济南大地新河湾幼儿园地址：凤凰路祥泰新河湾小区 济南大地燕山幼儿园地址：和平路燕山小区 济南大地名士幼儿园地址：经十东路名士豪庭 济南大地全运村幼儿园地址：海尔绿城全运村 济南大地名士幼儿园东园地址：名士豪庭小区名士小学西邻 济南大地名泉春晓幼儿园地址：宝华街75号
济南辅仁学校是2012年建成并投入使用的，是历下区龙泉山庄片区配套学校。总投资约4亿元，位于历下区旅游路南侧牧牛山北坡，占地102亩，为九年一贯制义务教育学校。小学部学区东：转山西路 （经十东路——旅游路）西：洪山——名士豪庭小区东墙（经十东路——旅游路）南：历下区牧牛山南侧北：经十东路 （洪山至名士豪庭小区东墙——转山）注：在转山以西、旅游路以北、转山西路以东、经十东路以南片区配套小学建成以前，该区域内适龄儿童暂时安排到济南辅仁学校小学部就学。
下面，带大家看看教育地产背后的真相，这三个雷区家长一定小心!
第一种：新建或在建商品房未被纳入学区范围
山师北街8号院、文华园二手房-山师附小?
山师北街8号院的业主冲着“山师附小教育地产”的名头买了房，结果孩子却不能进入山师附小。山师附小工作人员透露，“根据济南市教育局和历下区教育局相关招生文件，我校服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼、公寓，不含正在建设或规划待建的住宅小区及文华园二手房、山师北街8号院。”
尚品燕园-甸柳一小?
山东济南尚品燕园楼盘位于历下区奥体西路，很多家长买房子，就是冲着尚品燕园楼盘宣传的可以上甸柳一小分校。历下区教育局回复：孩子只能上盛福实验小学，因为2013年划分教育地产的时候，在建的尚品燕园没有划入甸柳一小教育地产范围。
舜兴东方-辅仁学校?
舜兴东方小区到底是不是辅仁小学的教育地产?最近，济南舜兴东方的业主为了孩子上学的问题，可以说是操碎了心，最终教育局工作人员回复，“不是辅仁小学 的教育地产”.原因是当初划分学区的时候，舜兴东方小区正在建设中，不过目前已经入住的业主适龄孩子可以暂时协调到辅仁小学，等配建的小学建起来之后，孩子 们就要去配建小学就读了。
第二种：假借托管变“公办” 合作协议到期学校“变质”
阳光100-外国语学校?
开发商所标榜的外国语学校，并不是济南外国语学校的分校或校区，而仅仅是外国语成立集团在协议期限内对其进行托管。但是不少开发商仅仅在建项目阶段，就明目张胆的打出了相关学校教育地产的广告。
济南绿地国际花都、海尔云世界、阳光100、中海华山龙城等小区都是外国语签约“托管”，而非真正的教育地产。目前不少业主试图维权“留住外国语”。
除此之外，鑫苑世家公馆将单纯的“学校交流合作”解释为学校与项目“合作办学”，祥泰新河湾有意混淆“实验一小”与“高新区第一实验学校”等等。
名士豪庭-东方双语实验学校?
名士豪庭开发商曾宣传，买房可以就读名士豪庭与东方双语实验学校合办的学校。但自名士豪庭里的东方双语学校交付教委后，开发商给出的答复就与之前的承 诺发生变化了。不但“九年一贯制的东方双语学校名士校区”变成了“六年制名士小学”，而且业主子女入学条件也由“凭购房合同入学”改为“未入住的须经审批 后入学”。
2014年8月20日，天鸿万象新天持续数日的业主维权再起风波，业主指万象新天学校不是历城二中分校大呼“被开发商坑了”，孩子上学变得不确定。万象新天负责人坚称是历城二中分校，但历城区教育局表示，历城二中只有高中部，任何小学、中学分校都不存在。
中海国际社区业主称，当时买房的时候开发商承诺将建3所小学，济南的老牌名校南上山街小学与实验中学也都会入驻。但是时至今日，该社区范围内就建了一 所泉海小学。业主们曾咨询过实验中学，得到的答复是实验中学不会在这里开办分校。目前，随着社区内适龄上学的儿童越来越多，关于“教育地产”的问题也进一步 激化。
第三种：所谓配建小学直接没动工
伟东新都-经五路小学?
2005年，吴女士购买了伟东新都的一套房子，当时开发商承诺社区将配套经五路小学和实验初中，不少人更是冲着这两个名校争相抢购，可现在入住10年，不仅学校没有配建，连开发商也没有了踪影。现在小区里的孩子上学成了最大的问题，只能每年报给教委接受调剂。
鲁邦奥林逸城-山师附小?
鲁邦奥林逸城曾向业主承诺业主的孩子可以进入到山师附小学习，但后来发现，山师附小根本没有踪影。售楼人员的解释是原本打算引进山师附小的地块后期没有谈成。
历山吉第-解放路第二小学?
历山吉第小区的业主，购房时开发商承诺，房子是解放路第二小学的教育地产，可如今，孩子就要上学了，业主们连教学楼的影儿也没见着。
（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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在分校层出不穷的济南，分辨分校的优劣成为购房者的一项重要技能，小编教大家几招来辨别分校的好坏。
第一招：挂名分校
这是最坑爹的一种分校了，挂着**学校分校的大名，但其实只是采用**名校的教材或者是管理模式（这个太抓狂了，啥叫管理模式，学校不都是上课下课写作业吗？还能玩出什么花来呢？）有的所谓分校还好一点点，总校派过去一两个中层，过去当什么校长之类的。
唉，我虽然不太懂学校怎么管理，但是一所几百人甚至上千人的学校，过去一两个老师，用人家的教材，这就叫分校，是不是有点欺负人呀。一两个人的作用能有多大，而且还是作为管理者过去，一线老师不还是东拼西凑过来的，当然，不是说人家其他老师不行，说不定人家这些老师更厉害，但是这种迷惑人心的做法，还是让人心里不爽，有种被逗你玩的感觉。
这种分校基本都是挂羊头卖狗肉，如果你只在乎孩子的学校名字的话，可以放心选择。
不过，目前来说，这种分校也有办的还不错的，家长选择时，多听听学生家长的口碑吧，别因为一个名字就盲目买房。
目标小区：摘自2014年12月外国语学校发布的公告：华山片区配建的2所初中、4所小学，办学性质为隶属历城区教育局的公办学校。海尔云世界项目配建的1所初中、1所小学，为隶属天桥区教育局的公办学校。以上8所学校纳入济南外国语学校教育集团管理。相关学区划分、招生时间及规模等相关问题，由学校隶属的区教育局决定。华山片区新建一所十二年一贯制学校，作为济南外国语学校直接管理的新校区，学校为民办性质，招生、收费等问题，会随着学校建设审批进程予以明确。
大家看出来门道了吗？只有里面提到的一所十二年一贯制的学校，是人家外国语学校直接管理的校区，但是，它还是民办学校，意味着收费、招生规则，都执行民办标准，不是你住在旁边就能不花钱上的。其他的学校我只能呵呵呵了。
第二招：傍高中分校
这一类分校其实真是很搞笑，所谓的分校在我看来，特别是小学、初中分校，你总该傍一所小学初中的名字，然后叫**小学或者初中的分校吧。结果，在我们这片奇葩的地方，就有小学、初中挂出来**高中分校。你问问这所高中的老师，他教过初中小学吗，你问问这所高中的领导，他管理过初中小学吗？别给我说，高中都能教得好，小学初中更没问题。不同年龄段的孩子，管理教育模式显然不能照搬，我觉得，但凡有点教育常识的人，都不会不明白这个道理。
所以，这样的分校，师资肯定不是从高中来，管理真是不好说，所以，这依旧是拼凑班子。这种分校基本就是测试家长智商和教育常识，如果你觉得你相信，那我也不说啥了。
目标小区：万象新天。据媒体报道，历城区第二中学总校只对万象新天学校配备了管理人员，师资力量多是新招的老师，且历城二中之前只有初高中，并无小学部，万象新天小学和其他新建普通小学一样并无特殊之处。
说实话，现在这些买房子的家长肯定觉得很恶心，但是，当初，咱自己是不是也太容易被忽悠，你可以不了解开发商，但你在济南就不能打听一下，历城二中到底是教哪个年龄的孩子吗？唉，真是一声叹息呀！
第三招：吹出来的名校分校
啥叫吹出来的，就是他所谓的**学校分校，这个**学校本身就不是什么名校，自己还不入流，就被开发商绑架成名校。咱先不管他有没有这所学校的教师进入分校教学，就是都是这个学校来的，我也不怎么相信他能教得好。
太愁人了，这样的**分校，你还是坑一些外地家长吧，济南家长如果再上当，只能说明你在真空里，太不了解咱济南的学校了。
目标小区：紫御台。估计开车的家长前阵子经常被洗脑“紫御台成功引进历下名校解二小”，说实话，我每听一次，都会吐槽一次，如果不是咱老百姓脑子不好，就是这个开发商的宣传策划人员是高级黑，“历下名校”真能安到解二小身上吗？合适吗？历下教育确实非常好，但是不意味着啥学校都能叫名校呀，你这不是拉低人家历下的教育水准吗？再次当搬运工，以下内容来自2015年1月27日济南时报：由于这个楼盘处在历下区、天桥区和历城区3个行政区的边界处，情况比较复杂。紫御台小区是该楼盘的二期，该楼盘的一期为历山吉第。如果买该楼盘的业主能拿到历下区的户口证以及历山吉第的房产证的话，按照新生入学条件，这部分业主子女可在楼盘中解二小的教学点就读，而户口若是天桥区或历城区的，则不能在小区里的教学点上学。
看到教学点，我又忍不住要吐槽了，在咱们大济南的市中心，怎么冒出来教学点，你咋不更彻底，弄出一个班，就叫解二小分教学班算了。太糊弄人了，老百姓买房子的钱都是血汗钱，你这么弄，不亏心吗？
第四招：个别师资输出分校
这一类其实现在挺多的，也算是分校里面比较靠谱的。就是从总校抽出一小部分人，到分校工作。但是，大家一定要注意，这类分校迷惑性最大，这部分抽调的老师，是直接从总校到分校工作，是单向流动。因为总校和分校只是名义上的，其实是两个独立的学校，这部分老师相当于工作调动，直接从总校变成另一所学校的人。
所以，这部分从总校过去的老师，在一定程度上需要尊重老师的个人调动意愿，总校舍得放人。这里，问题就出现了，哪个校长会这么大方，把自己最优秀的师资充实到其他学校，虽然有所谓的政治任务，但一般就是过去个位数的老师，给这个分校第一年的招生壮壮门面，其他老师还是全区调配或是招聘来的新老师。
这一类分校，其实细分还有两类。有一类是，这种分校和总校还存在业务上的相互指导，总校在教育资源类给予支持。还有一类就是总校老师过去了，就自生自灭，独自奋战。
从个人角度来看，这一大类分校起码还有总校师资和真正的教育资源输出，特别是在教学上有指导关联的那一类，其实性价比还是不错的，只要老师本身能力可以的话，这类分校一般不会太差。属于可以买入的教育地产。
目标小区：名士豪庭。名士豪庭当时卖房子打出来的旗号可是引入东方双语实验学校，可是等着业主交房时，说好的一切都变了，这个事相信不少家长都听说过，我就不再搬运了，毕竟不是什么新鲜事。最后，各方拉锯，貌似去了一位校级领导和一两位老师，好在这所学校的生源不错，虽然折腾了很久，但目前看，学校运行的还不错，家长也逐渐认可。
其实，这样的学校目前有很多“变形”，例如绿城百合的学校，一开始确实就是以燕山学校分校出现的，也确实过去了老师和领导，但是，没多久燕山就撤出了，现在也改名叫龙奥学校。我觉得这样的事，也就是发生在历下还没出现大的教学波动。一方面，这些新建小区家长素质高，本身生源好，只要有老师负责认真教，一般来说都是成绩还可以。另一方面，就是历下整体教育质量确实高一些。
第五招：货真价实分校
只有这一类属于咱老百姓心眼里真心想要的分校，也是货真价实的分校。总校就是母体，分校就是一个校区。这样的分校，师资方面是双向流动，就是总校的老师即在分校教学也在总校教学，只是老师两个校区来回跑。学习资源共享，总校分校完全一致，使用同样的教育资源。活动一起举办，例如运动会之类的活动，总校分校一起举行。这样，孩子在总校和在分校才能享受的教育基本一致，也是我们家长心目中的分校运行模式。
（以上回答发布于2015-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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