可以。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年，一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
所以，即使要购买，也要先对房屋年限有所了解，不然很可能买了一套40年产权的房子却只能用20年，这就得不偿失了。
依照有关规定，房屋根据土地的性质不同使用的年限也是不同的，只要房屋是合法建筑，并且房屋产权明晰，能够进行房屋产权变更登记都是可以进行自由买卖的，自房屋变更登记之日起产权变更。
40年产权的意思
1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
2、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。
也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
1、公寓无法落户，孩子不能入学
如果没结婚或者结婚后暂时没需要上学的孩子，住住还是可以的，一旦要上学就需要放弃公寓房了。所以公寓房注定只能作为过渡产品短期居住。从刚毕业到结婚有娃前是可以的，这个阶段不会有教育配套的需求，有娃后就必须考虑教育配套的问题了。
2、没有燃气，商水商电，费用高
公寓楼不通燃气、商业水电，导致费用比民宅高不少，另外很多配建公寓的小区物业费也比民宅要高，每样费用都高一大截这对居住客户更是一笔较大的负担，毕竟工薪阶层只有晚上回来居住，基本享受不到物业的福务，但却要和办公客户承担高昂的物业费。
3、户型面积小、出租客多
因为户型面积小，买公寓房出租的人较多，这就造成了人员情况比较复杂，常住户面对频繁更换的出租客会产生生活环境差的感觉，安全感也会降低。
4、投资收益低
虽然公寓房有面积小总价低的优势，但是却有使用年限少，出售税费高，日常生活开销大等缺陷。因为以上的缺陷较多，如果用来投资上涨空间有限，但是出售的话税费并不低，增值回报率并不高。
总之，公寓房虽然适合短期居住，但是长期持有却并不明智。虽然很多开发商赋予公寓舒适单身公寓，迷你loft等广告概念，但还是奉劝年轻人不要盲目投资买房，尤其是公寓房，一旦买完想出售你会发现很难出手的。
随着时代的进展，购买公寓的年轻人已经越来越多了，因为公寓具有装修精美的特点。但是，公寓的产权年限一般都是四十年的，那么40年公寓能不能买呢？下面我们就一起来了解下吧！
一、40年公寓能不能买？
如果你手头有闲钱的话买40年产权的公寓来投资是可以的。但是如果你买公寓是用来居住的，那么购买产权为四十年的公寓就是不合适的，因为买公寓是无法落户的。当然对于40年公寓能不能买的这个问题最主要的就是要看大家自己的想法了。此外，40年公寓的缺点是：居住成本高、生活不方便、无法落户;优点是：价格会比较实惠一些。
二、公寓有哪些优点？
1. 小而温馨，适合两人世界
公寓的面积虽然比较小，但是与大户型相比，却能够呈现出一种都市时尚感，所以能够轻而易举的营造出一种温馨和亲密的两人世界。此外，公寓的打扫相对来说也是比较简单的，所以非常适合新婚夫妻居住。
2.麻雀虽小，五脏俱全
虽然公寓的面积不大，但是里面的功能却应有尽有。而且卧室和大厅紧紧相连，同时卫生间、厨房的距离也比较近，所以生活起来也是非常灵活的。对于大多数年轻人来说，以自己能够承受的价格购买公寓是非常划算的。
3.周边环境好，工作生活两不误
大多数公寓的路段都比较繁华，而且周边也拥有丰富的生活配套，所以购买公寓能够生活和工作两不误。
总结：上文给大家介绍了40年公寓能不能买以及公寓有哪些优点的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与40年公寓有关的内容，就可以一直关注我们的网站哦！
【算一算你家装修要花多少钱】在国内所有销售的房屋，不管是什么使用类型，都是有产权年限的，一般为40年和70年，对于40年产权的可能多数人会觉得价格会挺便宜，可能会不太实用，所以对于这类产权的房屋基本都不会去购买，那么40年产权的房子可以买吗?\r\n40年产权房子可以买吗\r\n购买40年产权的房子和70年的基本并没有什么区别，还是能购买的，因为产权为40年的房子，在购买后的40年内你能对房屋行使处置、交易、买卖等权利，在40年产权年限到期后，可到相关的国土部门缴纳土地出让金后可继续使用。\r\n40年产权的房屋用途\r\n正常情况下40年的产权在土地申报、审批时为商业用地，一般用于商场、娱乐、餐饮、公寓等，此类用地建设的各种用途房产，其水电均按商业标准进行收取，费用叫普通的民用水电价格较高。\r\n40年产权房产购买注意事项\r\n1、在购买40年产权的房子时，一定要注意产权年限，很多开发商在拿地时都会将整块地皮批下，但在建设时由于资金压力，会分期建设，严重的可能花费了10几年时间建设，那么此时的产权最多就为30年，所以在购买时应具体询问产权已使用几年。\r\n2、还有开发商在土地拍下后，因某种原因迟迟未开发动工，甚至被多次转手，此时土地年限已过去多年;别看楼盘是刚开发的，其建设速度非常快，其实产权使用年限也只剩二十余年。\r\n各类用地使用年限标准\r\n国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确规定，土地使用权出让按以下通途确定使用年限：\r\n1、普通住宅用地70年;\r\n2、工业、科技、文化、卫生、体育用地50年;\r\n3、商业、旅游、娱乐用地40年;\r\n4、其它综合用地50年。\r\n40年产权的房子和其它的房产是已有，具有独立的产权，可正常的交易买卖，只需在购买时注意剩余年限即可。【输入面积，免费获取装修报价】
在如今，有很多城市都出台了相关的限购政策，所以有很多人就把目光投向了不限购的40产权房，但是公寓的产权只有40年，这种房屋值得买吗？这也是大家会考虑的问题之一，接下来我们跟大家分享一下产权40年的公寓能买吗？买40年产权房子值不值？
在如今，有很多城市都出台了相关的限购政策，所以有很多人就把目光投向了不限购的40产权房，但是公寓的产权只有40年，这种房屋值得买吗？这也是大家会考虑的问题之一，接下来我们跟大家分享一下产权40年的公寓能买吗？买40年产权房子值不值？想要了解的朋友们一起来看看吧。
产权40年的公寓能买吗
40年产权的公寓只有10％是可以买的，但是有90％以上的公寓是不能买的。一般情况下，公寓因为其总价相对较低，买房门槛较低、住宿环境较高而受到投资者的青睐，但是要注意公寓产权短、生活成本高、首付高、交易手续高以及户型小等特点让不少投资者望而止步。
40年产权公寓的问题在于时间上太短，所以未来就具备着政策性的风险。于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。在这样的情况下，大家可以试想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么你的孩子将无法入户口。
这样简单一看，如果是家庭买入40年产权公寓的话，那么生活成本，面积小等硬性问题。并且在换房子升级的情况下，相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10至20％。
当然，也不尽如此，虽然公寓在单身高收入人群中是比较适宜的，但是对于刚需来说，公寓是切勿进场的。
买40年产权房子值不值
1、40年产权房指的是土地年限只有40年的房子，它们多为商业用地或综合用地的房屋，比较常见的40年产权房为商务公寓。购买40年产权房子有利有弊，比如说这类房子首付比例为50％，贷款期限只有10年，购房者购买这类房子相对来说资金压力更大一些。
2、40年产权房的交易税费相对更高，购买这类住宅是不能享受契税优惠政策，而且其产权年限短，购房者将房子拿到手后，通常产权通常只有30多年，房子到期后可能需要缴纳土地出让金。和住宅相比，40年产权房慢，出手比较困难。
3、大部分城市的40年产权房是不限购不限贷，而且40年产权房价格相对比较低，多为小户型住宅，户型紧凑功能齐全。40年产权房多位于繁华地段，商业配套齐全，交通便捷，出租率更高；这类住宅大多都是精装修交付，装修标准比较高。
上面介绍的有关产权40年的公寓能买吗买40年产权房子值不值的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们的房地产市场比较丰富，因而在整个房地产市场就具备着数种产权的房子，40年的房屋主要是看自己比较喜欢哪一种房屋，合适自己的房屋才是的，不要盲目的跟从。
现在房地产交易市场中主要有普通商品房和公寓房等房产类型，一般普通商品房的产权有70年，而公寓房的产权有40年和50年的，产权年限少了许多，因为很多购房者在买公寓房的时候就会陷入犹豫之中，认为它存在不少弊端，不适合购买，那么四十年产权的房子可以买吗？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、四十年产权的房子可以买吗
四十年产权的房子是可以买的，因为四十年产权的房子同意可以办理房屋产权证和土地使用证，当然现在是只有不动产权证了，照样可以实现房子的收益、买卖、处分等权利。
二、四十年产权房和七十年产权房有什么区别
1、用地性质不同
四十年产权房子是属于商服用地，而七十年产权房是住宅用地，两者的用地性质是不一样的。
2、贷款政策不同
不管是四十年产权房子还是七十年产权房子都可以申请贷款购买，但是在贷款方面的限制是不同的，主要在于按揭年限、首付款比例、贷款利率这些方面，其中四十年产权房子的贷款按揭年限最长10年、首付款比例都在50%以上、贷款利率是在基准利率上浮10%来执行的，而七十年产权的房子按揭年限最长达30年、首付款比例在30%以上、按基准利率或以下执行。
3、落户和入学政策不同
四十年产权的房子是不可以落户的，也没有划分学区，而七十年产权的房子可以落户，也会划分学区。
4、生活缴费标准不同
四十年产权房子是按照商用水电来收取的，物业费也会更贵，而七十年产权房子是民用水电。
小结：以上就是关于四十年产权的房子可以买吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
