买房注意事项如下：1、贷款还清后要撤销抵押，并且收好借款合同和借据；2、注意是否有购房资格，了解具体的落户条件；3、注意住房公积金的使用条件等。【法律依据】《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
买新房是一件人生大事，花费成本高又关系到自身生活质量，因此购买新房一定要慎重考虑。那么，购买新房应该注意哪些问题呢？如何才能挑选到适合自己的新房呢？下面总结了几点建议，希望对买房者有所帮助。
买 新房 是一件人生大事，花费成本高又关系到自身生活质量，因此购买新房一定要慎重考虑。那么，购买新房应该注意哪些问题呢？如何才能挑选到适合自己的新房呢？下面总结了几点建议，希望对 买房 者有所帮助。
买新房注意事项
1 、 事先审查 开发商 的 预售许可证
通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、 土地使用证 等等。所以购房者在买新房之前审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。
2 、 按照合法程序和标准签订 合同
购房者应该按照标准签订 房屋买卖合同 ，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
3 、 签订合同，事先 约定 交房 时限
因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在 预售合同 上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
4、考虑不能贷款的情况
现在人买房一般都需要向 银行贷款 ，但可能会出现部分购房者会因为 征信 或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在 购房合同 中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的 定金 和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
5、确认各项费用的支出问题
交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说 契税 、 公共维修基金 、印花税、 物业费 等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，事先确定这部分费用由谁承担。
6、标清房价以及计价方式
在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。
7、不要被广告迷惑
很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边 配套 ，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的 补充协议 中，以保障自身的购房权益。
8、 注意房屋质量问题
购房者一定要仔细看一下《 住宅使用说明书 》和《商品 住宅质量保证书 》的内容，也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订 购房协议 ，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、 厨房 、 卫生间防水 情况等等）进行明确的约定。
9、 明确双方违约责任
一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、 房产证 无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。
