1、贷款申请条件不同：上海普通住宅贷款的申请条件要求申请人至少拥有一套住房，并且这套住房为上海正规建筑物，即上海市房地产行政管理局发给的合法房产证明；非普通住宅贷款不需要拥有住房，可以是宅基地、商业用房等。2、贷款条件不同：上海普通住宅贷款政策较为宽松，实行最高比例贷款，贷款额度较高；非普通住宅贷款政策较为严格，实行最低比例贷款，贷款额度较低。3、贷款利率不同：上海普通住宅贷款的利率一般比非普通住宅贷款的利率低一些。4、贷款期限不同：上海普通住宅贷款的期限一般是30年，而非普通住宅贷款的期限一般是不超过20年。
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大家在进行房屋买卖交易时，会发现普通住宅和非普通住宅在税费上存在比较大的差异。不过有些购房者并不能准确的区分自己所购买的房子是否属于普通住宅，那么上海市普通住宅标准是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据上海市相政策规定，普通住房应该同时满足3个条件。首先房子是属于5层及5层以上的多高层住宅;或者是房子属于5层以下的老式公寓、新旧式里弄等;其次普通住宅的单套建筑面积不是能超过140平方。
2、 最后是房子的成交价格，普通住宅的价格要低于同级别土地商品房平均交易价格的1.44倍以下;简单的来说，内环线以内的普通住宅价格要低于450万元/套;内环到外环线之间的普通住宅价格要低于310万元/套;外环线以外的普通住宅价格要低于230万元/套。
3、 根据政策规定非普通住宅只有满足以下一个条件就可以了。比如说住宅小区容积率在1.0一下;单套建筑面积在140平方以上;房子的实际成交价高于该区域市场指导价的1.2倍以上。
4、 普通住宅和非普通住宅在房子的税费方面会有所不同。普通住宅可以享受相关的契税优惠;而非普通住宅通常不能减免，有些税费征收价格会高于普通住宅。比如说出售是满五年家庭唯一住宅，房子属于普通住宅那么个人所得税是可以免征的;房子属于非普通住宅需按规定缴纳成交价格1%的个税。产权登记费普通住宅80元/本，而非普通住宅550元/本等等。
小编总结：关于上海普通住宅标准是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同城市对于普通住宅的标准会有所区别，大家想要了解当地的普通住宅标准可以咨询房管局。
【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】【算一算你家装修要花多少钱】大家在日常生活中，可能会简单的把普通住房和非普通住房的区别，理解成商业楼和住房楼，可是在建筑行业，这两者是有较为标准的划分，那么，下面小编就来介绍下上海普通住房认定标准是什么，以供大家参考! 一、上海普通住房认定标准是什么 上海普通住房认定标准如下：①5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；②单套建筑面积在140_以下的房子；③内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。二、普通住宅和非普通住宅的税费区别 1、个人所得税：成交价*1% 普通住宅：满5唯一，免征 非普通住宅：成交价的1%征收;转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。 2、税及其附加税：成交价*5.6% 普通住宅：满2年(含)免征。 非普通住宅：除北上广深4个城市，其他城市全部都按全额征收。3、契税： 普通住宅：如果面积小于90_，契税=成交价*1%; 非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。 4、土地税：成交价*1% 普通住宅免征。5、印花税：成交价*0.05% 普通住宅：暂免(赠与过户除外) 非普通住宅：征收(双方各0.05%) 6、产权转移登记费： 普通住宅：80元/本。 非普通住宅：550元/本。总结：以上就是小编介绍的关于上海普通住房认定标准是什么的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。【输入面积，免费获取装修报价】
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上海的房价已经是个天文数字，很多怀揣梦想的年轻人来到上海，拼搏数年就是为了能在上海有个属于自己的窝，国家对于上海的房价也是出台了很多相应的政策，那么2018年上海普通住房标准是怎么样呢?
上海普通住宅标准
在上海的购房政策中有很多优惠政策，但要享受优惠政策需满足特定的条件;
1、5层以上建筑及高层住房，5层以下的老旧式公寓，新旧弄堂等传统建筑;
2、拥有房屋面积单套在140_以下的房屋;
3、交易的实际价格在同级别的房屋中，价格是同等级别的住房1.44倍以下的，在上海内环价格低于450w/套的房屋，内环外环中间地带房屋低于320w/套的;按《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定;上海与2005年开始出台普通住房标准制度，到目前经过多次的调整，贷款政策变化、建筑面积容积率变化、价格幅度的变化，这些都是调整于利于普通住宅购买。
4、《关于调整本市普通住房标准的通知》中140_以下的房屋，外环外侧低于230万元、内环外环区间低于310万元、内环低于450万元，定性为普通住宅房屋。
普通住宅和非普通住宅的区别
1、普通住宅是指按照目前民用标准建筑的楼房，较多的为6层以上的高层住宅和2-6层的多层住宅;各地区因地域政策不同划分情况也有所差别。非普通住宅可以按建筑的容积率计算在1.0以下、单套房屋面积为140_以上、交易时成交价格高于市场1.2倍以上，其三点其中一项符合就属于非普通住宅。
2、普通住宅在交易时只需卖方家庭直系亲属间唯一住房，且自房屋产权证满5年以上免征个人所得税1%，未满5年全额征收营业税5.6%，房屋产权证满5年以上全额征收营业税5.6%，;非普通住宅在交易时需按交易发票价格的1%征收个人所得税，房屋产权证未满5年全额征收营业税5.6%，超过5年超过市场价格差额收取营业税5.6%;转让受赠住房一律按差额的20%征收;
3、普通住宅在交易时在90_以下的房屋按成交价的1%收取契税，买方如果非唯一住房需按3%征收契税;90_-104_普通住宅交易时按1.5%的成交价征收契税，买方如果非唯一住房需按3%征收契税;140_以上全部按交易价格的3%征收契税;正常房改房交易征收成交价的0.5%契税;非普通住宅在交易者需缴纳土地增值税按增值部分的30%收取;非普通住宅在目前交易中还需缴纳买卖双方各0.05%的印花税。
普通住宅转让手续费
正常购买的各种房改房、经济适用房等在交易时需缴纳每平方米2.5元的手续费;普通住宅每平方米为6元;非普通住宅为每平方米8元手续费;普通住宅及配套的车库产权转移登记工本费80元/本;非普通住宅产权转移登记工本费550元/本;房屋共有产权的需10元/本的工本费。
在房价上天的上海，可以说是寸土寸金，普通的工薪阶层买房时价格和面积控制在标准范围内，可省不少的费用，当然土豪除外。
【算一算你家装修要花多少钱】【算一算你家装修要花多少钱】上海被称为魔都，它是一座国际性大都市，也是众多人向往的一座城市。相信用户们都知道，上海的房屋分为普通住宅、非普通住宅这两种，它们的购房政策不同，容积率也不同。上海2020普通住宅标准是什么？上海买二手房要注意什么？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！上海2020普通住宅标准是什么单套住房的建筑面积小于140平；内环线内小于140平且房价低于450万的单套住房；中环线内小于140平且房价低于310万的单套住房；外环线外单套住房低于140平、低于230万。上海买二手房要注意什么1、房产性质在上海买房之前，要提前了解上海对于普通和非普通住宅的划分，因为它们在税率、贷款、政策等方面都有很大不同。另外我们还要了解房屋的性质，自住房和商住房它们的产权是不同的，首付比例、付款方式等都有一些区别。2、注意质量问题倘若购买的是二手房，在购房时要仔细了解房屋的年龄、装修质量等，慎重选择。在签合同前，需对房屋进行验收，若房屋存在砖块脱落、渗水等问题，需引起重视，要将这些问题和原房东沟通好。若二手房装修老旧，还需将装修费用等考虑进去，做好房屋预算。3、注重房龄在上海看二手房时，要清楚的了解房屋的建造时间，房龄是多少，产权年限还有多少。倘若二手房房龄较大，建议大家慎重选择，这是因为房龄较大的二手房，不仅装修费用高、土地使用年限短，并且它在贷款、购房政策上都有一定的局限。小编的话：以上关于上海普通住宅标准2020的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。【输入面积，免费获取装修报价】
普通住房：
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
非普通住宅：
1、建筑容积率在1.0以下;
2、单套面积在140平以上;
3、实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。
拓展资料：
普通住宅和非普通住宅的税费区别：
一、个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
二、营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
资料来源：上海普通住宅标准 百度百科
上海普通住宅和非普通住宅的区别：
1、类型不同：上海普通住宅层高是五层以上，或者是老式公寓、新旧式里弄。非普通住宅是别墅或花园洋房。
2、面积不同：前者面积在140平米以内，后者面积在140平以上。
3、价格不同：普通住宅稍微便宜一些，在均价之下，非普通住宅的价格在均价以上。
上海买房注意事项：
(1)要认真审查开发商的资质
在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证，只有这样，房屋的所有权才在自己手上，所以，在我们签合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
(2)要认真研读合同范本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎大意。
(3)要仔细审查双方的权利与义务
要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
(4)房屋面积
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
(5)要注意交房日期
一定要将交房日期明白规定至“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。这样，避免如果没有按时交房出现一系列的纷争。
2020年上海普通住房的标准是5层以上，含5层的多高层的住房，以及不足5层的老式的公寓、新式里弄、旧式里弄等，单套的建筑面积在140㎡以下的房子，内环线以内的低于450万元一套，内环线与外环线之间的价格低于310万元一套，外环线以外的低于230万元一套的。普通住宅指的就是按照目前民用标准建筑的楼房，较多的为6层以上的高层住宅和2到6层的多层住宅，各地区因为地域政策的不同划分的情况也会有所差别，而非普通住宅则可以按建筑的容积率计算在1以下、单套房屋的面积为140㎡以上、在交易时成交的价格会高于市场一点二倍以上，其三点的其中一项符合就属于非普通住宅了。普通住宅在交易时只需要卖方家庭直系亲属间唯一的住房，且自房屋产权证满5了年以上免征个人的所得税百分之一，未满5年的则全额征收营业税百分之五点六。更多关于上海普通住宅标准2020，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/6929561615413792.html?zd查看更多内容
