公摊面积国家标准：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。
仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。售房单位自营、自用的房屋。为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
一梯一户还公摊那么大，说明单元门大堂面积很大，入户门外面面积很大，楼梯间及消防通道面积很大，电梯间面积很大。反正就是这些公用面积都很大，所以公摊才有28.6平米。另外，按指标算，这公摊比例也不算超标。
市面上一梯一户公摊面积在百分之三十左右，原因是一梯一户是属于豪宅系列房屋，一户人家享有公共面积就会比较大。一般来讲，住宅公摊面积都是房屋套内面积百分之十八至二十五之间，高档社区核心筒会比较大，公摊就会达到百分之三十五。
一梯一户的房子的优点:
1、一梯一户的房子好吗?顾名思义，一梯一户是指一层楼只有一户人家，增加了客户在居住性上的私密性和舒适性，住起来会感觉到非常的舒适，像是生活在豪宅里一样，适合高端人士。
2、同时，一梯一户的房子南北通透，采光绝佳。而且，不用和其他住户共享空间，隐私性方面是非常好的，而一层一梯对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁。
一梯一户的房子的缺点:
1、一梯一户最大的缺点是公摊面积大。电梯仅是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本，也会直接影响购房款和物业费。
2、一梯一户价格稍高，而且在治安方面缺少邻里不一定安全，而且一梯损坏后没有可替代电梯，可能需要走楼梯。
一梯一户优点：
1、一梯一户别人会进来吗?从房子设计的角度上来说，一梯一户是可以同时乘电梯上不同的楼层的。而且，一梯一户是在每一层楼里，只有一户人家，配有一部电梯。因此，对于一梯一户的房子设计，别人是不会进来的。
2、一般一梯两户是指这层楼有2户人家，共用配备的一部电梯。一梯三户是指这层楼有3户人家，共用配备的一部电梯。主要是看这个楼房的总楼层，因为其实电梯是上下共用的。
3、按道理来说，一般入户电梯应有刷卡的，住哪层的才能按下哪层的按钮，所以其他人是无法进入的。有些人家安装了入户电梯的，也都配有佣人梯，闲杂人不会同业主分享入户电梯。
4、若是担心自己家庭的安全，可以安装较严密的门锁，以及在自己家门口安装报警设备，若是回家的时候发现有人尾随，可以及时报警，以确保自己的安全。
不一样，小高层公摊面积建筑面积=套内建筑面积 公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积影响公摊面积的因素：户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
首先，下面是一些公摊面积的相关公式：房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的2、套内面积 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例: 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30%总体来讲，一套房屋的套内面积房产证上是标识清楚的，影响因素比较多，我们不需要单独去计算。只需要明白一栋楼不同单元或者说同一个单元不同楼层不同户型他们的公摊都可能不一致。
小高层公摊面积一般是在15%-20%之间。
影响公摊面积的因素有很多，比如户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积，房子大就多点，房子小就少点。还有公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
高层和小高层的公摊面积区别
如果就同一栋楼而言，小区内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层还是低层，这一部分的公摊都是一样的，但不同的建筑类型，由于设计原因，其公摊面积往往大不相同，一般而言高层的公摊面积要大于小高层的。
同一小区内，高层建筑所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊面积也会增多。高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多，一旦发生火灾、地震或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离。
所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的走廊面积，公摊面积自然也就随之增加了。高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚。
一梯一户公摊都是要看房屋，不同房屋公摊也是有所不同，所以计算公摊面积方式也是不一致，多层商品 住宅 楼，必须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再来按照幢内各套内建筑面积比例进行分摊，如果是多功能综合楼要先出整幢房屋与幢内不同功能区共有建筑面积分摊系数，再来按照幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
公摊面积国家标准是多少？
1、7层以下住宅公摊率为7到12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7到12%。f2、7到11层住宅公摊率为10到20%：楼层为7到11层为小高层，一般小高层公摊取决于各 楼盘 自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有 商铺 、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%到15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%到20%之间。
3、12到33层住宅公摊率为14到24%：高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25到33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
常德恒大天玺
在售参考价格： 参考均价 8171 元/㎡
楼盘地址： 武陵长庚路与紫菱路交会处
楼盘电话： 400-818-0066 转 050600
同一栋楼内一梯一户的公摊面积比一梯两户的要大。
同一栋楼内一梯一户的公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、保安室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的面积，而同一栋楼内一梯两户的是要分摊这些面积的，所以前者比后者的分摊面积要大。
另外高层的同一栋楼内一梯一户和一梯两户的公摊面积分别比小高层的同一栋楼内一梯一户和一梯两户的公摊面积也要大。
为了住得舒服点，朋友选择了一梯一户的大平层，装修时她看电梯前室空着也是浪费，就将玄关设计在了电梯口，每天一出电梯就能换鞋，结果却被同乘坐楼梯的其中一位业主投诉了。
物业表示：一层只有一户，各家各户都能在这装鞋柜的。
朋友自己也认为：这一层就住了我家，鞋柜我想放哪儿就放哪儿！
估计很多一梯一户的业主都是这么想的，我们先来了解一下一梯一户这种户型，简单来说就是一层楼只有一户人家，也就是所谓的大平层，这种户型私密性好深受有钱人的欢迎。有些开发商在卖房子时也会利用私人空间来宣传，导致业主认为整层楼都是自家的，想怎么处理都可以。
那么问题来了，一梯一户的业主花钱买了房子，公摊钱也交了，整层楼也没有邻居，电梯前室到底能不能设计玄关？其实很多精装房，开发商就提前在这装上了玄关柜，默认了这里是业主家的玄关。毕竟一梯一户，楼层各个业主家乘坐电梯都是刷卡只能到达自家的。
首先，不管是一梯几户，电梯前室都属于小区公共空间，不是业主私有，即使这层楼没有其他业主会使用，但这也并不意味着这层楼所有的空间都属于这一层业主私有。从原则上来讲，朋友家属于侵占了公共空间。
其次，将电梯前室设计成玄关，不光会影响小区的日常清洁打扫，而且还会造成一定程度上的消防隐患，各种各样的鞋子也会影响走廊的美观性，夏天天气热，气味也不太好闻。
那么什么样情况下，可以将鞋柜放在电梯口呢？
如果电梯入户就可以，出电梯就是自家私人空间，装修的时候选择合理设计，可以很好地利用电梯口的空间，比如放置鞋柜变成入户玄关，或者是种些花草，改成个入户小花园也是个不错的选择，就连物业也管不着。
你是一梯一户，公摊面积大很正常，具体多大得看你的房屋面积，计算一下是不是在正常范围内，这个公摊面积国家都是有规定的，超出范围就是不合理的。
