寒舍房价低于附近房价是因为位置偏的原因！，苏州寒舍二手房走势较前几年有所下降，房价以不如从前迅猛，低的大概在3000一平，
500万在一线城市可买到中心区域60平米小户型，或非中心繁华区域100平米二手房，或是距离市区25-30公里左右的130-150平米大户型。买二手别墅的话，900万可以买到离市区不太远的180-210平米小联排，250平米以上二手独栋别墅1500万起步，两千万以下的离市区都不算近。真正有天有地300平米独栋带100平米花园的大概都在2500万起步，三千万以上就比较容易选择了
二手别墅能否购买可以参考以下方面：
1、别墅产品的户型有很多讲究,合理的结构才能保障居住的舒适性。通常来说,全家常聚在一起的餐厅要重点考察,花园离餐厅应该更近些,顶层好有个主卧,尽量选择双首层别墅(入户首层和花园首层)。
2、由于很多二手别墅的建造已经有一些年代,因此必须注意建筑质量,包括房型的建筑使用面积与产权证是否有出入，房屋的内外部结构是否做过改动,室内装修如何，了解房内管线的走向、承重墙的位置等,从墙体、地面,到门窗、管道，每个细节都要认真观察。
3、选购别墅就是在选购资源,因为别墅的稀缺性才能衬托出购买者的身份和社会地位等。无论是小区的内部景观还是山水等外部资源都是产品保值和的重要价值点,不过不一样的景观价格也各有不同。
4、购买二手别墅要看其“两证”是否齐全。对于无证的别墅,消费者一定要权衡,购买风险很高。别墅是高档消费品,因此国家对于别墅开征的税费与普通住宅有很大区别。如果不了解税务部门对别墅的税费征收情况,往往会支付相当大额的税费,购买前应咨询清楚。
别墅的相关介绍：
多建在城郊或风景区，中国古代称别业、别馆，3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。
此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。严格意义上讲：联排、双拼以及排屋等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
以上资料参考百度百科——别墅
上有天堂下有苏杭，苏州的朋友们在购买别墅的时候，对于应该交纳的税费的问题是比较关心的，购买房屋是需要交纳税费的，也是要注意一下具体的交纳流程的，这样可以省去一些不必要的麻烦。那么苏州买别墅要交多少税？缴纳流程是什么？我们来具体的了解一下细节的问题吧。
上有天堂下有苏杭，苏州的朋友们在购买 别墅 的时候，对于应该交纳的 税费 的问题是比较关心的，购买 房屋 是需要交纳税费的，也是要注意一下具体的交纳流程的，这样可以省去一些不必要的麻烦。那么苏州买别墅要交多少税？缴纳流程是什么？我们来具体的了解一下细节的问题吧。
苏州买别墅要交多少税？
1、苏州买别墅要交契税：房款的3％；印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米； 测绘费 按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定一般情况是在200元内。
2、税收方面是没有区别的，5年内交易要交个税和营业税，5年后交易可以免个税和营业税；营业税是交易价的5．5％；个税是差额部分的20％。
3、苏州买别墅如果办理 二手房贷款 业务，还要额外交评估费，另有登记费80元配图费25元。
苏州买别墅税费缴纳流程是什么？
1、苏州买别墅税费缴纳流程：准备相关材料，填写 房产税 认定申报表。 购房 人需提交下列资料（原件和复印件）： 房产交易 合同，包括新建 商品住房 的房屋交接书；新购住房的契税 完税凭证 ；
2、购房人及其家庭成员的有效身份证明；购房人的 户籍 （或居住）证明和 婚姻状况证明 ；其他有关书面证明文件、资料。购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》。
3、购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果（原件）送主管税务机关。主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。
苏州的朋友们在购买别墅交纳的流程的时候，一定要注意下具体的办理方法，可以根据当地的政策来进行办理。以上就是我关于苏州买别墅要交多少税？缴纳流程是什么？的相关介绍，希望对于苏州的朋友们购买别墅交纳税费是有一定的帮助的。
税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
没有。姑苏区，隶属江苏省苏州市。地处苏州市中部，长江三角洲中部，东临苏州工业园区，截止到2022年你1月12日姑苏区护城河内百花洲没有独栋别墅二手房卖，姑苏区属亚热带湿润季风气候，四季分明。
