资源使用率，但是别墅的需求还是存在，所以在政策的无奈下延伸出各式各样的延伸别墅类产品。
最早是双拼或者三拼等别墅，这属于类独栋，最接近独栋别墅的产品，现在也基本快绝版了，后来出现了联排别墅包括一些合院联排产品就是把独栋别墅垂直切开成几套，好歹每套还是保留了有天有地有花园独门独院，只是多数前后双面采光，合院产品可能有的房间可以三面采光，边套可能采光多一面，个人觉得这样的产品还是能够保留别墅的精华。
再后来禁墅令更紧了，就出现了叠墅产品也就是问题中提到的就是复式洋房的产品其实就是把独栋横向切开几套，可能一幢里面有的没有天有的没有地有的没有花园，一般中叠多数做大平层平墅，其实就是大点的复式洋房了。
叠加别墅其实也可以看成是从洋房产品跃层演变而来，洋房产品就是把高层公寓横向切开成几栋，和以前的多层公寓有点像，得房率高于高层，居住感受私密性比高层更加好一点，因为现在造的洋房肯定都带电梯，房型也更好，而往往底楼有带地下室的地复和顶楼带阁楼的顶复居多，底楼和顶楼就已经有点小叠墅的感觉。
说白了这些产品都是为了提高土地利用率，提升容积率而又保持别墅属性的妥协。随着国家禁墅令越来越紧，以后城市低容积率地块(一般低于1.0最好低于0.7属于低密度社区，联排别墅要低于0.5，独栋别墅要低于0.3)纯别墅项目也会越来越少，特别城区内的别墅多数以叠墅和洋房为主，小区也多数为高低配社区(高层配别墅或者洋房)，照现在发展趋势日后联排别墅可能也会慢慢成为稀缺品，所有想要住纯正的别墅早点下手收藏吧
不算高档住宅，因为容积率越低，舒适度越高。
一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。一般容积率低于0.3，是非常高端的独栋别墅项目；容积率小于0.8，主要是独栋、双拼、联排项目；容积率0.8~2.5，一般是多层、小高层，或夹杂着一些别墅；
容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差；容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)；容积率6.0以上，摩天大楼项目。
扩展资料：
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8，总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1，总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
百度百科-容积率
目前禁墅令不会取消，根据查询相关资料显示：为了能让土地资源得到有效利用，国土资源部、住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》规定,“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。”根据现行《限制用地项目目录》，各地应明确禁止对别墅等低密度住宅供地。
