1、性质
房地产权证：房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。
房屋所有权证：《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
2、内容
房地产权证：房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
房屋所有权证：房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
3、特点
房地产权证：各区、县级市国土房管局、管理区分局市房地产登记所、交易所。《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件（连附图）所确定的建筑物各部位具体用途为依据。
房屋所有权证：房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
现实生活中，我们经常听到房地产权跟房产证这两个字眼，眨眼一看，觉得这两个名字应该是一样的，没有什么本质的区别。但是大家却不知道，有些名字仅仅因为一字之差，所要表明的意义就会差之千里。现在就主要来了解下房地产权和房产证的区别？
现实生活中，我们经常听到房地产权跟房产证这两个字眼，眨眼一看，觉得这两个名字应该是一样的，没有什么本质的区别。但是大家却不知道，有些名字仅仅因为一字之差，所要表明的意义就会差之千里。现在就主要来了解下房地产权和房产证的区别，并熟知一下什么是产权证。
房地产权证和房产证区别在哪
1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。即《房屋产权证》，是国家依法保护房屋产权的合法凭证。
房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。
2、使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。
但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。
什么是产权证
1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是房屋主人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，要是共有人不是夫妻关系就需要到公证处公证，说明你们的是共同出资购买，并各占多少比例主产权人的比例一般不能低于5％，在产权证办理的时候要填一个表，上面就会有相应的内容。
2、产权房是指依法拥有房屋产权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的产权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
3、在房产证正式颁发下来之后，是不能增加产权人的，银行也不会允许。通俗的讲，红皮《房地产证》说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、处分权利；绿皮《房地产证》说明该房地产是非市场商品房地产。绿皮《房地产证》记载的房地产，不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理。
4、房屋产权证具体又包括《房屋产权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋产权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋产权，并对房屋行使占有、使用和处分权力的惟一合法凭证。
由上可知，房地产权证跟房产证是两个完全不同的概念，所以大家在了解的时候一定要仔细区分清楚。至于房地产权证跟房产证区别及产权证的相关概念，上文都给出了很好的介绍与解释。无论是个人还是企业，我们都应该区分好房地产权证跟房产证，这样对人对己都是有益的。
1、权利不同： 《 房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《地产权证书》。
2、封面不同：封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。
不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。
3、年限不同：对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
房地产权证和房屋所有权证的区别：1、房地产权证既能证明具备房屋所有权，又能证明具备土地使用权，而房屋所有权证则是只能证明拥有房屋的所有权，而不能证明对土地使用权。这是两个证件最主要的区别；2、办理房屋所有权证的是在房产管理部门，而办理房地产权证的则是要具有管理房屋所有权和土地使用权的部门；3、房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。房地产权证号的查询方法：1、网上查询。登录各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房管局查询。携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
【输入面积，免费获取装修报价】房地产权证和房产证听起来虽然有些类似，但是实际上它们是有区别的，那么房地产权证和房产证的区别是什么，今天小编将要为你们解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！\r\n一、房地产产权证和房产证的区别是什么\r\n1.房产证包含：房屋权证和国土证，而房地产权证只能作为房屋所有权证使用，也就是说，若日后房子需要买卖时没有国土证的话是不能进行交易的。因为买房子是必须要办理由国土局以及房管局颁发的《房地产权证》。\r\n2.《房产证》是所有人能够依法对房产进行管理、经营、使用和处分的凭证；主要是为了证明业主与该房产的所有权。\r\n3.现如今颁发的《房产证》就是将原来的《房屋所有权证》以及《国有土地使用权证》想结合，统称：《房地产产权证》，房地产产权证与房产证之间的主要区别在于《房地产证》，同时也记载了《土地证件》和《房屋证》，是土地使用权、房屋所有权的统一登记。\r\n4.原来的《房屋所有权证》中包含的关系本质差别大不了多少，房产证包括着更实质性的作用，在房屋买卖交易中也起到了关键性的作用，如果房屋没有土地证是可以进行买卖交易的，但如果没有产权证的话是不能够进行任何交易买卖的。人们常说的产权证为：《房屋产权证》，而房产证则包括：《房屋产权证》和《国土证》。\r\n小编总结：以上就是小编为大家分享的房地产产权证和房产证的区别是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。【算一算你家装修要花多少钱】
