一、复式楼收两层楼的钱，房产证只有一层的面积的原因：这个原因就是你有一层是赠送面积，所以房产证是没有写赠送面积。
二、收你两层楼的钱：那是你被开发商误导了，我下面举个例子给你看，你就清楚了。
开发商收你的应该是产权面积的钱，只是跟你介绍的时间把赠送面积算进去说，把你的单价拉低了，造成你的误解。
举例说明：看上面这张户型图也是复式楼
建筑面积：139
实得面积：203
意思就是产权面积139平，使用面积203平，这套房子赠送的面积是64平
以后房产证上面体现的就只有139平
假设：这套房子产权面积是139平方，120万总价，使用面积是203平，也就是赠送给你64平。（正常开发商会有两种说法来说你房子的单价）
一种是按产权来说单价，如果按产权单价来算
公式：120万总价/139平方=8633元/每平
一种是加赠送面积来说单价，如果加上赠送面积来算你的房子的单价
公式：120万总价/203平面积=5911元/每平
房子的总价是不变的，只是换了一种说法，您当时应该是置业顾问介绍的时候把赠送面积算进去，说你这套房子的单价才多少，其实里面有一部分是赠送面积。
产权面积的概念：
产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积
总结：以后买房子得问产权单价，还有产权面积，因为产权面积才是房产证上面的面积。
买楼买复式还是平层？哪个住起来要舒服一些呢？这一二种类别的住宅各有各的益处，实际选购哪一种，必须依据本身具体情况来考虑到，要是家中有老人和小孩，那么我觉得选购大平层户型图会更强一些，由于平常定居下去很方便，并且安全系数会更高一些一些。但假如是年青人自身定居，那么我觉得选购复式楼房会更强一些，由于复式楼房的室内装修风格很符合年轻人的审美观，与此同时隐秘性也比较合适，作用相对而言会更为齐备一些。对于选购哪一种，就看自己的念头了。
这个是要分状况来说的，假如家中正常的是有老年人或者小孩子定居，那在买房的情况下肯定是挑选大平层户型图更加好一些，那样有公共性的运动地域，并且日常生活还会更为的便捷一些，尤其是假如家里边有长辈定居还会更为的安全性一些。但假如是年青人买房，那挑选复式楼房或是比较好的，是因为这类房屋整装装修出来或是尤其美观大方的，功能比较齐，都是具备特别好隐蔽性，复式楼房的房屋公共区域是特别宽阔的，同时都是十分具备个性化的。
实际上每个人的念头全是不一样的，因此对房屋的要求毫无疑问还会发生误差。处于我自己的视角看来，我认为复式楼房会更为的好一些，由于复式楼房相对性而言会更便宜一些，它总建筑面积非常小，可是具体总面积还是挺大一点的，大家能将这类房屋装修成左右双层，下边一层能够做为公共区域，包含餐厅厨房，洗手间，大客厅等上一层能够做为卧房，如此可以合理的维护个人的隐私。并且这个房屋的光照和排风实际效果都比较合适。
在买房时针对房型的选取，关键或是看房东的个人意愿及其家人的具体情况来定。复式楼房与大平层户型图都各有其优势。在时下的时尚潮流中，复式楼房一般是年青人群挑选比较多。复式楼房简洁且实用面积比较大，可以完全的运用室内空间，可以使人充足的生活仪式感，是青年人所寻觅的，可是在装潢上要用点时间，合理规划。要是家里有老年人或是小孩的话，提议挑选大平层户型图，安全性且温暖合适家族日常生活。
复式楼现在市场上存量很少，可选择得比较少，大部分是可遇不可求，由于复式楼一般总面积比较大，因此相匹配的顾客就比较少，因此存量比较少。小复式就够一家三口定居，或是年青人小夫妻过渡时期住，因此可选择的也不多。复式楼左右分层次，一层老人住，二层年青人住，针对生活上而言没有什么打搅，觉得挺平静的。可是日常日常生活免不了楼层之间跑，或是有一些不方便。有时夫妻争吵，老年人听见或是挺糟心的。
实际上重要或是看户型构造，户型构造好，能够分离2个地区最好是。由于毕竟是一家人两个家庭，相互之间都是有个人隐私要求，有些时候住在一起便会非常容易出争夺，不在一起就没事儿。大平层户型图和小复式尽管都能够分为2个居住小区，可是彼此之间通着，同用一个大客厅，天天见面，免不了相互之间有矛盾产生一些嘴角。大平层户型图的优势取决于宽，一旦拉宽了间距，除开就餐和大客厅会在一起以外，二代人屋子假如设计方案成各在两侧，产生静-动-静的隔开，除开在公共区域有联系外，隐秘性和主动性也不错的留下了。大平层户型图的楼层之间就难以操纵了，跟平常的房屋一样会碰到各种各样的客人。
小复式的优势取决于深，一般情况下，楼底下是公共区域，大客厅、饭店、餐厅厨房，再大一些得话，老人房都是在楼下的。年青就会出现楼顶有着自己独立的一层，上沉下来动，也照料了老年人爬楼梯不方便的现象。小复式也几乎不太担忧楼顶或是楼下的难题，终究室内空间拉得比较大。买房子或是大平层户型图，首先要根据自身的经济能力，其次是生活方式或个人爱好来确定。假如经济发展条件允许提议买房子，由于独栋别墅能够提升生活质量，居所下去更为便捷，隐秘性更强，除日常定居作用外还能够配备健身会所，小书房，太阳花室，专用型步入式衣帽间，宠物房等
假如本人有生活方式的规定，而经济发展条件不允许得话，可以考虑购买物业管理标准好、附近配套齐全的学位房，那样的话既满足了定居质量的需求量也可以确保房地产日后能升值和增值。家庭主要成员的组成，就现阶段的生活习惯性看来，绝大多数人都是和爸妈分离定居的，可是题主即然在问这些问题应当了解为是和爸爸妈妈住在一起的，至少全是三代同堂。在这样的情况下一般的商住楼基本上满足不了一家人的定居要求，起码都要大规模的商住楼或是独栋别墅才可以让一家人舒适的居所。带院子的别墅好，可是假如考虑到老年人就诊日常生活便捷，地区就非常至关重
有粉丝留言说想了解如何购买好房子，买房是一件复杂的事，其中挑好户型是重要一环。看完户型图也说不出好坏来，一不小心还会被售楼处的销售人员忽悠。那么到底什么样的户型是好户型呢？兔菇凉请教了退休的售楼经理，告诉大家好户型有哪些标准，给大家做个参考，还要依据实际情况判断哈~
标准一：户型最好选比较方正的
买房挑选户型的时候最好选择方正的房子或者对称户型，杜绝奇形怪状。理由有2个，一是方正户型整体的利用率高，实际生活面积大。如果房子的拐角太多的话，会占用您房屋的使用面积的；二是方正的户型风水好，不信风水的话可以忽略这条理由。
标准二：注意得房率
户型图上都会标注房间的建筑面积，但是要注意这个建筑面积和实际的使用面积还是有差别的，中间还有一个公摊面积，那建筑面积和使用面积两者到底差多少？就是得房率。
标准三：客厅是否朝南
坐北朝南是传统中国在建房时留下的老规矩，还是有一定的道理的。在选择户型时候看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户。客厅朝北冬天会比较阴冷。
标准四：采光和通风
如果大家是想选择高层的话，全南户型也值得考虑。另外有种户型被开发商称为“南北通透”，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流同时也能保证采光效果。
标准五：进深和面宽
户型图都会标注进深和面宽这两个指标，进深和面宽究竟是什么呢？进深，即南北纵深的总数值，这个值是越小越好；而面宽也就是我们所说的开间，是越大越好。
标准六：合理的各空间配比
户型合理与否，各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明：在总面积不大的情况下，次卧只留有9-10平米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。所以说，大家一定要注意房屋内各个开间的面积配比。
标准七：结构是否可变
如果你是一个喜爱变化很有想法的人，就要提前了解到哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电线走向等；反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。
标准八：户型的干湿分离
卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。
标准九：注意卧室私密性
卧室的房门不宜直接与客厅相对，以使卧室保持私秘性。同时，留意前后楼间距大小以及相邻的户型，避免隐私被偷窥。
标准十：室内应尽量减少或避免狭长的走道
走道过多，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。
