精美的样板间是开发商吸引购房者的一件武器，很多人去看过样板间之后就被欺骗了，一不小心就会买到不该买的房子，甚至想买样板间。样板间虽然精美，但是其中也有不少猫腻，今天小编跟大家一起看看是什么猫腻。
我们平常看到的样板间都是装修得非常的精美的，很多人被样板间精美的外表所欺骗，自从看了样板间之后，不仅决定了要购买该楼盘的房子，甚至产生了想要购买样板间的想法，样板间虽然看起来非常的好看，但是精美的外表下往往隐藏着非常多的问题，这一点在样板间中也有体现，今天小编就来讲讲，样板间都存在哪些猫腻？
1、非实体样板间
很多人以为样板间都是利用的实体房装修的，当然也有这种，但是样板间也有临时搭建的，其实这种临时搭建的样板间就没有太多的参考价值了，开发商可以随意设计作假。大家看过楼盘的就知道，开发商很少会在实际交付的楼栋里做实体样板间，这也算是开发商常用的一种样板间套路了，售楼处所在的位置，一般是整个项目最好的位置，这这里搭建样板间效果更好一些。
2、家具瘦身
样板间内摆放的家具跟平常我们自己购买的家具是不一样的，很多人参观样板间只凭眼睛去看，就很容易忽视了这个问题，只要稍加留意，就可以发现不少样板间里摆放的家具都要小一些。大家在参观样板间的时候可以带上卷尺去测量，样板间里的家具一般都比较简洁，不那么厚重，这样是为了突出空间感，这些都是开发商在装修设计样板间的时候会使用的技巧。
3、灯光效果好
样板间所在的位置不会太高，大家都知道位置不高或者偏低的话，势必会出现采光不足的问题，但为什么样板间内总是亮亮敞敞的呢？一方面，美轮美奂的水晶灯、台灯营造出或富丽堂皇、或文艺小清新的感觉，让样板间的整个装修风味都出来了；其次在这样的灯光下，自然光更容易被忽略，购房者就会感觉整个房间不存在昏暗的感觉。
4、贵价装修
开发商在装修设计样板间的时候还是非常舍得的，毕竟样板间是自己的一块招牌，样板间真正吸引人的是装饰与家具，这一点相信购房者们不会否认吧。一般来说，样板间都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，装修出来的效果肯定好了，也不是一般装修能比的，而购房者要达到这个标准可要花费不少，事实上很多家庭买了房子之后就没有多少继续了，所以样板间只能当作参考。
样板间是随着房产销售模式的变更而产生的，而现在的样板间越来越失真了，购房者参考的价值也没有太大了，小编觉得在选房的时候还是结合户型结构图看比较现实一些，以上就是关于样板间存在的猫腻的介绍了，希望小编所讲的能够帮助到大家。
我们国家的房产销售实行预售制度，许多时候，购房者在决定购买一处房产的时候，房子正在建筑过程中，不能实地实景看房，于是，样板间的方式，解决了人们“耳听为虚，眼见为实”的困惑。
样板间分两类： 一类是实体样板间，在现房中进行一些简单的装修和装饰，能较直观的看出房屋结构以及最后装修好的样子，等到最后交房的时候，这个样板房可以直接卖给消费者。
一类是创意样板房，把样板间单独建在售楼处里或者离售楼处不远的地方，豪华装修，配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大都和售楼处一起拆掉。样板间会和要买的房子一样吗，太天真了！
样板间的猫腻可真不少，满满的都是套路。这里，我们总结出样板间的8大套路，供你选房时参考：
1、空间被放大。有的开发商会把非承重墙被打通，或者换成一面玻璃。一些创意样板间会将房间做得比实际房间面积大一些， 高度也会增加。
2、家具尺寸缩水。有的样板间里家具尺寸偏小，一般不配家电。
3、高档装修。样板间通过高价设计、装修，让房子的优点和舒适度超常展现。
4、忽略管线。样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。
5、没有门。为了增加空间，样板间多“没有门”。
6、多镜子。样板间中镜子随处可见，镜子透明、反光，增加视觉深度和空间感。
7、 永远不关灯。样板间通过灯光打造美感，经常会不关灯。
8、 色彩魔法。色彩上和谐统一，最显著的效果就是达到了视觉上的延伸，进而带来了空间感的增大。
要防止这也套路的毒害，可以把握四个字：“看、问、量、拍”。
看：让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足；
问：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的。
量：最好用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积。
拍：将你看到情景连同售楼员一起拍下来，留作证据。《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
小编的观点是，买房一定要看样板间，但又不能迷信样板间，要有一双挑剔眼睛，一个善于思考的大脑，不能被开发商样板间的一些表象所迷惑，还要关注在地理位置、价位、升值空间、房屋户型、面积、朝向等大问题。
（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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