如果对房屋不满意，那么要提出合理的理由和依据才能够要求退房。对于购房者来说，在房屋交付的时候，一定要认真的对房屋的质量进行验收。如果房屋存在严重的质量问题。严重影响购房者对房屋的使用，那么这种情况可以要求退房。如果房屋主体结构质量不合格，那么购房者也可以要求退房。如果并没有严重到影响居住使用的程度，比如说房屋只是存在一点房屋门窗开关问题，墙皮脱落等问题，那么购房者不能够以这些理由来要求退房，但可以要求开发商进行维修，维修的费用由开发商承担。交钱后想要退房买房人应当向开发商提出退房，发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款，并与贷款银行解除或者终止合同，同时违约一方应当支付相应的违约金。经双方协商一致，可以解除合同。如果发生了合同中约定的解除合同的事由，享有解除权的当事人也可以按照约定解除合同。此外，因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示在履行期限届满前或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定情形发生时，当事人也可以解除合同。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
有的人开开心心买好了房子，准备去入住，但是现在很多人 买房 都会请第三方机构去检测，那么如果这个时候第三方机构检测出房子不合格，这种情况下是要继续住还是可以 退房 维护自身利益呢？ 一、房屋验收不合格可以退房吗？ 根据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房： 1、房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求 解除合同 和赔偿损失的，应予支持。也就是说， 购房 者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。 2、房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。 二、房屋验收不合格怎么处理? 对于出卖人交付不合格房屋的，买受人采取的补救措施有： 1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国 合同履行 的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 3、 违约金 及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 《建设工程质量管理条例》 第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件： (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。 综上所述，现在很多人买到 商品房 后会找第三方机构组织验收，如果没有通过验收，房屋质量严重不合格存在缺陷的，业主可以要求退房，并且向开发商提出赔偿要求，这在法律上都可以的支持。房屋质量不合格属于开发商违约，其应该承担相应的赔偿，协商不成的业主可以到住建管理部门投诉。
一、房子验收不合格可以退房吗1、房子验收不合格是否需要退房，当事人可以根据具体情况来处理：（1）如果是小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，当事人可以不用退房。这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作；（2）比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等，当事人可以退房。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、房屋质量导致严重影响使用，购房人可以获得赔偿吗因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院通常会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
对于购房者来说，房屋交付时，一定要认真验收房屋质量。如果对房子不满意，要给出合理的理由和依据，才能要求退房。具体来说，如果房子有严重的质量问题。严重影响购房者对房子的使用，那么这种情况可以要求退房。如果房屋主体结构质量不合格，那么购房者也可以要求退房。如果没有严重到影响住宅使用的程度，比如房子只是出现了门窗开闭、墙面起皮等一些问题，那么购房者就不能因为这些原因要求退房，而是可以要求开发商进行维修，维修的费用由开发商承担。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第九条房屋主体结构质量不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。
第十条因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。
交付的房屋存在质量问题的，出卖人应当承担保修期内的维修责任；出卖人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。
第十一条根据《民法通则》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期间内仍不履行的。解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
当事人没有法律规定或者约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。对方未催告的，自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。逾期不行使的，撤销权消灭。
第十五条《商品房买卖合同》或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的不动产登记期限届满后，因出卖人的原因导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。
第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，一方未订立商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，另一方可以请求解除合同并赔偿损失。因不可归责于双方的原因导致《商品房担保贷款合同》无法订立，《商品房买卖合同》无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当向买受人返还购房款本金及其利息或者定金。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc法律分析：验收不合格可以退房不满意，不能退房关键是有没有实质性的问题，因为解除合同是需要达到根本没约的情况才可以解除的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百二十九条 有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。
受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失
第九百三十条 受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。
新房验房有质量问题，如属于主体结构不合格且经过核验属实，可以退房。 《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
验房究竟要验什么？很多人拿钥匙打开新房的门后，光顾高兴，不知道该检查什么。等收完房入住后，再发现房子有很多质量问题，找开发商时，又弄得很不愉快。
当我们购买的房屋建好之后， 开发商 都会通知 购房 者 验房 收房 。当购房者接到验房收房通知之后，往往会非常兴奋，并会显得有些不知所措。很多购房者会问， 买房 如何验房？验房时发现质量有问题可以 退房 吗？这时我们就需要知道常见的房屋质量问题和可以退房的情况。
房子不像一般的商品，验房不合格要求退房的话是要符合一定标准的，目前我国法律规定验房时有四种情况可以退房：
按照《 商品房销售管理办法 》的规定，只有四种情况可以退房：
一是套型与设计图纸不一致；
二是开发商擅自变更规划设计；
三是面积误差绝对值超过3％；
四是商品房确属主体结构不合格。
只要具备上述条件之一，购房者就有权利提出退房。如果开发商不同意，购房者可以向有管辖权的人民法院起诉；如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房者有权要求开发商进行维修，因此造成损失的应由开发商赔偿。
验房时发现质量有问题可以退房吗？
在验房收房的过程中，如果发 现房 屋有一些小的质量问题，可以让 发展商 及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。
2、开发商 逾期 交房 构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3、开发商变更规划、设计影响 房屋结构 型式、 户型 、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得 商品房预售许可证 的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理 产权过户 的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。
常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。
第一类问题如果是一些小的质量瑕疵问题。
例如比较小范围的空鼓、 门窗 掉漆、开关松动不灵活等，这些问题 业主 可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
第二类问题就是一些比较大型的质量问题。
直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水、墙壁 水泥 脱落等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
第三类问题就是出现的房屋裂缝等问题。
此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发和少那个进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
由于后期出现所有的质量问题时，都应该是根据双方所签订的合同内容来确定双方责任主体的，因此在签订合同的时候，一定要慎重再慎重。开发商一般会提供已经打好内容的《商品房买卖契约》，而销售人员会告知业主只要直接签字即可。对此业主一定要慎重，需仔细研究契约确定双方的违约责任是否对等，尤其是开发商在广告宣传中的内容以及销售人员介绍的影响房价的内容是否落实到你的购房契约中，不应轻易签字，更不应轻信销售人员的个人保证。最后对于 补充协议 要重点关注，这是开发商规避自己责任加重购房者责任的“重灾区”。对于其中不合理的条款，业主应严辞拒绝，不要听信销售人员所谓“我们合同都是统一的，不能更改的”的托词，因为合同本来就应当是双方合意之共同体。
在交付的时候，一方面业主要结合开发商确定的规划查看 小区 的规划是否作了变更；其次要结合《商品房买卖契约》上的附图及有关 配套 设施的约定查验实际交付的 房产 与约定是否一致。最后要细致的进行验房，找出存在的问题并要求开发商予以整改或者承担相应责任。
以上就是对常见的房屋质量问题，可以退房的情况和验房时发现质量有问题可以退房吗的解答。可以看出，验房是一件繁琐的事情，房屋质量出现问题时更是棘手。这时，我们就需要委托专业的律师，因为律师知道法律法规的相关规定、知道如何与开发商谈判、如何追究开发商的责任，以及合同应当如何签署、 税费 是否应该缴纳等等。
法律分析：验房时如果出现以下几种情况，就可以要求退房： 当面积误差比绝对值超出3%时； 套型与设计图纸不一致超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的； 开发商不符合商品房销售条件或故意隐瞒的；商品房交付使用后，您认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，您有权退房。
法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
房子不像一般的商品，验房不合格要求退房的话是要符合一定标准的，目前我国法律规定验房时有四种情况可以退房：按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。只要具备上述条件之一，购房者就有权利提出退房。如果开发商不同意，购房者可以向有管辖权的人民法院起诉；如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房者有权要求开发商进行维修，因此造成损失的应由开发商赔偿。
