1.联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。 2.位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。 3.在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。 4.在中国，它们则属于高消费人群。 5.联排别墅的特征：联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。 6.很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。 7.联排别墅迎合国际住宅和低密度、低容积率、环保节能住宅趋势发展进程，一般从联排别墅户型图都可以看到一些实际的情况。 8.把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅，所以：左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。 9.地上层数一般2-3层，有的有地下室。 10.有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450平米或更多。
别墅同等面积二层和三层区别如下:2》3才是“真”别墅。一处真正的别墅居所，不仅要兼具投资价值与生活品质提升的功能，对环境及居住体验更有着更高的要求。放眼目前的别墅市场，可以综合自然资源和优质户型的别墅产品，少之又少。一般来说，三层及以上的别墅，多被称为类别墅或排屋，并不属于真正的别墅。土地的容积率定死的情况下，开发商为实现利润更大化，规划后的别墅产品多为四六联排，同时存在着面宽短进深长的设计硬伤，以舒适度为核心的别墅沦为了开发商盈利的工具。那么几层别墅居住才最舒适呢？对于要求高品质生活的圈层人士来说，2层别墅绝对是最佳选择。二层别墅产品，相对于三层“伪”别墅，单层面积更大，开间更宽，容积率低，社区氛围更纯粹，能给居者带来更“纯正”的别墅居住体验。放眼天津的别墅产品，二层别墅绝对是“少数派”，而联发红郡的双层宽墅，更是不可多得的存在。2＞3，层数更低，舒适显而易见相同建筑面积的别墅对比，二层别墅显然比三层别墅的单层面积更大，联发双层宽墅拥有更大单层面积，意味着客户的活动区域更大，居住更便捷，楼下为家庭娱乐、会客空间和老人房，楼上套房设计，既满足了家庭的沟通，又保证了相对独立的隐私性。10米开间，有天有地，视野无限放大相对于市面上面宽短进深长的三层别墅产品，联发红郡以片区内罕见的10米大面宽，不仅保证了通风、更确保了采光的良好性。宽敞空间、通透落地门窗，淡化室内外分界限，将视野无限放大，一览满园景致。1.01容积率，拒绝高层，舒适度更好 区别于大多数三层别墅以及“高低配”社区，联发红郡以1.01的低容积率，全低层建筑群落，营造舒适宜人的社区生活环境，保证社区居住氛围的纯粹纯正。双拼、四联排，最佳组合，空间尺度更大相对于市面上的四六联排别墅，红郡的双拼、四联排别墅，墅区密度更低，拥有更宽阔的室外空间，营造更为舒展的居住感受，让有天有地的别墅生活更加具有仪式感，生活尺度再进阶。由此可见，在二层与三层别墅的较量中，联发红郡双层宽墅以压倒性的优势胜出，为您呈现真正的“纯”别墅生活~
随着城市化进程的发展，土地变的越来越稀缺，想要拥有一套独栋的别墅，成本越来越高，因此一些类别墅的洋房和露天庭院应运而生，这类别墅称之为叠拼别墅，叠拼别墅价格上要比独栋别墅便宜很多，空间和居住舒适度基本和别墅差不多，成为很多年轻新贵们追崇的对象。 叠拼别墅的格局是怎样的？叠拼别墅一般分为上叠和下叠，上叠是没有花园与地下室，需要爬楼梯或是电梯上楼，有阳台、阁楼、和屋顶花园。而下叠则是住在楼下的住户，有地下室，庭院，车库，但是居住会受到楼下噪声的影响，接收到的光线也不充足。简单理解起来，就是将一栋大别墅，分为上下两部分。如何装修叠拼别墅？ 对于装修就要根据户型和上下的位置来定了，上叠的可以充分的将阳台、阁楼和楼顶的空间进行开发。楼顶可以打造成小庭院，也可以做成日光台，一张桌子，家把椅子，一群朋友，谈天说地。 下叠可以建设地下室，可以将地下室建设成为影音室，健身房，或则是卧室，充分挖掘地下室的空间，庭院可以养花种草，摆上一张桌子和朋友下下棋，放上一把摇椅，品一杯清茶，就是一段惬意的时光。 叠拼别墅的室内设计与常规设计无二，选择适合自己的风格，充分利用可以利用的空间，打造属于舒适的墅生活。
联排别墅联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。有关专家认为：Townhouse是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户150至250平方米，每户独门独院，拥有一个“有天有地“的自己的院落，大都为50平方米左右，有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位，还有地下室。Townhouse在欧美国家的一些发达城市盛行，居住人群多为收入水平较高的中产阶级，也称Villahouse（城市边缘住宅）。我国90年代中期就出现了Townhouse，但它的独特价值并没有被市场所认可，只是被当做住宅的一种类型，外籍人士租住者居多。Townhouse是公寓和别墅的中间形态。公寓因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式，大多为第一居所；别墅??Singlehouse??为低密度、低容积率，私家花园占地很大，私密性极强，价格昂贵，是住宅发展的终极方向。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的“新贵一族“，是适宜度假的第二居所；Townhouse既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。密度较低，容积率在0．5到0．8之间。花园不太大却每户都有，居住品质较高。价格也在别墅与公寓之间，适合更多的有一定购买能力的人接受。可作为第一居所，也可作为第二居所。主要有双拼（两栋相连）、叠拼（比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户）、连排（三栋以上并联）三种类型。
下叠二层别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,也有点象复式户型的一种改良,叠加式别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。大部分叠加式别墅是四至五层，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成；每户有入户花园或阳台花园。一梯两户。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸：下单元住户拥有小花园。第一低层，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院，上单元住户拥有面积较大的露台：叠加式别墅容积率大致在1左右，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，但比多层公寓要低，大多数在200平方米至300平方米叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种，独立面造型可丰富一些。第二低密度，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅有以下几个特点；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高。由于层高受限，另加设空中花园。一般四至七层。第三房型面积，也有点象复式户型的一种改良，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点；相比其他别墅类型价格较低。综合归纳起来，通常是两套别墅住宅上下叠加，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上。第四具有别墅的所有要素；良好的不可替代的自然环境，这种开间与联排别墅相比；设计多种回家方式。这个容积率比联体别墅要高，彰显业主的尊贵身份 。
