百度下:可以去找当地的评估单位,那种资产评估事务所,会计事务所都可以,千万记得查看他们的评估资质,出具的报告真实无误有备案的才能作为有效的评估依据。我推荐一个比较好的办法,1.打开支付宝,首页搜索:跑政通,或者微信小程序搜索跑政通,2.进入这个政务小程序后,找到评估报告的服务,3.点击进入,填写地址和企业信息,就可以快速在线办理了。里面有很多的事务所入驻,线上办理很方便。因为都是在支付宝和微信上有入驻的,所以资质不用担心。
法律分析:1、到房屋安全鉴定机构办理,这边的安全鉴定所在房管局,然后交钱,工作人员会在十个工作日之内给出鉴定报告。
2、去房屋安全鉴定处或者中心,填一个申请鉴定的文书。去的时候带上房产证和房屋所有人的身份证(原件和复印件)。
法律依据:《房屋鉴定和房屋安全性鉴定管理条例》 第一条 本条例里面所称的房屋安全鉴定,是指对改建筑房屋结构的完损程度和不管使用状况是否危及安全使用的倾向下进行鉴别、评定。建筑工程房屋的安全鉴定必须由依法设立的房屋安全鉴定机构来负责鉴定。因为这是房屋安全鉴定机构能否作出的正确鉴定结论,并且是保证是认定房屋安全状况的依据。
房屋评估所需材料和手续:
一、对于农村私有房屋项目评估应提交的评估资料:
1、《农村土地建设用地使用权证》;
2、宅基地上准建房屋的批示手续;
3、村委会提供的宅基地取得时间、宅基地使用人的证明。
二、对于住宅项目评估应提交的评估资料
1、《房屋所有权证》;
2、《国有土地使用权证》(如有应提交,如未分别办理可不提供);
3、《他项权利证》;
4、《商品房买卖合同》;
5、《房屋租赁协议》(目前为租赁状态的应当提供)。
三、对于成套商业、办公用途项目评估应提交的评估资料
1、《国有土地使用权证》(如有应提交,如未分别办理可不提供);
2、《房屋所有权证》;
3、《他项权利证》;
4、《房屋租赁协议》;
5、《房屋测绘报告书》或各分层建筑面积说明;
四、对于工业用途项目评估应提交的评估资料
1、《房屋所有权证》;
2、《国有土地使用权证》;
3、《他项权利证》;
4、《国有土地使用权出让合同》及地价款缴纳凭证。
房屋评估流程:
1、明确评估基本事项明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。
了解评估对象确定评估基准日:常以年、月、日表示,签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划
3、实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。
4、测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果
6、撰写评估报告