你要买房了吗？你是第一次买房吗？你知道买房应该做些什么吗？随着这几年楼市的发展，越来越多的首次置业者加入了购房大军，作为一个菜鸟在面对买房的这件事时，应该想清楚哪些问题呢？
1、我为什么要买房？
购房者去买房的原因不可能是为了买房而买吗，买房是为了解决我们当前最需要解决的需求，比如结婚、上班方便、孩子未来上学等等。进一步思考下，就可以确定我们买房最需要抓住的因素是什么了，房价、交通、配套、学区又或是户型等等。只有把握好自身的需求，才能买到适合自己的房子。
2、买房需要花多少钱？
不同的经济条件，在买房的花费上肯定也是不同的。但这里我们需要纠正观点主要是，买房需要准备的不仅仅只是首付。准备好首付，只是买房的第一步，接下来还要准备装修、家具家电、房屋维修基金等等。所以购房者应该根据自身的经济条件，合理安排支出，切莫陷入资金短缺的窘况。
3、贷款应该怎么选择？
无论你有钱没钱，贷款买房其实都是不错的选择。对于大多数的中产阶层来说，在贷款的选择上，应该有着理性规划。贷款的年限应该根据家庭的收入状况来选择。有的人为了减少利息支出就选择较短的贷款年限，结果导致月供压力过大，严重影响到未来生活。
月供还款在家庭月收入的三分之一是一个比较合理的警戒线，超过这个标准，会让未来生活质量蒙上一层阴影。年限也选择15-20年比较合理。
对于新手来说，如果能在买房前弄清楚这三个问题，肯定能在买房的过程中，减少许多不必要的麻烦。
（以上回答发布于2016-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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我认为：
1：一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。
2：跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。
3：售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考，并不能完全信任。
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购买房屋时，除了关注价格，也要了解它的地产商等信息。那新手买房需要了解什么问题？PChouse带大家一起了解下吧。1、新手买房要了解开发商的资质、实力以及口碑等。好的开发商，尤其是口碑比较好的开发商的服务和房屋品质都是很到位的。另外就是要关注楼盘的五证是不是齐全。牢记：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。2、关于户型的了解。针对户型的问题，大家在第一次买房时要做足功课。简单来说，方正、透明、南北通透的户型是比较好的。但是并不是每一个自己喜欢的户型都能够做得到，所以这时候就需要大家在选择户型的时候要有自己的取舍了，要能够真正地明确自己的需求，然后进行合理的选择。3、楼层选择。一般来说，高楼层外部的遮挡比较少，然后可以避免一些周边的噪音污染，至于粉尘污染也较少，不过要看具体的周边情况。低楼层的话，比较适合经常需要户外活动的人群，比如老年人一类。4、了解房屋周边情况，比如查看交通、商业、教育配套情况。一定要实地探盘，大家如果不了解的话，可以叫上自己比较了解或者已经买过房的小伙伴经常去看看楼房的地理位置，品质以及周边配套等等，这些都是需要大家下功夫的哦。
1、销售方式
应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。
2、具体价格
在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
3、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
5、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
扩展资料：
注意事项：
理性购房。房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市区的房子，一窝蜂的去抢，于是市区的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。
提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市＊的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。
