2022年取消限购城市 2022年深圳是否会取消房产限购-趣分享

上海2022年12月18日取消限购。根据相关信息查询得知，在2022年12月18日将取消房产限购。取消房产限购可以提升地方经济。

2022年首个放开限购的城市出现了，对当地的房地产市场有何影响

这会进一步提振当地房地产市场的信心，同时也会鼓励更多的人购买房产。

这个放开限购的城市是福州，也是福建省的省会城市。在此之前，郑州和哈尔滨已经相继放开了限购和限贷的基本措施，通过这种方式来进一步鼓励大家买房。在此之后，越来越多的城市都会像这三个城市一样放开限购措施，很多地方的房价也可能会继续上涨。

这个事情是怎么回事？

这是关于福州地区放开限购措施的新闻，为了进一步提振当地的房地产市场的信心，福州地区已经全面放开了限购措施，没有户籍的人也可以在福州地区购买属于自己的房产。限购和限贷是一个地方的房地产基本调控措施，在此之后，福州地区的购房者的买房难度会进一步降低。

这会进一步提振当地的房地产市场的信心。

对于福州地区来说，虽然福州地区的房价已经非常贵了，但很多市民的收入水平并没有那么高，这也直接导致大家买房的热情进一步降低。为了进一步提振当地的房地产市场的信心，福州才会全面放开限购的基本措施。在此之后，买房的人会变得越来越多，房地产企业也可以通过这种方式缩减自己的债务水平。

这可能会导致房价继续上涨。

虽然放开限购可以帮助房地产企业缓解现金难题，但这个问题也会导致福州地区的房价继续上涨。对于更多的年轻人来说，年轻人在进入社会以后本身就没有较高的收入，更多的年轻人将买不到属于自己的房产。我认为这是一个非常遗憾的事情，我们不能总是通过房地产的方式来解决问题，因为这种行为无异于饮鸩止渴，很多人也真心希望房价能够慢慢降下来。

宁波楼市2022年取消限购政策

买房的时候了解城市的限购规定很重要,如果购房者选择的购房区域有限购限制的话,购房者需要先达到购房条件后才能买房。最近在宁波楼市传出了取消部分限购区域的消息,主要是慈城和方桥,具体情况是什么呢? 据了解,慈城取消限购的消息是因为有购房者在去房产交易中心申请购房资格,在查询限购证明时,表示购房资格核查通过。而在申请日的上周五,这个审核还是未通过状态。而方桥传出取消限购则是因为,在去年12月31日,宁波中介朋友圈转发着一张“奉化方桥无需申请限购证明”的图片。因此房产中介纷纷转发表示宁波限购圈缩小了。但实际情况究竟是怎样的呢? 经过查询,目前宁波市住房和城乡建设局并未发出关于慈城、方桥取消限购的政策,因此购房者在买房前还是要注意查询自己的的购房资格。宁波最新限购范围变化: 宁波的限购圈共经历过3次升级。第一次是宁波最核心的区域;第二次在东西各加了一块;第三次范围最广,直接把慈城、方桥和东钱湖都划进去了,限购范围一下子扩大3倍左右。图片|来源于乐居宁波买房条件 1、外地人: (1)在宁波市海曙、江北、鄞州、镇海、北仑行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日起前3年内在本市累计缴纳24个月以上个人所得税(含零申报)并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。 (2)在宁波市海曙、江北、鄞州、镇海、北仑行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日起前3年内在本市累计缴纳24个月以上社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。 2、本地人: 在宁波市海曙、江北、鄞州、镇海、北仑行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在限购区域内暂定限购1套住房。

多地“松绑”限购，需求端宽松政策或加速出台

临近年末，多个重点城市陆续“松绑”楼市限购。

12月9日，佛山市住建局印发《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》提出，自2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策，但须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。本次新政的发布，意味着佛山全域放开了限购。

12月8日，网传武汉市将调整限购政策，限购范围缩小至二环内，其他区域不再限购，此外非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐6个月个税和社保。不过，相关工作人员表示，该调整仅限于第39届武汉房交会期间，即12月8日至31日，有效期22天。

12月6日，厦门市放开岛外限购政策：自2022年12月5日起，厦门市岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

除上述城市外，近段时间以来，北京、西安、成都、天津、济南等地也已相继放宽或优化楼市限购政策，新一轮刺激楼市活跃度的政策浪潮或已开启。

如在11月份，继北京解除台湖、马驹桥部分地区商品房“双限购”之后，成都发布了优化区域限购的相关政策，将包括锦江区、青羊区等在内的12个区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房；同时，还允许非成都市户籍且无自有产权住房的居民家庭在成都东部新区、青白江区等区域内购买一套自住用房。紧随其后，西安也发布通知，解除远郊区域的限购政策，明确临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。

值得注意的是，12月9日午间，网上还传出一张“南京市产业集聚区购房资格”的购房证明，据悉，这张购房证明的名称为“南京市产业集聚区购房资格”，开具时间为“12月8日”，开具单位为“南京市房地产市场交易中心”。在特别提示里该证明提到“仅限于购买产业集聚区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）商品住房和二手住房”。上述列举的四处产业集聚区分别位于建邺区、秦淮区、玄武区和鼓楼区，刚好是南京目前仅剩的四处限购区域。相关媒体向南京市住房保障和房产局相关人士求证后得知，该购房证明属实。这意味着，南京的限购板块也出现了“松动”。

楼市景气度下滑

近期多地密集放松楼市限购的背后，或与当下楼市景气度下行不无关系。

克而瑞数据显示，截至今年11月，佛山市商品房成交面积1261万平方米，成交金额1725亿元，较2021年全年分别下降29.8%和32.4%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，佛山此次取消核心区域的限购，说明此类市区楼市交易也面临较大的压力，政策放松是为了稳定楼市。

再如武汉，据武汉市住房保障和房屋管理局数据，今年1-10月，武汉市新建商品房网签销售12.45万套，网签销售面积1396.48万平方米，同比减少34.03%；新建商品住房网签销售9.33万套，网签销售面积1052.23万平方米，同比减少42.96%；存量住房成交6.55万套，成交面积638.15万平方米，同比减少22.45%。截至10月末，已批准预售尚未网签的商品住房18.16万套，面积2109.64万平方米。从整体数据表现来看，武汉整体库存居高不下，流动性差。

厦门方面，今年1-11月，厦门岛内新建商品住宅成交规模同比下降34.6%，岛外同比降幅55%。其中，岛外部分区域市场调整压力较大，翔安区、集美区销售面积同比下降均超六成。价格上，11月厦门新建住宅价格环比连续2个月下跌，跌幅为0.01%；二手住宅价格环比下跌0.05%，自9月份以来持续下跌。

克而瑞研究中心总经理林波表示，今年除几个一线城市成交仍保持一定热度外，武汉、南京等二线城市新房成交不理想，出现库存量增加的问题，去化难度有所加大。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前商品房市场需求端比较疲弱，对于解决供给端保交楼、风险处置是不利的。要想让信贷、债券、股权等“三支箭”能够尽快落地，就必须让市场需求端保持一定的活跃度。而从南京、佛山、武汉等城市的近期政策举动来看，新一轮需求端的政策纾困已经开始。

需求端宽松政策或加速出台

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，在市场信心不足，楼市成交动力偏低的背景下，多城适度放松楼市政策，其中不乏放松限购这类带动力较强的政策，以促进购房需求进一步释放，带动成交回升，是符合市场需要的；同时，二线城市本身具有一定韧性，产业基础相对完善，也是很多群体的定居选择地，在房地产市场处于修复阶段，放松限购政策的试探性也是较为必要的，可以有效判断政策是否可以进一步推进，是否能更好地实现政策的积极作用。

严跃进同时指出，政策放松或与11月22日国务院常务会议决定向地方派出督导工作组，促进前期已出台政策措施切实落地的工作部署有关。当前督导组比较重视房地产市场信心提振的内容，各地也要把提振交易需求作为一项重要工作去抓，后续全国层面的购房政策放松也依然会出现。

民生证券指出，本轮需求端政策能产生较好效果是因为核心二线城市明文取消限购、一线城市人才落户政策进一步深化和购房社保年限缩短等。如厦门的城市能级高，但市场容量小，虽对全国的心理预期提升作用有限，但或将引发更多二线城市的跟进，预计年末至明年1月中旬将是需求端政策集中加码期。