办理需凭 购房 发票、 购房合同 、个人证件等进行办理。 没有土地证的房屋不能 抵押 交易。 凡依法取得国有 土地使用权 的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有 土地所有权 或者使用权的法律依据。 我国颁发的土地证书主要有三种， 集体土地 所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。 土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产 抵押贷款 。 法律依据。 我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。 土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。 《中华人民共和国 农村土地承包法 》第二十四条 国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发 土地承包经营权 证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。 土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。 登记机构除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。
1、土地使用证有抵押、出租或转让等用途，因为它可以证明该土地的合法使用权，使用者拿证后，就可以合法对该土地进行抵押、出租或者转让。2、此外，土地证上面还会标明该土地的具体地理位置、使用人信息等，同时用地性质、面积等信息也都会体现在土地证上面。
土地证的作用的作用是：（一）对该地块拥有绝对使用权，可以依法进行生产建设，体现该土地的实际变现价值；（二）保证该片土地享有国家法律保护，不受非法行为侵害。【法律依据】《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
买房的时候需要办理土地证，然后再办房产证。那么对于这些证件我们又知道多少呢？土地证，顾名思义就是用来证明其土地是自己占有的，而在城镇的土地其实都是属于国家的。
买房 的时候需要办理土地证，然后再 办房产证 。那么对于这些证件我们又知道多少呢？土地证，顾名思义就是用来证明其土地是自己占有的，而在城镇的土地其实都是属于国家的。那么有了它我们可以干什么呢？买房时候办土地证要不要交钱呢？
土地证有什么用？
一、土地的使用，指的就是按照土地的自然属性、法定的用途或是约定的方式，来对土地进行的利用。根据 物权 理论， 土地使用权 是对国家、集体的土地占用收益的权利。
二、土地使用权的行使。有了土地证，土地的使用者就可以使用自己的土地，并以出让的方式来取得国有土地使用权，也可以将土地使用权进行转让、作价来出资、用作出租或是拿来抵押。
1．可以按约定或规定用途来使用土地。如果是建设单位使用国有土地的，那么应当按照土地使用权出让等有偿使用合同中的约定或土地使用权的划拨批准文件的规定使用土地。
2．可以对土地使用权进行转让，指的是土地使用者将土地使用权再次转移，包括有出售、交换还有 赠与 。
3．可以对土地的使用权作价出资，指的是土地使用者依法将土地的使用权评估并作出价格之后，便作为资本来出资或是入股，可以用于合资、合作及联营等等，并可按出资的数额来行使相应的权利，也要履行相应义务的行为。
4．可以对土地的使用权进行抵押，指的是债务人或第三人不转移对土地上的建筑物、其他附着物的占有，而将该财产作为债权的担保。如果债务人不履行债务，则债权人有权依照法律的规定来对该财产折价或是以拍卖、变卖的形式对该财产的价款优先受偿。
5．可以对土地的使用权进行出租，指的是土地使用者作为出租人把土地的使用权随与地上的建筑物还有其他的附着物租赁给 承租人 使用，由承租人向出租人支付 租金 。
买房时候办土地证要交钱吗？
买房时候办理土地证是需要交钱的，所需要的费用如下：
1．申请表10元/份。
2．交易费为住宅的6元/㎡，而车库、商业店面的10元/㎡，买卖双方需要各负担一半。
3． 契税 ： 建筑面积 在90㎡以下的，按照房款的1％来征收；建筑面积在90㎡以上， 首套房 1.5%， 二套房 2%；三套房或多套房、 商用房 及车库等的均征收3％。
4．印花税：按照0.5‰的 税率 征收（ 普通住宅 免）。
5．登记费：住宅的80元/证，商用房及车库的120元/证。
6．工本费：10元/证。
7． 测绘费 ：住宅1.36元/㎡，商用房及车库2.04元/㎡。
注意：目前大部分地区实施不动产统一登记制度， 不动产权证 是 房产证和土地证 的合并，如果你 房屋 所在地已经实施 不动产证 统一登记，就不用在办理土地证了。
以上就是有关土地证的作用还有买房时办理土地证需要的费用的内容了，关于土地证的作用其实还有很多方面，在不同的情况条件下都能产生一定作用，而且只有拥有土地证才能合法交易。
土地确权证的用处有：1、有土地证就能更好的流转；2、有些农业补贴是根据土地确权证来发放的；3、有此证确权的土地可以申请抵押贷款。农村土地确权证书可享受补贴政策，以及征地补偿。依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利内容的证书称为土地确权证。
农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。 农村土地承包经营权证只限承包方使用。 农村土地承包经营权证管理办法 第二条 农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。 农村土地承包经营权证只限承包方使用。 第三条 承包耕地、园地、荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地从事种植业生产活动，承包方依法取得农村土地承包经营权后，应颁发农村土地承包经营权证予以确认。 承包草原、水面、滩涂从事养殖业生产活动的，依照《中华人民共和国草原法》、《中华人民共和国渔业法》等有关规定确权发证。 第四条 实行家庭承包经营的承包方，由县级以上地方人民 *** 颁发农村土地承包经营权证。 实行其它方式承包经营的承包方，经依法登记，由县级以上地方人民 *** 颁发农村土地承包经营权证。 县级以上地方人民 *** 农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。 第五条 农村土地承包经营权证所载明的权利有效期限，应与依法签订的土地承包合同约定的承包期一致。
走向城市化
一、农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。 二、农民土地流转好处 1、农民可以通过土地流转，开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。 2、农民土地使用权流转，本质上可以使农民的土地权利和利益得到调整，可以充分保障农民权益。 3、农村土地使用权有序流转可以促进农业增效、农民增收。既可避免耕地抛荒，又能获得更多的流转收益。 三、《农村土地承包经营权流转管理办法》已于2005年1月7日经农业部第2次常务会议审议通过，现予公布，自2005年3月1日起施行。参考搜狐焦点网《涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》
农村土地承包时因历史原因未分配土地的农户，根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》（农经发2号）精神，对现要求分配承包地的，应按照“保持现有农村土地承包关系稳定”的基本原则和“保持稳定、尊重历史、照顾现实、分类处置”的工作原则妥善处置。 有集体预留机动地、新开垦土地等可用于调整分配土地的农村集体经济组织，相关农户提出申请的，可采取民主协商、村民议决的方式决定是否对其给予调整分配。 没有集体预留机动地、新开垦土地等可用于调整分配土地的农村集体经济组织，暂不对其进行土地确权登记颁证，待以后具备条件后再解决。
按最通俗易懂的来说，2016农村土地改革政策最大的好处是财产有保障了，土地确权了，有证了。谁再想圈占我的土地，不行，我可以告他。谁要想把我的房子拆了，那没跟我商量，可以告他，产权得到了保障，土地流转就加快了。为什么土地流转加快了?农民到外地去打工了，土地就可以入股，也可以出租，也不用怕了，因为有证了。 还有另一个好处，就是城乡收入差别明显缩小了。据某市委调查报告显示，在土地确权以前，城市人均收入和农村人均收入比是3.1：1，土地确权后，城市人均收入和农村人均收入之比已经变为1.9：1。从3.1：1变成了1.9：1，为什么呢?在调研时，农民说，首先，土地确权以后，农户更放心了。扩大了养殖业，扩大了种植业，因为他有积极性了。土地流转加快了，农民心里也放心了，于是进城打工，土地就转包给别人，出租给别人，或者是入股了，他收入增加了。因为财产性的收入，所以收入就高了。这个情况应该说是很值得庆幸的，因为多年以来农民没有真正意义上的财产，没有财产性收入。
道可特律师事务所介绍，《三权分置意见》对土地经营权在完善农村基本经营制度中的关键地位；土地经营权人的权利内容；土地经营权的平等保护；土地经营权人的优先续租承包土地权利；土地经营主体再流转土地经营权或设定抵押权；土地经营权主体的权利保护；放活土地经营权途径探索等作了规定。《土地承包法》（草案）通过后，“放活土地经营权”将得到进一步贯彻落实。为明确土地经营流转的具体操作程式，推进土地经营权有序流转，农业部印发的《农村土地经营权流转交易市场执行规范（试行）》（以下简称“《交易规范》”）明确规定了农村土地经营权流转时，交易主体应符合的条件，交易客体的种类和交易合同中应约定的具体内容。
飞机用于大农业，这是好处。噪声可以忽略的。这里喷药都用飞机，也有用无人机（遥控）的。机场，对农业客流物流军事救灾等都有好处
通过土地整理可以提高土地利用效率，提高土地产出水平；通过土地复垦和土地开发可以提高土地利用率，增加耕地面积。通过田块平整工程可以增加土地保水保墒能力，提高土地产出能力；通过道路和灌排设施建设可以改善农业生产和农村生活条件；通过防护林体系建设，可以改善区域的环境质量。总之意义非常重大。
农村房产不是多少钱的事情，现在都不好办了， 不过你别急，现在农村有房产证的不多，而且大多重建以后没有，你只要做个公证就可以了
好处就是利益。新给的宅基地不比原来少，新给的宅基地的房屋建设或是屋内装修家居不需要我花钱，宅基改革后的口粮地如数如量重新划拨 我是感觉有好处的。否则吃亏的总是农民
对于农民来说，最大的财富就是自家土地了，宅基地可以用来建房子，林地可以用来种树木，耕地可以用来种庄稼，比起城里人来说，这些优势是显而易见的。大多数农民朋友都会办理农村集体土地证，这也是农民拥有土地使用权的一种凭证，那它都有些什么用处？丢失后如何补办？能改名字吗？下面小编就来告诉大家。
农民朋友基本都会办有集体土地证，它主要有以下几个用途：1、享受土地使用权有农村集体土地证在手里，农民朋友就可以依法享受宅基地、耕地、草地和林地等的使用权，且受法律保护。2、确保农民合法权利农民有集体土地证的话，还会确保他们的合法权利，比如说要是遇到产权纠纷，农民就可以依据土地证明晰产权等。3、可申请贷款有时候农民需要一笔较大的金额，手里没钱就需要贷款，一般来说，如果农民拥有农村土地证，就可以向银行申请贷款。
4、享受集体收益分配权有农村集体土地证的农民还有分配土地等集体经济利益的权利。如果有些地方现在村里只要是农村户口，不论大小，每人每年都能分红。5、领取征地补偿现在很多农村在进行改造，有时候需要对农民集体所有土地实行征收或征用，这样农民就可以按照被征地的原用途领取到相应的补偿。
宅基地证：宅基地证是当前的农村的村民合法所拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。农村集体土地证：即“集体土地使用证”，相比于宅基地证来说，集体土地使用证的意义更广泛，不但包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，比如：村办学校、办公室、村办企业等等。
有用，农村土地使用证具体作用：
1、改善我国农村土地产权制度建设相对滞后的情况，解决农民对自身的权利不清、义务模糊、不能从自身利益出发，出现乱占滥用耕地等违法行为的问题；
2、强化耕地保护机制，调动亿万农民自觉保护耕地积极性；
3、明确集体的产权主体地位以及农民与农民集体土地所有权的法律关系，将农民与土地财产权紧密联系起来，激发农民和农村集体经济组织保护耕地的积极性。
农村土地使用证重要
农村土地使用证作为集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证，当然是很重要的。
这意味着，在集体土地所有人对土地使用权进行转让时，农村土地使用证可作为法律凭证，在一定程度上，也减少了土地纠纷的发生。
所以，拿到农村土地使用证后，即使暂时不需要使用，也要好好保管，以防将来要用时弄丢了找不到证件。
