经济适用房是保障性住房，不属于商品房，通常来说这类房子上市交易是有限制的，除非转为商品房才可以自由交易，那么经济适用房可以转成商品房吗？ 1、 但要满五年且抵押贷款还完后才能转成商品房。改成商品房需要将房子过户到非本人户口名下，注意同一户口不能过户（妻子、儿女等）。 2、 同时需要缴纳合同价百分之十的地价款（部分地区称之为土地出让金）和契税（房子小于90平米的缴纳合同价的百分之一，大于90平米则按当地契税即可）。 3、 双方签好交易合同后，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证，房产证，房产证复印件，还有双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同4份等去建委办理过户。 以上就是关于经济适用房是否可以转成商品房内容的介绍，具体请到相关机构咨询。
现在很多人对于房屋的类型都比较迷茫，不知道怎么样的房屋才适合自己。其实经济适用房就是非常不错的选择，且经济适用房也是可以变为商品房的。那么经济适用房怎么变成商品房呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。经济适用房怎么变成商品房1、 首先，要看经济适用房的契税发票，确认房子已经满五年，不满五年的经济适用房是不能变成商品房的。如果经济适用房是贷款买的，那么应当先把抵押贷款还清。然后办理到非本人名字，注意同一户口的不允许过户，即不能过户给配偶和子女等。2、 缴纳土地出让金，一般是按照合同价的10%来缴纳。然后缴纳契税、营业税和个人所得税等。接下来就可以开始办理转变商品房了，先签订一份交易合同，然后做网签。办理网签的时候需要带上房产证、双方身份证原件复印件、房产证复印件、购房原始发票原件复印件、交易合同等相关材料。经济适用房转商品房需要哪些材料1、户口本。2、夫妻双方身份证及复印件。3、结婚证，如果是转让给年龄大的父母，没有结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系。4、经济适用房买卖合同原件或复印件。5、房本中的户型图和房屋登记表各两张。6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件。7、房本及复印件等。文章总结：以上就是小编为大家介绍的经济适用房怎么变成商品房以及经济适用房转商品房需要哪些材料的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多关于经济适用房的资讯，请继续关注齐家网。
30万的经济适用房,转成商品房要交50万钱税。通常来说印花税的缴纳标准是0.1%，契税的缴纳标准是1.5%，比如你有一套100平方米的经济适用房，现在商品房市场的售价是5000一平方，那么总房价就是50万。转商品房的时候就应该交纳500块钱的印花税、7500元的契税。除了要交纳印花税和契税之外，还有一点要注意，就是还需要补缴综合地价款。什么意思呢？就是应该按照原购房价格以及出售价差的70%补交，具体是多少金额，需要以实际情况来算，并没有一个准数
经济适用房改造成商品房的操作如下:
1.对于签订购房合同的经济适用房，需要确认经济适用房是否已满五年，是契税开具日期，还是房产证开具日期。然后，将交易更名，缴纳契税和土地出让金。最后可以改成商品房，不用改变业主名字。
2.门口的问讯台接收在线签名号码。
3.去窗口排队等叫号在线签约。可以去窗口索要存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。
4.交契税。
5.拿到契税票后，凭契税票去咨询台领取登记过户号。
6.缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%(原购房时已缴纳的超标保障房面积部分应减免)
7.登记转账号码，等待转账。
8.登记过户后，买方将在10个工作日内领取房本。
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别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc经济适用房转商品房需要流程如下：
1、门口咨询台领取网签号。
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
一、经适用房转商品房前提条件
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
二、经适用房转商品房所需材料
1、户口本。
2、双方身份证及复印件（最少3张）。
3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）。
4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）。
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）。
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件。
7、房本及复印件。
经济适用房转变成商品房操作如下：1、签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，最后不变更房主姓名就可以转为商品房。2、门口咨询台领取网签号。3、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。4、缴纳契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
【算一算你家装修要花多少钱】一、经济适用房转商品房的前提条件\r\n \r\n\r\n想要将经适房转为商品房，都行要确认经济适用房适合符合相关的条件才行，首先经济适用房要购买满五年才行，一般是看缴纳契税发票上的日期，如果找不到了，就只能参考房产证上的日期了，契税缴纳时间要早于房产证发放日期一年左右。其次经济适用房本身的抵押贷款要还清后，才能满足经适房转商品房的条件。\r\n \r\n \r\n\r\n二、经济适用房转商品房方式\r\n \r\n\r\n1、不更名转化\r\n \r\n\r\n经济适用房想要不更名转化为商品房的话，再满足转化前提条件后，只要补交相关的土地款可以了。\r\n \r\n \r\n\r\n2、更名转化\r\n \r\n\r\n通过更名来将经济适用房转为商品房，可以通过转让或者买卖途径来转化，转化的过程与二手房过户是差不多的。首先要准备相关材料，主要有业主户口本、转让或买房双方的身份证及复印件、有无婚姻证明、经济适用房转让或买卖合同、房本户型图、房屋登记表、房产证及复印件、买房时缴纳的综合低价款证明等等材料。\r\n \r\n\r\n然后到当地所在的建委咨询台2份个人销售已购住房涉税申报核定表，填表后缴纳相关的契税、印花税、土地出让金等等费用，凭借契税票就可以到过户窗口本来过户登记，一般登记后的10个工作日就可以领取经济适用房转为商品房的房产证了。\r\n \r\n \r\n\r\n三、经济适用房转为商品房有必要吗\r\n \r\n\r\n经济适用房一般在满5年后就可以转成商品房，如果是自主的经济适用房，那就没必要转了，如果要用来交易的话，早一些转化，其网签价格要低一些。\r\n \r\n \r\n\r\n小结：以上就是关于经济适用房转商品房的介绍，只要符合相关要求，经济适用房都是可以转为商品房的，希望小编分享的内容对大家有一些参考。【输入面积，免费获取装修报价】
